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大家好，我是地產高富帥。

隨著行業越來越集中化，如今行業主流從民企軍團已經完全轉移到國央企陣營，因此市場上有關國央企的任何動作也很受各位地產人關注。

2020年出臺的“三道紅線”政策（剔除預收款的資產負債率不得大于70%、凈負債率不得大于100%、現金短債比不得小于1倍）對高負債房企形成了巨大壓力，許多民企因無法達標而被迫收縮規模。

盡管在資金方面具備足夠大的優勢，但是很多大規模的國央企仍然沒逃過市場下行的折磨，許多國央企也面臨經營質量不高、運營效率低下等問題。

可以看到， 這幾年多數頭部央企在高管變動與組織調整方面非常頻繁， 對比當年民營房企時代有過之而無不及， 甚至調整力度更加猛烈。

一方面是央企軍團一號位的改朝換代，另外重要方面其實還是要提升管理效率，一切業績為王，國央企更加要承擔一些社會責任，為行業出一份力。

中鐵建地產作為如今市場化還不錯的 央企代表， 這幾年無論是產品的創新力， 還是 幾大深耕區域的市場業績來看，都還是可圈可點的存在。

回歸2024年，可以說是央企換帥最為集中的年 份，在中交地產掌門人的位置上坐了5年之后，李永前遞交了辭呈，緊跟著信達地產董事長石愛民辭職。

2024年9月，作為央企第二梯隊的核心主力的中鐵建地產，也迎來了最新的董事長：中鐵建設集團總經理、黨委副書記孫洪軍空降中鐵建地產。

從歷史人事任命來看，空降不是中國鐵建地產一貫的風格。核心高管全部來自內部提拔與調任也符合央企基本方針。

上一任董事長李興龍是從中國鐵建地產的基層一步步做起，歷任公司市場發展部開發主管，中鐵地產（成都）開發公司和四川公司執行董事、總經理及等職務，在前兩年被提拔為公司一把手。

可以看到之前的中鐵建地產一把手屬于操盤手出身，本身就對地產開發具備較深的 專業功底，特別是一手創立了最具代表性的高端產品線：中鐵建西派系。

可以看到，中鐵建地產的發家地就是在成都，因此如今中鐵建地產很多一線高管都基本來自西南區域，屬于中鐵建的核心創始班底成員之一。

隨著 李興龍謝幕中鐵建地產董事長，中鐵建地產總部也迎來了一些新的變化，地產一品塘獨家獲悉：中鐵建華南班底也正在密集調整。

在這一次調整過程中，又有一位地產區域總搖身變成為了集團人力總。前中鐵建地產華南區域總李會增調任集團總部擔任人力資源部長。

李會增，70后，1996年本科畢業至今一直都在中國鐵建系統工作，在中鐵建地產超過20年以上，曾經在華東區域擔任蘇錫常事業部總經理。

2022年下半年，李會增空降華南區域擔任區域總經理，從華東區域基層一直到華南區域總經理，在央企里面還算是比較正常的晉升軌跡。

近三年時間，李總任職的華南區域在眾多頭部國企央企的圍堵之下，還算是在過江龍房企里面比較穩健的，中鐵建標志性的產品線西派系也成功落地廣州。

或許是業務條線經歷了多個職能歷練的原因，本次李總調任集團總部人力總，應該也是領導的絕對信任，畢竟人事權在央企里面還是相當有含金量的。

這些年行業瞬息萬變，人力資源與業務層面交流越來越深，不懂人力資源的業務高管絕對不是好的高管，人力與業務條線具備很強的互通性。

因此，在如今各大房企對人才重視的程度來看，央企一定還是走在了較為市場化的道路上，業務型人力資源從業者在市場上也都受到同行尊敬。

在早些年，也有其他房企業務高管轉型人力總的，比如前碧桂園湖南區域總裁黎曉林，目前在集團總部擔任人力資源副總裁。

值得關注，本次中鐵建地產華南區域另外一個高管也調任了集團總部：前華南區域副總劉法序調任集團總部擔任代建事業部副總（主持工作）。

中鐵建地產的代建業務如今已經具備不小的體量，特別是在西南區域，先后已經落地了超過十個項目，這或許也是中鐵建在總部成立代建平臺的核心原因。

中鐵建地產作為央企陣營少有的具備產品IP的房企，布局代建賽道其實還是具備相當大的優勢，特別是集中在中鐵建的傳統優勢區域：比如西南區域，華東區域等。

早在2024年9月27日，中國鐵建地產在京召開“大干一百天”動員部署會暨2024年三季度經濟運行分析會，其中多次提到要加大代建業務的拓展工作，并且要加速在全國布局。

總的來說，中鐵建地產的代建業務正處于快速發展階段，依托其央企背景和資源優勢，未來有望在代建領域占據更大的市場份額。

然而，面對激烈的市場競爭和較高的管理要求，中鐵建地產需要不斷提升自身能力，以實現代建業務的可持續發展。

作為投資出身的央企嫡系，劉法序本體直接掛帥中鐵建代建牽頭人，或許也是肯定其多年的中鐵建地產系統的開疆拓土的能力，但是未來的挑戰仍然還是不小。

作為央企巨頭之一的中鐵建地產，在2024年較為艱難的環境下，銷售額同比降低了21%，相對于2023年業績來說，已經止步千億陣營。

2025年也是中鐵建地產轉型最為重要的時間節點，在新的領導班子的帶領下，會不會出現更多的可能性，我們也拭目以待。

另外中鐵建地產華南區域總最新名單，地產一品塘也會持續關注，第一時間分享給各位老鐵。

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地產一品堂，80后 工科理工男 深漂18年 18年獵頭從業經歷，14年以上地產行業沉淀，關注地產戰略布局，產品運營，持續研究健康管理，個人微信：luyipin000；各位朋友可以加我隨時交流探討 共同進步；近期新增地產一品堂官方微信群，大家也可以加入，與更多的地產人+再創業者交流溝通，共同進步，還可以討論資產配置與大健康管理。

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