南京樓市有多火熱？跟大家分享兩個信號。

第一個信號，是買公寓也得搖號。

上周末（2月22日），鼓樓潤珹中心|潤璽首開，現場搖號選房，120套房源開盤當天去化近8成，成為2025年南京首個搖號的項目。

第二個信息，是多家樓盤優惠將收回。

以河西魚嘴的觀潮望云為例，首開3%優惠將于2月25日后全面收回，總價約450萬的房源還有少量可選。

春節后南京樓市的熱度，有目共睹。除了鼓樓潤珹中心|潤璽，江北、江寧、河西等多家樓盤也紛紛甩出熱銷海報，近期更有多家重量級新盤亮相。有哪些更值得關注？跟銳評君一起看看！

01

作為南京樓市的風向標，河西自然備受關注。今年初，河西南變身為河西中央科創區，主承載區“青奧組團”和“魚嘴組團”將“同步建設、同步推進”。

位于魚嘴片區的觀潮望云，主打建面約112-141㎡戶型，以約450萬起的友好總價吸引河西改善買家的目光。據了解，項目上周末來訪超200組、熱銷6500萬，首開3%優惠將于2月25日后全面收回，目前總價約450萬的房源還有少量可選。

逢開盤必熱銷的河西中招商金陵序，即將三次加推，以建面約150、175㎡高層和建面約225㎡洋房為主。

相距不遠的中建合璽東方，也有新消息。上周建筑立面、1#架空層、建面約235㎡寰幕平墅樣板間公開，近期將推出3號樓建面約235㎡寰幕平墅，僅34套。

江北龍湖雙盤頻傳捷報。

龍湖央璟頌以建面約133和154㎡的、改善戶型為主，戶戶擁享私家花園庭院、實得率接近100%，實現江北四代宅產品力的垂直躍升。上周六龍湖央璟頌7號樓加推開盤，半個小時清空，為小陽春添上濃墨重彩的一筆！

雨山路的龍湖天曜城上演熱銷盛況，上周來訪總量翻倍、周度成交環比上漲58%，是南京200萬級的品質天花板（數據來源于案場統計）。

天曜城6和7號樓清棟中，建面約89-142㎡戶型實際使用率約86%-89%，預計近期公開南京首個沉浸式森系探險樂園，建面約142㎡美學樣板間也將同步亮相。

此外，城東秦淮的金基璟樾府1天熱銷5套，江寧嘉和華府周末兩天勁銷破億，仁恒龍灣周末熱銷超7000萬，南部新城中信泰富九廬2月累計認購金額超2.5億，城北萬象天地公寓單周來訪400+組……

從剛需到改善、從住宅到公寓，南京樓市真的火了。

02

金三銀四即將到來，鼓樓、城東、河西等多家純新盤摩拳擦掌。銳評君為大家整理出重點樓盤，有興趣的可以重點關注。

城東紫金山——金基山和月

金基山和月，是繼九月森林和瞻月府之后，金基在南京打造的又一座「月」系產品。山和月容積率僅約1.1，打造建面約169-405㎡低密科技園墅，分為空中立墅（頂躍）、親地院墅（底躍）、花園平墅（平層）三類產品。

金基山和月將打造全維生活體系，配備金基高配3大科技系統/3大保障系統/美好3+2體系，地源熱泵+分戶式新風系統；定制專屬功能空間，有行政酒廊、私宴廳、茶室，同時設有定制中醫理療館、無人超市、私宴廳（具體以實際批復為準）等。

鼓樓濱江——綠城金基·沁百合

綠城與金基聯袂，沁百合就看點十足。

鼓樓濱江的新房供應長期有限，近年來僅有金基皓樾府、中冶錦繡天璽等項目。沁百合的上市，將解渴鼓樓改善買家。

從產品上看，沁百合共規劃16棟住宅，為4-7層低密洋房，主力戶型建面約124、143㎡，少量建面約176和198㎡躍層，整體面積段相對友好。有必要提醒的是，沁百合項目只有280套房，可以預見又得拼手速。

河西中——奧體建設G88

2023年12月，奧體建設以8.63億元底價拿下G88地塊，樓面價34314元/㎡。項目位于河西中，臨近綠博園，一街之隔的是去年南京樓市的年度銷冠金陵月華。

G88容積率1.8，規劃6棟8-17層住宅，打造建面約139、179、232㎡全改善戶型，為第四代住宅設計，預計今年上半年入市。從效果圖看，大面玻璃+錯層露臺+隱私擋板+頂部塔冠等設計非常亮眼。

鼓樓幕府——中建寧悅府

中建寧悅府位于幕府創新區，臨近地鐵3和7號線的換乘站五塘廣場站，項目擬建7棟6-26F住宅，是鼓樓首個四代宅產品。

項目主力為建面約112、137、143、169㎡，選擇段豐富，適合剛改和改善需求的家庭，預計3月首開。