家人們，2025年2月23日，中共中央、國務(wù)院發(fā)布了關(guān)于進一步深化農(nóng)村改革，扎實推進鄉(xiāng)村全面振興的意見。政訊通·全國法制調(diào)研中心提醒大家，其中明確規(guī)定，城鎮(zhèn)居民不允許到農(nóng)村購買農(nóng)房和宅基地，退休干部也不允許到農(nóng)村占地建房。中央再次強調(diào)，非本村人員不能買賣農(nóng)村宅基地上的房屋 。

最近小政看到到好多非本村村民買賣樓房引發(fā)糾紛的案子。有的買了房拆了重建，有的買房后碰上征收拆遷，拆遷補償款分配談不攏。這里就給大伙普及兩個重要法律知識。

依據(jù)相關(guān)法律，本村村民買賣農(nóng)房或宅基地上的房屋，合同是無效的，不受法律保護。這就好比把希望寄托在對方是個守信用的人身上，可一旦涉及重大利益，或者老人賣房子女不同意，扯皮的事兒就來了。哪怕你買了20年的房子，也可能被對方起訴確認合同無效，最后房子都沒了。

另外，基于無效買賣合同簽訂的拆遷補償協(xié)議同樣無效。根據(jù)2019最高法行政368號行政裁定書的裁判精神，農(nóng)民把宅基地上的房屋賣給本集體經(jīng)濟組織以外的個人，房屋買賣合同通常認定無效，那基于此和行政機關(guān)簽的房屋拆遷補償協(xié)議，因為缺乏合法基礎(chǔ)，也歸于無效。在征收拆遷糾紛里，這類案子很難妥善處理。賣房的覺得賣虧了，想趁著拆遷把利益拿回去；買房的覺得錢都交了，買了這么多年，補償費都該歸自己。

家人們，有地的千萬別隨意賣，未來30年，農(nóng)村土地越來越值錢。也勸那些想去農(nóng)村買房的朋友，可得做好心理準備，出問題的概率真不小。大家對農(nóng)村房屋買賣有啥看法，還打算去農(nóng)村買房嗎？歡迎在評論區(qū)留言，大家一起討論。