2025年開春，當(dāng)多數(shù)房企還在寒冬中蟄伏時(shí)，金地用兩記“重錘”敲響行業(yè)復(fù)蘇的最強(qiáng)音。

2月20日，金地聯(lián)合體以8.1億、溢價(jià)13.98%競得上海松江地塊，這也是時(shí)隔近2年之后，金地再次在上海拿地。

就在一個(gè)月前的1月21日，金地還以1.86億、溢價(jià)31%斬獲杭州臨平地塊，這也是他們時(shí)隔18個(gè)月后再次在公開市場拿地。

短短1個(gè)月內(nèi)，長三角2大核心城市接連落子，金地向市場釋放出全面重啟投資的信號(hào)。

同時(shí)濤哥還關(guān)注到，上周金地完成了一筆17億中票兌付，標(biāo)志著其大部分公開債都已經(jīng)償還完成，度過償債高峰。

左手化解債務(wù)難題，右手全面重啟拿地，金地用「拿地雙響炮」讓市場看到：

那個(gè)穿越周期、穩(wěn)如磐石的“理科生”，真的回來了！

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穿越周期，金地的穩(wěn)健答卷

2024年，是行業(yè)驚心動(dòng)魄的一年。

市場環(huán)境的急劇變化，讓不少大家熟悉的昔日標(biāo)桿房企，都先后深陷泥潭中。

2024年，也是金地的償債高峰期。他們成功化解債務(wù)難題，成為房企穿越周期的又一個(gè)杰出案例。

很多人也會(huì)好奇，為什么其他背景更強(qiáng)，得到支持更多的企業(yè)都沒能挺住，金地憑啥能安然挺過這輪行業(yè)危機(jī)？

在濤哥看來，這恰恰證明了金地在經(jīng)營管理、戰(zhàn)略決策、產(chǎn)業(yè)布局等維度的前瞻思維，再次驗(yàn)證了“金地是家好公司”這句話的含金量。

一是「拒絕躺平」：規(guī)模不掉隊(duì)，交付更高質(zhì)

俗話說“留得青山在，不怕沒柴燒”，對(duì)于房企來說也是同樣道理。

唯有保持一定的市場規(guī)模、良好的客戶口碑，才能穿越周期。而金地顯然就是這么做的。

一方面規(guī)模不掉隊(duì)，始終處于行業(yè)領(lǐng)先梯隊(duì)。克而瑞榜單顯示，2024年金地以685億銷售額位列TOP14，保持著領(lǐng)先的整體競爭力。

這也是得益于金地長期聚焦核心城市的戰(zhàn)略，截至2024年6月底，金地總土儲(chǔ)中一二線城市占比75%，未來依舊大有可為。

另一方面交付更高質(zhì)，贏得市場與客戶認(rèn)可。去年他們累計(jì)交付近10萬戶，濤哥參觀過金地上海幾個(gè)項(xiàng)目，交付水準(zhǔn)都相當(dāng)在線。

金地嘉源實(shí)景圖

金地豐盛道實(shí)景圖

此外，團(tuán)隊(duì)也是一個(gè)重要因素。濤哥認(rèn)識(shí)不少金地員工，即使公司曾面臨巨大壓力，他們依然保持著信心和斗志，與公司一同度過了最難的日子。

我想，正是因?yàn)殚L期真誠的對(duì)待市場、客戶、員工，所以在關(guān)鍵時(shí)刻，金地也得到了真誠的回應(yīng)，幫助其渡過難關(guān)。

二是「決策果斷」：堅(jiān)定降負(fù)債，輕裝再出發(fā)

2023年金地暫停公開拿地的時(shí)候，有人曾擔(dān)憂其未來發(fā)展機(jī)會(huì)變少。

但濤哥卻認(rèn)為，主動(dòng)按下“暫停鍵”，本身也是一種勇氣，體現(xiàn)金地“不冒進(jìn)、不激進(jìn)”的長期主義。

在過去一年里，金地堅(jiān)定降低負(fù)債，通過資產(chǎn)處置、銷售回款、融資優(yōu)化等組合拳——

硬生生扛住壓力，完成約200億公開市場債務(wù)兌付。

上周僅剩的“22金地MTN001”17億債券兌付完成后，金地的公開市場債務(wù)已所剩無幾，可以說基本完成化債。

至此，金地也成為行業(yè)內(nèi)少數(shù)“無債一身輕”的規(guī)模房企，「輕裝上陣」的金地從此開始全面重啟拿地。

三是「多元布局」：聚焦房地產(chǎn)，多元化出彩

金地是最早開啟多元化布局的房企之一，但他從沒脫離主業(yè)，而是專注房地產(chǎn)上下游布局，并在近年逐步收獲回報(bào)。

比如在代建領(lǐng)域排名前列的金地管理，2024年累計(jì)簽約管理面積3831萬方，同比增長33%，2018年成立以來連續(xù)六年增長，目前穩(wěn)居代建行業(yè)前三。

金地管理2024年規(guī)模

與此同時(shí)，金地在其他領(lǐng)域也不斷突破，多元化業(yè)務(wù)的營收貢獻(xiàn)已超10%。

2024半年報(bào)顯示，金地物業(yè)合約管理面積達(dá)到約3.88億平方米，居物業(yè)行業(yè)第一梯隊(duì)；商業(yè)物業(yè)銷售額同比提升3%，寫字樓出租率提升2.7%。

通過聚焦于房地產(chǎn)、不亂跨界的多元化經(jīng)營，讓金地形成了“開發(fā)+運(yùn)營+服務(wù)”生態(tài)閉環(huán)。

當(dāng)同行因盲目擴(kuò)張陷入泥潭，金地用“理科生”的冷靜，交出了一份穿越周期的滿分答卷——

蛇年開年，金地輕舟已過萬重山。

2

品質(zhì)深耕，交付力即話語權(quán)

聊到金地深耕的核心城市，自然離不開上海。

上海也一直是金地的「戰(zhàn)略糧倉」，從2002年以來他們深耕這里超23年——

落地超過50個(gè)項(xiàng)目，服務(wù)超10萬名業(yè)主。

這也是大家都祝賀金地上海拿地的原因，金地在這座城市烙下很深的印記，就連濤哥之前也住金地的小區(qū)。

一方面「產(chǎn)品力」深厚，擁有強(qiáng)大研發(fā)功底

樓市進(jìn)入品質(zhì)時(shí)代，客戶通常只會(huì)買板塊內(nèi)的“最優(yōu)作品”，而產(chǎn)品打磨也是金地最擅長的。

比如金地嘉峯匯，堪稱上海400萬級(jí)樓盤中的「實(shí)景卷王」。

落地新精致十大場景，從環(huán)形水景社區(qū)入口，到精心設(shè)計(jì)的歸家前廳、水榭光廊，讓人松弛的泛會(huì)所等，以實(shí)景形式?jīng)_擊市場認(rèn)知。

憑借突出產(chǎn)品力，金地嘉峯匯榮膺克而瑞十大品質(zhì)住宅、去年350-450萬級(jí)“嘉定三冠王”，成為五大新城的現(xiàn)象級(jí)樓盤之一。

金地嘉峯匯實(shí)景圖

還有金地嘉境，堪稱上海3萬多單價(jià)的「空間卷王」。

引入“街角城市廣場”設(shè)計(jì)理念，將約1300㎡的城市公共建筑“折疊”到社區(qū)內(nèi)；在戶型上大膽突破，將豪宅配置“折疊”到剛需產(chǎn)品中。

入市后備受熱捧，首開去化率達(dá)92.19%，在市場承壓時(shí)逆勢熱銷，成為區(qū)域紅盤，同時(shí)600萬級(jí)疊墅產(chǎn)品因高性價(jià)比廣受青睞。

金地嘉境實(shí)景圖

去年金地上海項(xiàng)目持續(xù)熱銷，再次驗(yàn)證了他們的產(chǎn)品功底，以及對(duì)市場的洞察和把控能力。

另一方面金地「交付力」在線，深得客戶支持好評(píng)

2024年在金地上海共交付5個(gè)項(xiàng)目、超3100戶業(yè)主，是有口皆碑的「好公司」。

比如松江金地豐盛道，社區(qū)表現(xiàn)力強(qiáng)勢出圈，約1000㎡商業(yè)街區(qū)模糊社區(qū)的邊界感，“煙火氣”與“精神性”相得益彰，創(chuàng)造步行可至的便捷生活體驗(yàn)。

金地豐盛道實(shí)景圖

嘉定金地嘉源，則以建筑美學(xué)引領(lǐng)板塊，極具辨識(shí)度的建筑立面、30多米寬豪華門庭，并引入海綿城市理念，成為上海首個(gè)BREEAM四星認(rèn)證住宅。

金地嘉源實(shí)景圖

青浦的金地虹橋峯匯，社區(qū)體驗(yàn)超客戶預(yù)期，無界融合的林下活動(dòng)空間，場景豐富的立體景觀體系，讓業(yè)主擁有媲美公園的生活體驗(yàn)。

金地虹橋峯匯實(shí)景圖

進(jìn)入上海的20多年里，金地創(chuàng)造了數(shù)十個(gè)經(jīng)典作品，一直是上海最堅(jiān)定的共建者。

尤其是在嘉定、松江等深耕板塊，金地就像是一塊“金字招牌”，客戶認(rèn)可度非常高。

所以這次金地選擇再戰(zhàn)松江，顯然是經(jīng)過充分論證、很有底氣的結(jié)果。

3

落子松江，引領(lǐng)板塊新高度

金地上海松江拿地后，濤哥看到不少同行都給予了較高評(píng)價(jià)。

在濤哥看來，金地現(xiàn)階段拿地必然慎之又慎，唯有滿足“天時(shí)、地利、人和”，才會(huì)讓他們溢價(jià)出手。

而松江這塊地，確實(shí)是非常適合交給金地來打造的。

首先是「天時(shí)」，品質(zhì)時(shí)代渴望低密產(chǎn)品

隨著人們居住理念的變化，能夠“一步到位”的低密產(chǎn)品，往往成為市場寵兒。

尤其在松江更是如此，濤哥看到去年熱門樓盤保利西郊和煦，單價(jià)、總價(jià)更高的聯(lián)排每次都是靠搶，早早就完成清盤。

其次是「地利」，稀缺地塊可遇不可求

金地這塊地指標(biāo)極為罕見，容積率1.2、限高24米，本身就在老牌別墅區(qū)內(nèi)，完全是為別墅產(chǎn)品而生。

與此同時(shí)，板塊內(nèi)更是已經(jīng)新盤斷供很多年，積累的市場需求也在等待改善升級(jí)的好產(chǎn)品。

據(jù)說金地這一次將會(huì)帶來超大面寬疊墅+部分合院，產(chǎn)品上形成差異化競爭。

金地松江地塊區(qū)位示意圖

最后是「人和」，三家深耕型房企聯(lián)手

這次金地選擇與國貿(mào)、星獅合作，三家房企都在本地有極強(qiáng)號(hào)召力。

金地不必多說，在松江成功打造金地自在城、豐盛道、新樂里等項(xiàng)目，都是松江各板塊內(nèi)的品質(zhì)標(biāo)桿。

金地新樂里實(shí)景圖

國貿(mào)同樣長期深耕松江，近期推出的國貿(mào)·海上原墅，也是容積率1.2產(chǎn)品，在松江同樣有著很豐厚的客戶積累。

星獅作為一家新加坡房企，2005年首入上海就落子松江，開發(fā)了占地約71萬方的佘山四季，也是松江的“老熟人”。

因此濤哥非常期待，占盡“天時(shí)、地利、人和”的金地聯(lián)合體，在這個(gè)斷供許久的老牌板塊，將會(huì)帶來怎樣的驚艷作品。

4

再燃新篇，金地邁入新階段

目前核心城市的樓市競爭，主戰(zhàn)場集中在高端領(lǐng)域。

金地?zé)o論是杭州獨(dú)資拿地，還是上海聯(lián)合國貿(mào)&星獅拿地，都選擇罕見低密度地塊，均處于相對(duì)稀缺位置，具備差異化競爭、高端產(chǎn)品打造的土壤。

在濤哥看來，金地全面重啟拿地后，戰(zhàn)略圖譜已然清晰——

聚焦核心城市，做差異化、高端化產(chǎn)品

金地也顯然有足夠底氣，既具備高品質(zhì)產(chǎn)品打造能力，又擁有長期良好的市場口碑，在深耕市場也有領(lǐng)先整體競爭力。

從扛過償債高峰期，到滬杭雙城落子，金地用實(shí)力證明其“穿越周期”的韌性。

2025年，這家37歲的老牌房企，正以更穩(wěn)健的步伐重構(gòu)競爭力，就像他們?cè)谒山玫睾?bào)上的賀詞——

「再燃新篇」的金地，已邁入全新發(fā)展階段。

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