深圳的“商戰”開始白熱化了。

據贏商大數據，截至2024年底：

深圳在營存量商業項目達到約286家，其中購物中心超過200家（體量3萬㎡以上）。

去年，深圳新開的購物中心就有18座；

而2025年，深圳還要再開約29個商業項目（含20個購物中心）。

這讓部分網友吐槽：

“深圳購物中心還不夠多嗎？怎么還在開。”

但也有網友表示：

“關外就是缺呀，光明、坪山、龍崗都不夠！”

你最期待哪個購物中心開業？

大混戰！29個商業項目要來

這個區一口氣開11個！

在計劃今年開業的29個商業項目里，體量超過8萬㎡的大型商業就有11座，堪稱大混戰。

▲數據來源：@贏商網、@商業浮世繪、項目官方等 （以項目公布為準）

分區來看。

第一：寶安新增項目最多，足足有11個！

去年，寶安就已經新開業了超40萬㎡商業，未來還有壹方奧特萊斯、金蠔小鎮等等，堪稱商業大爆發。

不過，寶安也是常住人口最多的行政區。

2024年人氣TOP20的Mall里，寶安就占了6座！

可見寶安的商業還是太少。

▲2024年，人流量TOP20購物中心里，寶安占了6座 | 圖源：高德地圖×贏商

而今年，寶安還有這些高人氣商業要來：

新安的大悅城、灣區之眼商業;

會展片區的會展灣花園城、冰雪世界商業；

福永的懷德萬象匯等。

都是體量10萬+㎡的項目。

另外山姆會員店、升級后的港隆城也很受大眾關注。

▲DM港隆城效果圖

第二：南山，新增5個項目。

南山今年的商業關鍵詞大概是：高端。

K11 ECOAST是深圳首個高端商業K11，非常引人矚目，隔壁還有其兄弟項目、體量約11.5萬㎡的太子灣招商花園城。

深圳唯二的頂奢級商業，深圳灣萬象城二期也將落成開業。

▲K11 ECOAST效果圖

▲太子灣招商花園城效果圖

另外，深圳首個京東MALL，據悉將在“6.18”期間開業，目前正在進行幕墻裝修。

▲圖源：南山區商務局 荔枝網

第三：羅湖，新增5個商業項目。

但比起說新增，不如說是改造。

木頭龍舊改而來的益田假日廣場，原本在去年底要開業，現在改為年中開業。

而羅湖口岸的C99，是大中華環球金融中心的配套商業，國貿SPRING也是國貿商場改造而來。

▲羅湖益田假日廣場效果圖

其他區：

光明新增2個、福田/龍華/鹽田/坪山各增加 1個。

當中，光明的星河COCO City、福田的iN城市廣場（原中信城市廣場）、鹽田的小梅沙商業，都很受關注。

▲光明星河COCO City效果圖

你最期待哪一個？

深圳人均商業面積僅1㎡

但競爭還是太激烈！

如果加上今年的新商業，深圳的存量商業項目將接近300個。

看著已經非常多了，但據@贏商大數據：

目前，深圳存量商業總量排在滬京成渝之后，位居全國第5。

人均商業面積更是只有1.02㎡/人，位列全國第10。

而據@戴德梁行數據，深圳優質購物中心商業空置率連續兩年下降，目前降至約8%。

▲深圳優質購物中心空置率走勢 | 圖源：@戴德梁行

這些似乎都在說明，深圳的商業還不夠多。

不過，對于開發商/運營商來說，競爭還是太激烈了。

近兩年，深圳購物中心開始出現越來越多的“非標產品”。

以前大家經常吐槽“深圳到底有幾個卓越/壹方/萬象”、“怎么購物中心都粘貼復制一樣”。

但現在，有些新開業的商場已經完全不一樣了。

比如去年開業的大運天地，直接造了個湖；

坂田萬科廣場，中庭做了個“小公園”。

▲大運天地

▲坂田萬科廣場 | 圖源：@深圳萬科

今年要開業的K11 ECOAST、羅湖益田假日廣場、，仿佛要搞出個公園來：

▲K11 ECOAST實景圖 | @海上世界文化藝術中心

▲羅湖益田假日廣場效果圖

由中信城市廣場改造而來的iN城市廣場INCITY PARK，更是夸張，打算造一座約3萬㎡的戶外運動公園。

▲iN城市廣場效果圖

看來，以后逛購物中心、逛公園、運動，可以三合一了。

你喜歡這種設計嗎？

深圳買房計劃小程序已上線
地圖找房、樓盤信息、一房一價
---------------
點擊即可查詢