如今的海口安居房市場，分化越來越明顯！

有項(xiàng)目直接賣爆，有的賣不動一點(diǎn)！

最近，在海口市住建局發(fā)布的在售安居房項(xiàng)目中，有一個(gè)項(xiàng)目的數(shù)據(jù)讓人驚掉下巴。

位于西海岸南片區(qū)的永桂花園安居房項(xiàng)目，自去年9月20日開始報(bào)名報(bào)名，總計(jì)房源數(shù)664套。

圖源：海口市住建局

直到今天，距首次報(bào)名已經(jīng)過去近半年，

仍有剩余房源662套。

圖源：海口市住建局

5個(gè)多月的時(shí)間，僅僅賣出2套，去化率只有千分之三！

這個(gè)成績，絕對是海口銷售最慘樓盤，沒有之一。

之前，小易對這個(gè)項(xiàng)目踩盤也評測過，預(yù)料到會賣不動，但也沒想到，銷售這么差；

這里，小易再分析下項(xiàng)目優(yōu)點(diǎn)和銷售不力的一些原因：

老規(guī)矩，咱們先看優(yōu)點(diǎn)：

1、臨近快速路，交通相對便利

永桂花園B區(qū)位于西海岸海盛路與彤桂路之間，與主干道海秀快速路相距不遠(yuǎn)，通勤比較便利。

項(xiàng)目靠近長流鎮(zhèn)政府，周邊超市、商店、學(xué)校、農(nóng)貿(mào)市場等基本配套都有。

距離兒童醫(yī)院、腫瘤醫(yī)院等重點(diǎn)三甲級醫(yī)院約5-6公里，10-15分鐘左右車程可以到達(dá)。

2、裝標(biāo)水準(zhǔn)一流

在樣板間門口，項(xiàng)目公示了裝修交付標(biāo)準(zhǔn)。

其中不乏市場主流裝修品牌和用具。

比如王力入戶門、美心室內(nèi)門、燈具插座等使用了佛山照明，老板煙灶、金牌廚房和衛(wèi)浴柜體等。

交付標(biāo)準(zhǔn)公示 圖源：網(wǎng)易房產(chǎn)

在交標(biāo)方面，真可以說是海口安居房的“第一梯隊(duì)”。

3、超寬樓間距，市面少見

另一個(gè)比較突出的，是寬達(dá)80-90米的超大樓間距！

這在整個(gè)海口都少見。

項(xiàng)目實(shí)景 圖源：網(wǎng)易房產(chǎn)

項(xiàng)目總占地38畝，四棟住宅樓成兩列排布，園林配套被規(guī)劃在地塊中間區(qū)域，樓間距相當(dāng)寬敞，前后也沒有采光和通風(fēng)的影響。

入住后，也有充足的活動空間。

這樣一個(gè)項(xiàng)目，看起來不至于開盤近半年，只賣2套。

接下來，小易分析一下銷售不利的原因：

1、項(xiàng)目周邊景觀界面差，堪比農(nóng)村。

在上次踩盤中，小易對周邊雜亂的環(huán)境印象比較深刻。

通往小區(qū)入口的道路很窄，道路兩邊堆了不少雜物，很是紛亂；周邊五金等店鋪把不少貨物擺放路邊，還有不少沿街?jǐn)[攤售賣的商販，花100多萬買房，回家堪比進(jìn)村。

而從樓上向下看，周邊廠房、雜貨場、自建房等等真是不少，不僅景觀差，更容易滋生細(xì)菌，環(huán)境衛(wèi)生也是個(gè)大問題。

周邊實(shí)景 圖源：網(wǎng)易房產(chǎn)

2、書包并不突出

對于買房人看中的書包方面，永桂花園也沒有優(yōu)勢。

根據(jù)海易辦公布的2024年學(xué)區(qū)劃分信息，小學(xué)書包為長流中心小學(xué)，中學(xué)海口市長彤學(xué)校，這兩所學(xué)校在海口整體教育資源上，并不突出。

圖源：海易辦

3、周邊卷瘋的商品房價(jià)格

除了上述的兩點(diǎn)，小易認(rèn)為房子賣不動，最核心的還是價(jià)格問題。

首先，項(xiàng)目1.2w/㎡的價(jià)格，可購買的商品房真是不少。

距此5、6公里的寶龍城，千畝級別大盤，小區(qū)自身配套也已經(jīng)完善成熟，戶型和產(chǎn)品小易不再贅述，關(guān)鍵價(jià)格只有9000+/㎡!

同一區(qū)位的南海幸福匯，同樣是800畝的成熟大盤，密度更低，舒適性更好，價(jià)格也只有一萬出頭。

大華錦繡四季，特價(jià)房也穩(wěn)定在1.2w上下，但品質(zhì)方面，卻遙遙領(lǐng)先，距離項(xiàng)目不到3公里。

花差不多，甚至是遠(yuǎn)低于安居房的價(jià)錢，買全產(chǎn)權(quán)且品質(zhì)更好的商品房，相信會是絕大多數(shù)人的選擇。

說到這里，不免還是要說兩句老生常談的話。

1.2萬的單價(jià)買70%產(chǎn)權(quán)安居房，折算全價(jià)相當(dāng)于1.71萬/㎡，這個(gè)價(jià)格，西海岸遠(yuǎn)大片區(qū)的星華海岸城和大華錦繡海岸，全都能買到。

除了幾乎“原地踏步”的永桂花園，市區(qū)備受關(guān)注的君臨華苑安居房，也陷入“賣不動”的尷尬境地。

230+套房源，賣了幾個(gè)月，截至2月21日最新剩余房源公布，還有63套。不少網(wǎng)友和相關(guān)媒體，也爆出了項(xiàng)目質(zhì)量差、隱瞞不利因素等諸多問題。

圖源：海口住建局

雖然有著頭部小學(xué)海燕書包和市區(qū)的優(yōu)越位置，但質(zhì)量堪憂，依舊賣不動。

雖然今天提到的永桂花園和君臨華苑只是少數(shù)個(gè)例，但是放大到整個(gè)海口樓市來看，一些沒有區(qū)位，配套一般也沒有書包優(yōu)勢的樓盤，確實(shí)很難，要想銷售突圍，要么價(jià)格大幅調(diào)整，要么將產(chǎn)品做到極致。

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