每年的二三月，如同候鳥南飛一樣準時，西安學區房又迎“高光時刻”。今天不說保利天悅，不看綠城全運村，也不提中海曲江大城，目光回到城墻里，來看最純粹的學區房，西七路159-271號。

　　（西七路民房實景）

　　從大眾對房子的潛意識里，這可能都不叫房子，而是民房，過道，或者胡同，人買了住哪兒都成問題，站著，躺著還是掛在墻上？

　　（二手房成交截圖）

　　這都不重要，因為這里是新知小學和愛知中學的的學區房，在最近的二手房成交列表了，學區內的西七路159-271號，以建筑面積5.66㎡，總價73萬，單價116608元/㎡的數字，驚呆了圍觀群眾。

　　（小區近一年成交案例）

　　我特意查了下小區過往的成交，量不大，但價格都不算低，均價31606元/㎡、35064元/㎡、43079元/㎡、48939元/㎡、56122元/㎡不等，單價過11萬的這套，是唯一，也是低總價的存在。

　　愛知引力

　　如果僅僅是飯后的一個玩笑看，過去也就過去了，但現實的是，不少人，家里面臨擇校難的家長，反而主動過來問，還有沒有房，想去看看？

　　世界很大，人的悲喜并不相通，沒人能完全感同身受，圍觀的人看到的是天價老破小，一堆建筑垃圾，而身處其中的人，看到的卻是60萬內，老牌名校的雙學區，仍有性價比。

　　在五大名校出名以前，西安的老牌名校，集中在城墻內的三區，既有三知（愛知、行知、會知），也有西安小學、后宰門小學、育英小學、八十九中等等。

　　時間拉回20多年前，我們那個時代，這些學校也是頭頂光環，非優質學生不能進的存在，在很長時間里，愛知也是民辦，22年6月轉公后，周邊多了學區房。

　　我問過不少來咨詢的，除了優秀歷史和多年穩定升學率外，很多家長看重的其實是有教無類的思路，S型平行分班，對于中等成績學生很友好。

　　在這種現狀下，低成本，小面積解決學區，學校平行班教育，適合更多學生，學區穩定的情況下，房子還能轉手。

　　不以房子收益，以學習收益為出發點，買這里，并沒有什么不合理！

　　名校依賴

　　回過頭看，過去幾年，無論房價漲跌，市場冷暖，西安頭部的這些學區房價始終穩定，再加上穩定的需求，教育在西安和房子持續深度綁定。

　　在新房里：有好學校，地好賣，房好賣，典型的有：高新31小、11初學區房（中海學仕里、碧桂園云墅、中建悅廬）。

　　在二手房里：有好學校，即便降價，學區內依舊最堅挺，典型的有：經開一校學區房（綠地魏瑪公館、城市錦上），經開一小、一中學區房（綠城桂語蘭庭），高新四校學區房（保利天悅、萬科翡翠國賓），鐵一曲江學區房（中海曲江大城、華潤曲江九里）。

　　在老破小里：即便是胡同，民房，主要落戶有學區，高價流通不是問題，典型的有：新知、愛知學區房（西七路159-271號）。

　　在遠郊新房里：房價普跌西咸新區，房子依舊好賣的，典型的有：交大創新港中學學區房（南洋公館、西派瀾庭），清華附中秦漢學校學區房（旭輝江山閱、華清園）。

　　在多年來一切為了孩子，學區房是剛需中的剛需觀念驅動下，你會發現，過往買房認知里，地段，產品，品牌的排序都在后面，唯有學區內，學校近，跑贏了所有的干擾因素。

　　從這個角度來說，西安的家長真的挺不容易的，我自己是90后，原本也對80后為了上學不顧一切嗤之以鼻，直到自己遇到后，同樣也要“逐自學習”。

　　事實上，西安目前大力開發的新區里，尤其是剛需為主的區域，學校依舊是最強配套，沒有爭議。

　　（買房咨詢，一對一通道）

　　未央徐家灣片區：核心賣點還是團結實驗學校，背后高新一中初中部教育聯合體，對吃過細糠的城南家長，不值一提，但對周邊城北人，仍是擠著想進的存在。

　　港務區奧體2.0：秦漢大道北片區，核心賣點也是交大陸港學校（在建），無論是周邊招商、中糧，還是綠城、華潤、中鐵建，來這里買的主要為上學。

　　高新CID向西：31小、11初仍是仁村最強配套，摘牌后熱度降低，但引力不減，瞳西新建學校，小學，初中，大概率仍是名校++。

　　前端有需求，后端有市場，至少在很長時間內，西安的名校+，名校++，仍會以相當快的速度普及，即便其中水平殘次不齊，含金量存在爭議，但有人吃慣細糠，有人還在吃粗糠，有人還沒有糠吃。

　　當高新人認為有能力先去高新一中本部時，城北人還羨慕五大沒有進來，當經開已經遍地名校+時，未央人還在等待優質學校。

　　南到高新的仁村，長安的學府大街，西部大道，雁塔的西灃路，北到草灘尚稷路，秦漢大道，蘭池大道，教育的不均衡，遍布在西安的各個區域。

　　在高考選拔人才的基礎制度不變下，在腦力勞動收入大于體力勞動未根本改變的現狀下 ，為西安教育大省，上學為買房第一剛需的現狀下，西安的學區房需求，很難有本質降溫。

　　而當下的名校泡沫，名校光環，更多還是基于土地開發，新區建設邏輯，以掐尖重點班出成績，以學區平進班出規模，滿足多數人既買新房，又上名校的多重需求，拉滿情緒價值。

　　而真正卷教育，挑學校的，還是在主城區，想進愛知、三中、八十九等老牌名校的，仍大有人在。

　　值與不值

　　如此高的代價，成本，到底值不值？這是來自每一個西安家長的靈魂拷問。我身邊接觸不少，尤其是寶媽角色，都有不一樣的答案。

　　1、一切為了孩子型：目標明確，房子老、小、破，超預算都能接受，就要進這個學校，諸如愛知，高新三初，西安濱河等，對小孩高中考哪里，大學學什么，畢業怎么辦，人生如何走有明確規劃。

　　她們與其說是買房，不如說是買學區，屬于狂熱的教育愛好者，堅定認可吃得苦中苦，方為人上人，多來自陜北的榆林，山西的運城，甘肅的慶陽，河南的靈寶、鶴壁、三門峽等，西安是西北人的西北，主要體現在上學上。

　　2、一切為了名校型：不懂名校什么好，但至少別上村小，以西安土著家長居多，不相信名校改變命運，但交給老師，自己省心，朋友親戚閑聊，也是有讓娃上五大名校能力的，說出去都有面子。

　　高新第四學校、鐵一陸港、高新陸港、鐵一金灣、高新31小、11初、團結實驗學校等，是重點考慮范圍。

　　3、卷娃不如卷自己型：好在身邊不少年輕朋友也想明白了，中等成本，中等學校，卷娃不如卷自己，輪滑、籃球、拉丁舞、圍棋不是非上不可，同樣預算北上廣，日韓東南亞長長見識也行。

　　學校里老師認真負責，作業適中，小孩不用每天寫作業到半夜，家長也輕松，搞搞副業，存點現金，甚至金條，等以后長大了，拿出的不止交大畢業證，還有幾十萬現金備用。

　　回過頭看，不同需求，不同規劃下，高價買學區房，到底值不值呢？這或許是一個沒有問題的答案。

　　畢竟6年小學，3年初中，3年高中，4年大學，16年時間，房子有壽命，但學無止境……

　　愿每一個家長和孩子，無論在哪里上學，買不買學區房，都能收獲精彩，有趣，充實的一生。

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　　作者：鬼使白