圖片來(lái)源：微信公眾號(hào)公共圖片庫(kù)，Pixabay提供（圖文無(wú)關(guān)）

關(guān)注地產(chǎn)觀點(diǎn)，并設(shè)為“星標(biāo)”，不錯(cuò)過(guò)樓市的重要信息和觀點(diǎn)。

最近深圳龍華某樓盤新房開(kāi)盤，不到800套的房源吸引了接近3000組客戶來(lái)“搶房”。當(dāng)然，其能夠熱銷的原因有很多，比如說(shuō)價(jià)格折扣夠大、區(qū)位相對(duì)還不錯(cuò)等等。但從一個(gè)側(cè)面也反映了像深圳一樣的一線城市的樓市表現(xiàn)還是不錯(cuò)的，去年的火爆行情似乎延續(xù)下來(lái)了。

實(shí)際上一線城市的樓市行情不僅僅是體現(xiàn)在大家的感受之中，目前剛出爐不久的2025年1月份的樓市數(shù)據(jù)基本上也能說(shuō)明這一點(diǎn)。我們先看看1月份一線城市的樓市賣得怎么樣？

上海2025年1月份一手住房成交49.9萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)16%；二手住房成交140.3萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)16%，當(dāng)月成交1.6萬(wàn)套，連續(xù)4個(gè)月保持在1.5萬(wàn)套以上；

深圳2025年1月份新建商品住宅網(wǎng)簽銷售5,090套，同比增長(zhǎng)97.3%；二手住宅網(wǎng)簽成交4,554套，同比增長(zhǎng)31.5%；

廣州2025年1月（統(tǒng)計(jì)周期為2024年12月26日至2025年1月25日），一手住宅網(wǎng)簽面積為82.35萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)69%。廣州1月份的二手住宅日均網(wǎng)簽面積達(dá)到3.93萬(wàn)㎡，保持去年四季度以來(lái)的日均網(wǎng)簽水平；

北京的數(shù)據(jù)有所回落，北京2025年1月新房成交2526套，同比下降16%，環(huán)比下降51%；二手住宅網(wǎng)簽量為12480套，環(huán)比下降42.1%，同比增長(zhǎng)0.3%；

從四大一線城市的樓市成交量來(lái)看，市場(chǎng)整體還是在延續(xù)了去年年底的上行行情，尤其是上海和深圳，市場(chǎng)表現(xiàn)較為亮眼。接下來(lái)我們看看房?jī)r(jià)的變動(dòng)情況：

剛剛發(fā)布不久的《2025年1月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》顯示：

新建商品住宅價(jià)格變動(dòng)情況：上海環(huán)比上漲0.6%、深圳環(huán)比上漲0.2%，保這兩個(gè)城市保持了上漲的態(tài)勢(shì)，廣州與上月持平，北京環(huán)比下跌了0.4%。上海新房房?jī)r(jià)同比上漲5.6%，其他三大城市仍是下跌的。

二手住宅價(jià)格變動(dòng)情況：北京、上海、深圳二手住宅價(jià)格環(huán)比都是上漲的，環(huán)比漲幅分別為0.1%、0.4%和0.4%；二手住宅價(jià)格同比仍是全線下跌的。

整體來(lái)看，一線城市的房?jī)r(jià)也正處于一個(gè)止跌回漲的過(guò)程中。那么一線城市這波樓市行情是不是與以往不一樣？

說(shuō)實(shí)話，一線城市這波行情或許真的與以往不一樣了。這波行情是在過(guò)去大調(diào)整后逐漸走起來(lái)的。也就是說(shuō)樓市在逐漸回升之前已經(jīng)釋放相當(dāng)大一部分風(fēng)險(xiǎn)，目前這個(gè)止跌回漲是有支撐的。

一線城市具有良好的經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平，能夠?yàn)槟贻p人提供更多的發(fā)展機(jī)會(huì)，吸引著年輕人源源不斷的流入。人口大概率會(huì)繼續(xù)呈現(xiàn)凈流入的狀態(tài)，以深圳為例，2024年底常住人口又增加了接近20萬(wàn)人。這就為樓市的發(fā)展提供堅(jiān)實(shí)的需求支撐，樓市很難出現(xiàn)絕對(duì)的供大于求。

這就會(huì)導(dǎo)致一線城市只要房?jī)r(jià)調(diào)整到位，或者下降到部分人的心理價(jià)位后，就不會(huì)擔(dān)心沒(méi)有購(gòu)買，房子的流動(dòng)性非常好，這也有利于提升房子的價(jià)值。

當(dāng)然即便未來(lái)一線城市的樓市會(huì)逐漸止跌回漲，但也不能抱有太高的期待，大漲的行情估計(jì)很難有了，樓市已經(jīng)進(jìn)入一個(gè)新的階段。

原創(chuàng)不易，歡迎點(diǎn)贊、點(diǎn)“在看”！