90%的人到現在，都感受不到真實的市場變化。

　　不是你們不關注，而是大多數人要么等數據出來才知道，要么是只相信自己的體感。

　　但實際上，樓市其實應該開始有異動了。

　　先說成交量。

　　從去年9月一系列的刺激之后，一線城市及成都、杭州、蘇州、南京這些強二線城市的成交量是好轉的。

　　而且并不是如同大家所想，只是曇花一現，相反，一線城市的成交量火了3個月。

　　1月份是因為有春節，導致數據有所斷檔。

　　春后開工12天，貝殼深圳合作門店二手房成交量較去年同期增長28%，據深圳貝殼研究院監測，節后開工第二周，貝殼深圳合作門店二手房帶看量達到15973組，接近去年10-12月周度帶看量均值（16134組）。

　　大家是不是覺得不可思議？和你們的體感是有區別的。

　　不僅如此，深圳最近有個個盤，龍華的中洲迎璽1.5小時小戶型售罄，當天去化超過7成。

　　是的，熱度比大家想的要高。

　　上海方面，節后第二周（2月10日至2月16日），鏈家二手房成交量環比增長190%，帶看量環比增長142.6%，顯示出市場恢復勢頭強勁。

　　截止到2月21日，上海2月二手房累計簽約成交10052套。

　　顯然，數據上看，沒有大家想的，這只是政策的短暫刺激。

　　相反，市場上多數人，已經開始認可當前的價格底部。

　　更多數據我就不展示了，這不是我今天文章想分享的重點。

　　說點體感上的變化，最近掛牌的小區價格，已經沒有繼續往下跌了。

　　目前我檢測的幾個小區，最低掛牌價出現在去年12月，但今年回來，多數小區價格沒有繼續往下跌，并且還有業主稍稍往上漲了個幾萬10幾萬的。

　　業主為何突然就不著急降價賣了？

　　說白了，3點原因。

　　1、不著急用錢，沒必要踐踏賣房。

　　除非你著急換房，或者是你實在是現金流撐不住了，所以當下都熬到這了，從人性角度來看，沒人愿意虧錢賣房。

　　2、好消息一個接一個出來。

　　雖然現在沒有像去年9月份那樣，直接給你來一個樓市的大招，但從宏觀來看，好消息是很多的。

　　比如deepseek的爆火，外媒突然集體看多中國資產，和高科技相關的個股最高漲了3倍，大家就算不關注樓市，也應該感受到資本市場的變化。

　　關鍵是往好的變化，從以往的經驗來看，只要大A好轉，慢慢樓市也會跟著好轉。

　　所以信心也屬于間接傳導了，加上現在還有一個關鍵的時間節點，3月。

　　3月過后，可能還會有更好的消息出來，這時候誰不愿意再等等呢？

　　何況今年一開局，就是宏大敘事。

　　ai的騰空出世、哪吒2的爆火，都加強了大家對國運的自信，一旦2025年，我們的國運騰飛，還擔心經濟不好，資產價格不漲嗎？

　　所以只要不是足夠難的，都愿意等一等再降價賣了。

　　3、金三銀四的關鍵點。

　　每年金三銀四，都會有一批剛需入場，這時候的成交量會比較好，有些業主也想等等看是否房子更容易賣出去。

　　何況，要真著急賣出去的，早就在去年年底降價賣了，沒必要現在這個不上不下的節點賣。

　　所以你們真的可以去一些核心城市去感受一下，我說的是核心城市，一線和強二線城市，現在價格不說漲，但是至少往下再跌的空間不大了。

　　買賣雙方都在博弈，都在觀望。

　　其實之前我們就說過1月份的數據，并沒有大家想的差。

　　相反1月份的70城房價數據中，統計顯示，新建商品住宅銷售價格環比上漲城市有24座，二手住宅價格環比上漲的城市有7座。

　　反觀新房市場，去年9月份至今年1月份總共5個月時間里，70城新房價格止跌上漲的城市分別為3座、7座、17座、23座和24座。

　　看出來了吧，一二線城市止跌的趨勢非常明顯

　　所以一線城市的底部，越來越確定了。

　　這幾天我又收到小道消息，不保真，但是可以提前分享，說的是sz有可能全面放開限購，并且為期2年。

　　一旦消息確定，我相信就會有一批購買力沖進一線城市去消耗庫存了。

　　本來3月將近，消息就不會少，最近我們有些分析和觀點，會收著點，不會太直接，主要擔心短期又失聯。

　　所以如果你和我一樣，看好整個2025年的資產牛市，不想錯過近期的各種消息的，可以先加我的微信，在閉門直播和大家進行詳細的分析。

　　我們也有規劃師，大家如果有買房賣房時機問題的，也可以找我們一對一聊一聊。

　　對于多數城市來說，現在不是最佳的賣房時機了，相反是可以先買后賣的時機。

　　用當下的三低來鎖定三高的收益，具體什么是三低和三高，記得先加到我的微信，我們進一步詳聊。

　　黑暗時刻，已經結束。

　　今年的樓市行情，一定會比去年好。

　　不管是政策環境、救市力度、信心指數，都比去年不止強了一倍。

　　年初的deepseek爆火、到哪吒2的票房，大家對我們國運這件事，就非常有信心。

　　包括2024年9月份的東風快遞、再到全球首款第六代隱形z斗機，再到珠海航展上的亮相。

　　很多人沒有把這些事情連起來看，但實際上，這是我們國家jun事實力和科技實力的秀肌肉。

　　從宏觀上看，這很重要，jun事實力意味著什么，我相信不用我多說，我們安居樂業的依賴，沒有這一點，我們根本不用談資產的安全。

　　而高科技的實力，讓外媒瞬間轉變風口，集體看多我們的資產，這還不夠說明問題嗎？

　　德銀，講得很直白：

　　2025年被視為投資界意識到中國在全球競爭中領先的一年；

　　中國G票牛市始于2024年，并且會超越之前的高點。

　　德意志銀行還將DeepSeek稱為中國的“斯普特尼克”時刻。且帶動的中國資產重估。

　　外資是最簡單的東西，就是跟著錢走，外資開始看多，說明資金會重新做出自己的判斷。

　　包括川普上臺，之前很多人擔心關稅影響出口，但現在看來，影響并沒有我們想的大。

　　現在漂亮他們有他們自己對內的問題要解決，對我們分不出太多的精力。

　　幾天川普表示，可能與中國達成新的貿易協議，這說明還有的談，如果有好的消息出來，也會進一步利好我們的資本市場。

　　再者，我們從去年提出要適度寬松的貨幣政策，這塊還沒真正落下來，我們降準降息的空間還存在，發債的空間也還有。

　　所以不管是宏觀、中觀再到微觀，我都找不到任何悲觀的理由了。

　　別忘了，我們去年底還有152萬億的居民存款在銀行，一旦這些儲蓄搬家，就等于巨量的水流入市場。

　　而且近期高科技相關的個G也還在漲，有些人已經吃到了高科技紅利的第一口湯。

　　一旦賺錢效應形成，會有更多的存款進入到資本市場，從以往的規律來看，只要G市好轉，樓市也必然會好轉。

　　何況，接下來，一定還會有針對樓市的政策落地的，來徹底扭轉市場的預期。

　　尤其去年提出的收儲和城中村改造拆遷，今年一定會加速落地，配合土拍減少、供應減少，市場的供需關系就會改變。

　　總之，工具箱里還有工具，不用過度擔心。

　　未來4年，是我們從黑暗邁向光明的關鍵點。

　　最難的時刻都熬過來了，現在我給大家的建議就是別賣籌碼，別下牌桌。

　　現在是相信國運、押注國運的時刻，如果你手上一點籌碼都沒有，就算未來幾年行情大反轉，和你也沒有任何關系。

　　所以我之前一直給到大家的建議是：比起賣房，當下更適合換房。

　　用現在的好條件，鎖定未來的價值投資。

　　當前的首付、利率、房價都要比20-21年高峰時期砍了一半，現在買房至少是回到了2019年，7年時間難得的一個買入機會。

　　只是，現在買房和過去買房最大的差異在于以前閉眼買也能漲，未來不行。

　　以前買了就漲，未來也不行。

　　以后一定是少部分城市上漲、且是慢牛行情的時候。

　　對于有房的家庭來說，現在最適合去做換房，用現在的低成本鎖定長期的價值，畢竟再給你20年，你也不敢說出北上廣深房子沒人要的這句話。

　　所以當下最重要，一是判斷房子的價值和趨勢，不著急買賣，二是鎖定當下的好房子，先用低成本鎖住收益，三是優化你現有的資產結構。

　　先做好上面三件事，保證自己先不下牌桌，難的時候都熬過了，別等光明的時候卻沒有你了。

　　至于如何判斷房子的價值，到底什么房子要繼續持有、還是趕緊優化，當下我們應該如何鎖定收益？

　　2025年什么時候是買入，什么時候是賣出的時間節點，3月到底會有什么重要的消息要關注？