白鵝潭一場煙花打響蛇年第一炮，也炸開了廣州小陽春。

為沖刺今年樓市小陽春，廣州各大項目“磨刀霍霍向豬羊”。開放售樓部、加推、開盤，每個項目都不閑著。

近日，樓主第一時間收到即將開盤的新樓盤價格，想在今年入手心水樓盤的購房者要保存好了。

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498萬起，中建天鈺開盤價出爐

蛇年開年后，廣州樓市第一槍在海珠西打響。

拿地一年有余的海珠西新盤中建天鈺預計月底開盤，開盤價格曝光，中高層（12-31層）總價498萬起。價格具體如下：

• 89㎡三房（12-31層）：總價498萬-540萬，單價約5.59-6.07萬/㎡
• 100㎡四房（12-31層）：總價595萬-639萬，單價約5.95-6.39萬/㎡
• 120㎡四房（12-31層）：總價693-743萬，單價約5.78-6.19萬/㎡
• 134㎡四房（12-31層）：總價818-873萬，單價約6.10-6.51萬/㎡

中建天鈺占地面積約2萬/㎡，建筑面積4.8萬/㎡，規劃3棟住宅，共451戶。項目首開3棟，為兩梯5戶、純南向戶型，采用新規超110%使用率，首推100套。

中建天鈺推出89㎡A/B、100㎡、120㎡、134㎡五個戶型，戶型使用率超110%。

89㎡可做三房，100㎡實現“正四房”，空間設計靈活，配備中西分廚、全景飄窗等豪宅化配置，適合剛改和改善需求。

中建天鈺地處老城區，各項配套成熟，項目緊鄰工業大道，廣佛線與10號線（在建）交匯的石溪站，以及廣佛線與11號線的燕崗站，兩個地鐵站步行都在1公里內。

缺點也比較明顯，樓盤體量小，內部配套設施有限；周邊新滘西路、工業大道早晚高峰擁堵，舊改施工可能帶來階段性噪音影響等。

在建中的中建天鈺

02

339萬起，保利珠江印象低門檻上車

保利珠江印象?有兩個看點，一個是部分小戶型可望江，二是總價低門檻。

該項目于本周六啟動誠意登記，現場登記人員火熱。

由于上車門檻低、位于白鵝潭板塊，受到剛需群體的關注，極有可能延續保利雅郡的熱度。

珠江印象本次推出的是約69-113㎡全南向新規三至四房，全盤共310套，總價339萬起。價格具體如下：

• 69㎡三房，總價339萬起，單價4.91萬/㎡起
• 80-85㎡三房，總價399萬起，單價4.99萬/㎡起
• 108-113㎡四房，總價529萬起，單價4.90萬/㎡起

保利珠江印象主打小戶型，項目體量較小，包括兩棟32層高的住宅和一所6班幼兒園。

項目實現全南向且超寬樓間距，為新規小戶型，實用率超100%，2梯5戶設計。

項目推出69-113㎡三四房戶型，包括69㎡三房、80㎡三房、85㎡三房、108㎡四房、113㎡四房產品。

項目周邊配套齊全，直線距離約700米左右，就是10號線東沙站，而且與江邊綠道步行距離約200米，項目配建幼兒園，且與康有為紀念小學一路之隔。

項目的賣點之一是望江，但這是在東北面一塊空地（即廣船的三期）還沒建的情況下實現的，目前該地塊未明確是商業還是住宅，如果建高層住宅，那項目的江景將被擋掉一大部分。

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吹風3萬/㎡起，星河臻華府板房曝光

昨日，華甫村的舊改項目星河臻華府開放營銷中心及板房。

星河臻華府位于科學城云埔板塊開創大道與開源大道的交界處，如果你對位置不熟，那說中海譽城、時代春樹里，你一定知道。這個項目就在對面。

項目占地約16萬㎡，建面約66萬㎡，分南北兩地塊開發，北地塊10棟樓、南地塊7棟樓，共2800戶。

項目首推9棟、1A棟，2梯5戶全南向，建面約85㎡、95㎡、105㎡、125㎡三至四房，戶型采用新規設計，實用率約100%。

云埔板塊目前有巨量的新房和二手房，是科學城重要的居住地。

附近新房扎堆，包括時代天韻、保利錦上、星河臻華府、合生中央城等大盤。

其中，荷村舊改項目星河盛世禧悅于2024年9月開盤，新規戶型，約2.2-2.7萬/㎡。項目引入玉巖九年一貫制學校作為亮點，但據陽光家緣統計，項目首推293套房源，至今僅售出66套，去化率僅為22%。

新房不好賣，二手房也如此。云埔板塊二手房的成交價已跌至2字頭，部分小區的價格更跌至1字頭。

星河臻華府想在一個這么卷的板塊想突圍而出，并不容易。按照吹風3萬/㎡起，最小建面85㎡總價也在250萬起。

星河臻華府的優勢在于位處山腳下，還自帶1萬平的古樹公園，景觀資源較佳，再加上規劃一所54班九年一貫制學校，以此吸引剛需人群。

未到3月，廣州已有如此多項目推出，你的心水樓盤是哪個？