一、資訊見聞：

近日，幾則重大消息，如下：

1、70城大中城市一二手房價指數出爐：

2月19日，統計公布70城房價數據的時候，相關單位對房價的解讀出現了微妙的轉變，從“降幅收窄”→“繼續上漲”。

廈門的房價調整也出現了幾組客觀數據：

①、 新房：廈門新房率先實現止跌回穩，連續半年環比上漲，環比為100.1%。1月份新房實現回暖的城市有：天津、太原、大連、上海、南京、杭州、寧波、福州、廈門、青島、鄭州、武漢、長沙、深圳、南寧、海口、重慶、成都、蘭州、無錫、金華、泉州、贛州、平頂山、惠州、三亞。

②、二手房：廈門二手房環比100%，也同樣實現了回穩。1月份二手房實現回暖的城市有：北京、天津、上海、寧波、深圳、成都、無錫、南京、廈門、青島。

③、二月份，鮮有利好出臺，LPR年初2個月均維持不變，廈門以節后的氛圍為主，尚未有大范圍的價格波動。

2、人均可支配收入：

2024年的收入統計數據已經出爐，人均可支配收入41314元，較2023年增長5.3%。

二、論市場：

我們回顧一下近2周，廈門各新盤的真實成交套數。看懂趨勢，反向買房的人，將會贏麻了。

1、廈門近2周成交套數的網簽數據，簽約套數最高46套；

讓你手握一張表，行情全知曉。

數據透析：

1、沁原，本期46套，11月15號土拍地塊就在該項目附近，國貿在這個板塊持續深耕，又落一子。而象嶼在東山的新地塊也即將面世，這里也是目前對廈門剛需群體最友好的一批樓盤，按需選擇；

2、金茂悅，本期36套，成為套數亞軍。

3、七星灣TOD·璞盛，成交24套，成為本期的套數季軍；

本期網簽套數前三的均價都在2字頭，性價比頗高，對剛需甚是友好。

4、嘉悅里，14套；

5、水晶蕓溪5期，13套；鯉悅，13套；

6、五緣鯉，12套；

7、海上鳴樾，10套；

8、灣湖臻境、濕地公園TOD璞瑞、臻華府，均為9套；

9、集美發展心厝、象嶼·自在海、海滄TOD·璞盛，并列8套；

其中，灣湖臻境、自在海從2024年9月份之后，銷量逐步上行。既有幾輪利好的加持，也有板塊區域內的同等面積競品售罄、疊加項目周邊的配套兌現加速，其板塊的整體熱度持續提升。

本期成交套數前15名主要以島外為主，占據12席，島內套數較多的為：五緣鯉、灣湖臻境、濕地公園TOD·璞瑞。

而島內，近下半年鮮有新盤入市，整體供應以存量為主，供地、推盤節奏放緩后，島內的供求關系在明年會再次逐步逆轉。

各個區域的細化數據，如下：

①、島內：

②、海滄區：

③、集美區：

④、同安區：

⑤、翔安區：

后序：

近期，市面上的樓盤均在自稱“第四代住宅”，虛虛實實，有業主咨詢，新項目的得房率會直接帶來相鄰板塊的價格堡壘失守？

①、回顧2016年，廈門集體封盤調價前夕，世茂、龍湖主打復式高贈送，璀璨天城、春江系等，在島外一眾2字頭的均價中，單價率先突破3.8萬/㎡，是賣得又快又貴的典型代表。

②、2016~2017年地王頻出后，2018年開始，金域緹香、壹海里率先帶著0公攤產品面世，單價3.5萬/㎡，尤其是萬科金域緹香，同等面積多一房，以數字經濟產業園（馬巷）的區位匹敵翔安南部新城的單價，隱形抬高市場單價。

而如今，廈門單價最貴的那些小區，卻多數仍是二十年前的老社區……

此刻的廈門樓市，猶如孫悟空踏上西天取經之路前，回望花果山。

那回眸一望，既有對“齊天大圣”放浪形骸的眷戀，更懷揣重塑自由的向往。自此，“齊天大圣”變成了“行者”。