記者丨李惠琳 編輯丨譚璐

玻尿酸女王，賣房一樣風生水起。

2月中旬，華熙LIVE信江宣布，其住宅項目在2022年至2024年，連續三年成為上饒年度銷冠樓盤。

這個位于江西二線城市的綜合體項目，由華熙國際董事長趙燕參與打造，是其地產生意的重要落子。

趙燕另外一個更知名的身份，是華熙生物創始人，其市值約240億。

實際上，她的發家產業是地產，二十世紀90年代，就在海南投資地產，實現財富自由。做玻尿酸生意，只因發揮專業所長。

兩條腿走路，趙燕執掌的華熙國際集團，總資產超1000億元。2024年她的身家約225億元。

只是，此一時彼一時，這輪地產行業震蕩中，趙燕也承受著陣痛。

復制名盤

趙燕是個隱秘的地產大佬。

北京核心CBD區域，華夏銀行大樓、華熙國際中心、SK大廈，均為她的手筆。

她最有名的代表作，莫過于華熙LIVE·五棵松。

這個綜合性場館占地28萬平方米，原為2008年北京奧運會籃球項目的比賽場館，由趙燕團隊投資6億元建設，并獲得40年運營權。

賽后，她加投4億元改造體育館，并引入美術館、青少年培訓、餐飲、酒吧、影院、賽車及品牌旗艦店，形成一個體驗特色商圈。

靠著這個項目，趙燕團隊每年承接上百場賽事、演唱會等活動，接待客流2000多萬人次，去年獲得超18億元的營業額。

在北京嘗到甜頭，趙燕在全國復制更多的華熙LIVE·五棵松，2015年開始，項目陸續在成都、重慶、合肥、上饒落地。

“人口超過500萬，就能承接五棵松的模式。”趙燕覺得，這是專為35歲以下人群打造的城市活力互動體驗空間。

在新項目中，趙燕團隊沿用了體育場館、商業、藝術等業態，還連帶開發了寫字樓、公寓、酒店、住宅等業務。

比如，重慶華熙LIVE·魚洞，2024年舉辦了超過170場活動，年客流量超過千萬。

趙燕在這里打造了全國首家華熙玻尿酸精品酒店，距離演唱會場館，只有五分鐘步行路程。

江西上饒，則是趙燕進入的第五個城市。

2020年，華熙國際攜手當地國資上投集團，聯合打造華熙LIVE信江項目，計劃斥資300億元，建成約38萬平方綜合體。

項目預期好，帶動住宅出貨。據第三方平臺數據，2022年至2024年，信江項目累計銷售額超過18億元。

“城東每兩個人買房，就有一個人選擇華熙。”項目宣傳海報顯示。

折戟皖中

趙燕的地產之路，并非一帆風順。位于合肥的華熙LIVE巢湖東項目，就不太順利。

2020年，華熙國際以總價3.38847億元，競得巢湖區一地塊，次年動工。

按照規劃，該地總投資80億元，所打造的文體健康項目，集合商業街區、文體場館以及四星級酒店、高層住宅，占地面積約1200畝。

四年過去，文體場館、酒店尚未動工，只建了一個商場，招商情況也與預期相去甚遠。

“商場跟最早宣傳的不一樣，原來說海底撈會入駐，現在沒有過來。門口的店面也沒有全部開起來，只零星開了幾家餐館。”當地房產中介告訴《21CBR》記者。

住宅部分，華熙則中途撤場。

安居客顯示，該項目規劃了16棟住宅，投資方為華熙國際，開發商為安徽華熙云珠房地產公司，是安慶云珠房地產公司與北京華熙鑫隆科技公司的合資公司。

上述房產中介告訴《21CBR》記者，該項目一期開盤時銷售不錯，2023年后市場下行，房子就賣不動了，開放商因內部矛盾引發法律糾紛，導致賬戶資金被凍結。

來源：圖蟲

2024年，安徽華熙云珠停擺，項目停滯。當年11月，項目重新開售，已不見華熙的蹤影。

“現在的開發商是云珠，華熙撤了。”《21CBR》記者從項目方了解到，一期仍有百套左右未售，二期待開發，將由云珠獨立負責。

據了解，該項目的商場部分仍由華熙國際運營，后續規劃能否兌現，尚未有消息。

記者注意到，在成都，華熙國際也出過狀況。其參與打造的住宅華熙528璽都，遭到業主投訴，被指延期交付、綠化降配。

此前，趙燕還計劃進入濟南、寧波、長沙等城市，均未有進展。2022年她表態，后續將主打輕資產輸出。

告別紅利

趙燕在地產圈的經歷，頗為傳奇。

二十世紀80年代，20歲出頭的趙燕，赴海南淘金，后來，趕上海南房地產興起，她投資買地。

“原來我12萬元買的土地，一個星期一個價，那3塊地最貴的一塊賣出去時，大概一畝三百多萬元。”她曾回憶這段暴富經歷。

手握大量資金，趙燕轉做地產生意，華熙在圈內也有一定口碑。

1993年，她回到老家山東威海，花2億元與人合伙投資建了國貿大廈，后來項目擱淺，趙燕割肉撤場。

之后，她去到北京，機緣巧合之下，承接了建國門內大街的華夏銀行大廈項目。“我覺得，只要把它實實在在地建起來，肯定不愁賣，只是能掙多少錢的問題。”

耗時3年建設，這個樓面價每平米8000多元的項目，趙燕以17000元的價錢賣給了華夏銀行。

首戰告捷，趙燕在京圈立下腳跟，之后陸續打造了中環世貿中心、SK大廈、五棵松等項目，聲名鵲起。

此后，趙燕團隊又在重慶、云南等地投資，卻屢屢碰壁。

比如，2011年，她以15億元接手重慶爛尾項目——萬豪國際金融中心（現更名為“重慶塔”），短暫開工后又停工，后項目易主。

在云南，2017年華熙國際與云南安寧簽約，計劃投資200億元打造大型康養項目，次年以2.39億元拿地。

可是，該項目直到2022年才取得用地規劃證，先開發的部分變成了住宅。

行業尚待回暖，過去幾年，趙燕少有出手。最近一次拿地，是在2024年3月，以3.5億元落子南京，擬打造公司華東總部。

現在，趙燕把更多精力放在玻尿酸生意上。她締造的華熙生物，已是全球最大的玻尿酸原料供應商，一度將她推上科創板首富之位。

這個業務，眼下也遭遇低谷。華熙生物預告，2024年凈利潤最多為1.75億元，為上市以來最差業績。

告別地產紅利，接下來，趙燕商業帝國的興衰，將更多取決于玻尿酸生意。

圖片來源：華熙國際，除標注外