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華潤、龍湖、新加坡富豪上海搶地，凱德“殺入”雄安，GUCCI一天關兩店 | 一周全球觀察

2025-02-24 08:13:47　來源: WIN商業地產頭條

香港舉報

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商D天下

一周一會，

縱覽最接近真實的全球零售風云。

02.17-02.23

新世界發展為融資將再抵押上海K11等13項物業

LOEWE羅意威亞洲最大精品店落地上海

霸王茶姬開出香港第二家店，推茶飲新副牌

沃爾瑪中國最新財年凈銷超1400億元，再創新高

古馳一天連關兩店，未來還會動態調整

日本全家便利店將賣韓國彩妝

耐克牽手卡戴珊，推全新女性品牌

愛馬仕家族問鼎歐洲最富有家族

太盟投資集團房地產基金完成40億美元募集

Prada或將收購范思哲

商業地產

業績/租金

百盛集團2024年度凈虧損1.75億元，同店銷售同比下降16.1%

2月20日，百盛集團發布截至2024年12月31日止年度全年業績，經營收益總額約37.27億元，同比減少10.79%；股東應占虧損1.75億元，去年凈利潤為6641萬；同店銷售下降16.1%；銷售所得款項總額為86.97億元，同比下降13.8%。百盛認為，銷售所得款項下降主要由于經濟復蘇低于預期，導致消費降級，使得消費者在消費時更為謹慎。

公告指出，百盛續簽了貴陽店、沈陽店、哈爾濱店、上海淮海店以及南寧店租賃協議。并且開設了綿陽觀花超市和昆明南亞超市兩家超市。

截至2024年底，集團及聯營公司在中國27個城市及老撾運營管理43家百盛門店（包括百貨店、購物廣場、城市奧特萊斯、parkson Beauty概念店及超市）以及2家百盛優客城市廣場。

此外，百盛計劃2025年在大同及綿陽開設兩家新店，業態包括奧特萊斯和購物中心。

永旺簽訂廣州天河領展廣場租賃協議，總租金1500萬元

2月18日，永旺（香港）百貨有限公司（簡稱“永旺”）宣布，租用位于廣州市天河區馬場路36號B102房天河領展廣場負一層自編B124A號商鋪。

租賃期限為5年多，總基本租金含稅人民幣1500萬元，以及營業額提成租金，但不包括管理費、其他費用及支出。管理費總額含稅為人民幣420萬元，其中包括空調費。

開業/新招

新地旗下apm及大埔超級城包場請顧客率先看《哪咤2》

2月19日，國產大熱動畫電影《哪咤之魔童鬧海》于周六在港上映，新地旗下apm及大埔超級城緊貼潮流，推出“《哪咤 2》請客率先睇”獎賞活動，顧客即日起于apm或大埔超級城消費滿1000港元，即可換領2月22日《哪咤 2》電影門票兩張。

新鴻基上海「TODTOWN Mall天薈廣場」正式命名，南區預計于2025年底亮相

2月19日，新鴻基地產旗下坐落于上海莘莊核心地段的大型TOD旗艦項日TODTOWN天薈，其商場部分日前正式命名為「TODTOWN Mall天薈廣場」。

據了解，TODTOWN天薈是由新鴻基地產、上實城開和閔行城投聯合打造的航母級城市樞紐綜合體，總建筑面積達71萬平方米，項目坐擁莘莊樞紐位置，匯集住宅、商場、酒店、公寓式辦公、辦公樓、交通樞紐以及公共藝術空間。

即將亮相的商場部分「TODTOWN Mall天薈廣場」由新鴻基地產打造，總樓面面積約14萬平方米。商場將規劃南北兩區分期開業，其中南區預計將于2025年底首發亮相；北區工程也正加緊施工中。

●圖源：公眾號@新鴻基地產

上海迪士尼度假區擴建項目“艾特”取得建設許可證

企查查APP顯示，2月18日，上海國際主題樂園有限公司上海迪士尼度假區擴建項目“艾特”取得建設工程規劃許可。據悉，該項目建設位置位于浦東新區川沙新鎮，總建筑面積為5413.08平方米。

戰略/融資/拍地

凱德集團進軍雄安新區，打造15.8萬㎡TOD商業

2月20日，中國雄安集團雄商置業公司與新加坡凱德投資達成合作，雙方將打造雄安國貿·凱德中心項目。

資料顯示，雄安新區總部區TOD綜合體雄安國貿中心項目集高端商務辦公、高品質商業、豪華酒店、服務式公寓、城市航站樓、軌道交通多種業態于一體，總建筑面積達106萬㎡。

而此次合作的是集中商業部分，項目名為雄安國貿·凱德中心，總建筑面積約15.8萬㎡，包括地上7層商業及地下1層城市通廊商業。雄商置業公司負責項目投資、開發與建設，凱德投資負責資產規劃、開業籌備、商業運營及資產管理。

新世界發展計劃再抵押13項物業進行融資，總值約300億港元

市場消息顯示，新世界發展計劃將旗下13項物業作為抵押品，為2027年及之后到期的銀行貸款進行再融資。據了解，抵押資產總價值約38億美元（約295.5億港元），包括上海K11淮海中路項目和泰國普吉島瑰麗酒店等核心項目，其中大部分資產此前未用于其他債務抵押。

此次抵押若完成，疊加今年初提出的1170億港元資產抵押方案，新世界累計抵押物總值將達1485.2億港元。

泰國The Mall集團主席SUPALUCK UMPUJH攜團隊到訪印力上海

2月18日-2月20日，泰國The Mall購物中心集團和EM區主席SUPALUCK UMPUJH女士一行核心團隊到訪印力上海公司，開啟滬上考察交流之旅，雙方共探全球化商業趨勢，共謀中泰商業合作新發展。

上海蛇年首拍四宗地均溢價成交，金茂＆慶隆拿下虹口熱門地塊

2月20日，上海2025年一批次土拍火熱“上演”。據了解，本次土拍共出讓4幅地塊，總土地出讓面積95949.83平方米，總規劃建筑面積227161.78平方米，最終4宗地塊均溢價成交，總成交金額159.26億元。

此前參拍的房企包括華潤置地、保利、中海、招商蛇口、金茂、越秀、象嶼、建發、國貿等；此外還有混合所有制房企綠城以及民企龍湖等，甚至來自新加坡的慶隆集團以及星獅集團。

其中有2幅非常重磅地塊引起了圈內地產人的巨量關注：一個是虹口瑞虹新城板塊地塊，起始總價高達約64.9億；另一幅地塊則是浦東新楊思板塊地塊，起始總價約38.2億。

最終，虹口北外灘地塊由金茂＆慶隆聯合體拿下；而浦東新楊思地塊被華潤置地&越秀聯合體拿下。此外，松江地塊則由闊別上海土拍市場許久的金地聯合新加坡星獅以及國貿拿下；奉賢地塊由龍湖＆建華聯合體拿下。

品牌追蹤

新店來了

LOEWE羅意威亞洲最大精品店在南京西路開業

2月18日，西班牙奢侈品牌LOEWE羅意威亞洲最大精品店——上海羅意威之家在靜安嘉里中心正式啟幕。

新店占地面積為695平方米，特別呈現一系列品牌家居藝術收藏，囊括男女成衣、手袋、小皮件、小型配飾、眼鏡、鞋履、珠寶、圍巾及披肩，以及一系列家居香氛和精品店限定產品。

●圖源：小紅書@上海靜安嘉里中心

霸王茶姬開出香港第二家店，推茶飲新副牌

2月18日，霸王茶姬宣布在香港灣仔利東街開設新分店。這是該品牌繼2024年9月尖沙咀K11購物藝術館首店后，在港布局的第二家門店。

此外，近日霸王茶姬開新副牌CHAGEE MOEDRN TEA，主要對標“東方樹葉和三得利”，賣的是“現制”、可外帶的“傳統中式純茶”。首店選址在上海五角廣場，門店面積不到50平米，單杯售價在13元左右。據其內部去年的戰略規劃透露，該品牌計劃在上海開出20-30家門店。

亞洲首家！伊菲丹品牌城堡店在張園啟幕

近日，來自法國的高端護膚品牌EviDenS de Beauté伊菲丹亞洲首家品牌城堡店在張園啟幕。作為品牌在亞洲最大的品牌文化與高奢服務體驗中心，打造出一個超過300平方米的藝術生活方式空間。

茶百道歐洲首店開業

2月17日，記者了解到，位于西班牙巴塞羅那的茶百道已正式開業。選址上，茶百道歐洲首店位于巴塞羅那景點凱旋門附近。產品上，該店提供楊枝甘露、豆乳玉麒麟、招牌芋圓奶茶等茶飲產品。

星巴克日本第2000家門店落戶銀座

近日，星巴克在東京銀座開設日本第2000家店，該店選址于銀座地區，店鋪位于一棟三層建筑內，該建筑被命名為“STARBUCKS GINZA HOUSE（星巴克銀座之家）”。

其中，一樓和二樓是“星巴克臻選銀座七葉樹街店”，主打稀有咖啡豆和意大利美食品牌“PRINCI”的產品；地下一層則是這次開業的“星巴克TEAVANA Store”，專注于茶飲體驗。公司表示，未來將繼續保持每年開設100家新店的擴張速度。

Hirono小野全球首店落地上海

2月21日，泡泡瑪特Hirono小野全球首店在上海中環廣場隆重開業，標志著以“情緒”為核心的潮玩IP正式邁入品牌化運營新階段。

●圖源：小紅書@泡泡瑪特

業績速覽

瑞幸咖啡2024全年營收344.748億元，凈調凈利潤29.317億元

2月20日，瑞幸咖啡公布了截至12月31日的2024年全年財報。整個2024年，總凈營收為344.748億元，同比增長38.4%。凈利潤為29.317億元，而2023年凈利潤為28.479億元。

TikTok電商今年在美國增長目標為400%

從多個知情人士處獲悉，TikTok在美國經歷關停風波之前，TikTok電商已定下了今年在美國增長400%的目標。目前，TikTok電商在美國增長最快的是家居品類，保健品也有不錯的增長。

沃爾瑪中國2025財年凈銷售額1473億，再創新高

2月20日，沃爾瑪公布了2025財年第四季度及全年財報。第四季度，“沃爾瑪集團”實現收入1806億美元(約13106億元人民幣)，同比增長4.1%；“沃爾瑪中國”第四季度凈銷售額攀升至51億美元(約370億元人民幣)，同比增長27.7%。從業務表現來看，可比銷售額增長率達到23.1%，延續了良好的上升勢頭。其中，電商業務表現格外亮眼，同比增長達34%。

按此計算，2025財年沃爾瑪中國年度凈銷售額規模約為203億美元(約1473億元人民幣)。沃爾瑪管理層表示，2026財年，該公司預計預計綜合凈銷售額增長約為3%至4%。

ASICS 2024 財年業績創新高，銷售額與利潤全面攀升

日本運動品牌ASICS在2024財年創下歷史最佳業績，銷售額、營業利潤和凈利潤均達到新高。全年銷售額同比增長18.9%，達到6785億日元，營業利潤同比激增 84.7%，首次突破1000億日元大關，達到1001億日元，凈利潤同比增長 80.9%，達538億日元，展現出強勁的盈利能力。

從產品類別來看，SportStyle 與鬼冢虎Onitsuka Tiger表現尤為亮眼，凈銷售額均接近 1000 億日元。

●圖源：小紅書@ASICS

老鋪黃金預計2024年凈利潤最高增長260％

2月20日，老鋪黃金發布2024年盈利預警，預計2024年將錄得凈利潤約14億元至15億元，較截至2023年錄得的凈利潤4.163億元增加約236%至260%。

老鋪黃金預計凈利潤增加的主要是因為：集團品牌影響力持續擴大形成的市場顯著優勢，帶來存量店鋪整體營收（包括線上線下渠道）的大幅增長；集團產品的持續優化、推新及迭代，促進了營收的持續增長；對比2023年，公司新增門店7家、優化及擴容門店4家，產生增量營收貢獻。

唯品會2024年GMV增至2093億元，SVIP活躍用戶數同比增16%

中國領先的在線品牌折扣零售商唯品會發布2024全年業績，公司實現凈營收1084億元，Non-GAAP凈利潤90億元；全年GMV（總交易額）同比增長0.6%至2093億元，其中，穿戴類商品GMV同比增長2%，占整體GMV的比例提升至75%，創歷史最高水平。

SVIP活躍用戶數同比增長16%至880萬，貢獻線上銷售的49%。

關店/破產

古馳回應一天連關兩店：未來還會動態調整

2月17日，古馳正式關閉位于上海芮歐百貨和上海新世界大丸百貨的兩家店鋪。截至目前，該品牌在上海還有7家店鋪在正常營業。

2月20日，古馳方面稱，目前正全面推進全球提升戰略，“因此在頗具戰略意義的中國市場對店鋪進行動態調整。包括繼續完善店鋪網絡，持續翻新或擴建重點店鋪”。

市場消息：廣州文和友的租約已于1月底提前結束

2月18日，據市場消息，廣州文和友租約提前結束，位于廣州太古匯裙樓匯坊的廣州文和友已暫停營業。

廣州文和友曾是投資高達2億元的超級文和友，試營業期間單日取號高峰超2000個。然而5年后，這個項目還是走到了終點。

昔日“烤肉界頂流”姜虎東白丁烤肉成都門店全關，僅剩16家在營

近日，網紅烤肉品牌姜虎東白丁烤肉被曝大規模關店。品牌位于成都、寧波、汕頭、濟南等地的門店，紛紛停業，目前僅剩下16家門店。

這家創立了21年的烤肉品牌，憑借韓國知名藝人姜虎東的明星效應，以及正宗的韓式烤肉風味，迅速在全球走紅，全球門店數達到500多家。

昔日全球最大奢侈品電商平臺Net-A-Porter，將退出中國

瑞士奢侈品巨頭歷峰集團旗下奢侈品電商平臺Net-A-Porter宣布，將于3月20日關閉其在中國市場的所有線上渠道，包括天貓旗艦店、微信小程序、小紅書和抖音旗艦店，以及官方網站和App。隨后，將于4月22日終止售后服務。

這一決定標志著Net-A-Porter正式退出中國市場，結束了其在中國十年多的運營。

寶光實業決定關閉中國內地五間零售店鋪及線上平臺

2月19日，寶光實業（國際）有限公司（簡稱“寶光實業”）發布自愿公告，宣布終止中國內地業務，作為精簡集團業務營運的一項戰略舉措。

目前，寶光實業于中國內地經營五間零售店鋪及線上平臺，所有該等業務均將于未來數月內終止營運。此后，將繼續于香港、澳門、新加坡、泰國及馬來西亞經營約85間零售店鋪，并經營「時間廊」及「鐵達時」網上商店。

新品/聯名/營銷

海藍之謎試水醫美院線，高奢美妝的“第二戰場”？

《FBeauty未來跡》關注到，海藍之謎新品「濃縮修護精華膏」已于1月中旬開始在依妮德等醫美院線機構發售。知情人士透露，該新品不會舉辦發布會，主要依靠渠道溝通和社媒種草。

日本全家便利店將推出獨家韓國彩妝品牌線

2月19日消息，日本全家便利店宣布，將于3月14日在日本全國門店率先推出韓國彩妝新品牌“hana by hince”（花）。該品牌是與韓國彩妝品牌“hince”合作開發的姊妹品牌，將作為全家便利店獨家產品銷售。

新品牌主要針對10-20歲年輕消費群體，在保持“hince”品牌高品質和優雅特色的同時，采用迷你尺寸和親民價格，不僅便于攜帶，也減輕了購買負擔。

Tims天好中國進軍午餐市場

2月18日，連鎖咖啡企業Tims天好中國正式進軍午餐市場，推出“輕體貝果堡午餐盒”系列。據了解，該系列產品第一天銷量的達成率為121%。

●圖源：小紅書@Tims天好中國

愛馬仕進軍高級定制，最快或于2026年推出

法國奢侈品牌Hermès愛馬仕正考慮拓展高端市場，計劃推出高級定制時裝系列，或將最早于2026年或2027年問世，標志著品牌在高端時尚領域邁出新一步。

根據最新財報數據，愛馬仕 2024 年銷售額突破 150 億歐元，其中成衣與配飾部門貢獻占集團總銷售額近三分之一。該業務的穩健增長為品牌進軍高級定制奠定了堅實基礎。

公司戰略

耐克牽手卡戴珊，推出全新女性品牌NikeSKIMS

2月19日，耐克集團宣布與卡戴珊創立的塑身品牌SKIMS攜手，推出全新品牌NikeSKIMS。根據耐克集團規劃，新品牌融合了耐克集團在運動科學及運動員洞察方面的全球領先經驗，以及SKIMS對女性身型的專注與為所有體型提供解決方案的先鋒精神。產品將涵蓋訓練服裝、鞋類及配飾的豐富產品線，滿足全球女性運動員的獨特需求與偏好。

據悉，NikeSKIMS首個系列將于今年春季在美國指定零售店及nike.com/NikeSKIMS官網首發，2026年將擴展至全球新市場及零售渠道，包括經銷商等合作伙伴。

耐克方面認為NikeSKIMS品牌將進一步推動耐克集團女性業務的增長。

雅詩蘭黛平價品牌進軍國內市場

雅詩蘭黛集團正在進一步布局平價市場。2月18日，記者走訪發現，雅詩蘭黛集團旗下成分護膚品牌The Ordinary已正式入駐中國絲芙蘭，據品牌方規劃，該品牌還將于今年7月在天貓商城和抖音平臺上線，拓展更多銷售渠道。

古茗正在籌備在上海、南京兩地開放加盟

據報道，古茗正在籌備于上海、南京兩地開放加盟。BOSS直聘顯示古茗于近日在上海、南京分別上架了新的崗位:定位上海發布的崗位為內控內審負責人。

人來人往

愛馬仕家族問鼎歐洲最富有家族，四年累計獲得超51億歐元分紅

據彭博億萬富豪指數（Bloomberg Billionaires Index）最新數據顯示，愛馬仕家族全體的財富約為2138億美元，目前是歐洲最富有的家族。

目前，約100名不同分支的愛馬仕家族后代合計控制著愛馬仕公司三分之二以上的股份。過去四年，愛馬仕家族累計獲得的現金分紅總額超過 51億歐元。

資本捕手

投融資

傳：法國滑雪服飾品牌Fusalp計劃引進新投資方

法國滑雪服飾品牌Fusalp的大股東、運動時尚品牌 Lacoste 的創始家族正計劃再次為其尋找外部投資者，為品牌的未來增長籌措資金。

歐萊雅風投基金BOLD領投，韓國奢華香水品牌Borntostandout 完成A輪融資

韓國奢侈香水品牌Borntostandout已完成A輪融資，由美國消費品專業風險投資公司Touch Capital和歐萊雅集團旗下企業風險投資基金 BOLD 領投。財務條款尚未披露。

此次融資預計將推動 Borntostandout 的線下擴張，尤其是在歐洲和美國市場，增強品牌在國際市場上的地位。

太盟投資集團房地產基金完成40億美元募集

太盟投資集團近日宣布，其不動產業務(PAG Real Assets)旗艦機會型房地產基金系列中第十只基金(SCREP VIII)完成募集，金額共40億美元，專注于投資亞太地區發達國家的房地產及債務。

據Preqin數據，此次募集是過去12個月內募集金額最大的跨亞太地區美元房地產投資基金。該只基金專注于投資亞洲發達市場，計劃投資于多個領域，包括數據中心、物流、辦公樓、多戶住宅和不良資產。

基匯資本持有型不動產ABS獲受理，發行總額8.67億元

2月19日，上海證券交易所信息披露顯示，國金資管-基匯資本持有型不動產資產支持專項計劃項目狀態更新為“已受理”。

觀點新媒體獲悉，債券發行人為基睦(香港)有限公司，擬發行總額為人民幣8.67億元，債券品種為資產支持證券(ABS)，承銷商為國金資管。

收并購

雅戈爾：Helly Hansen被賣將不影響其中國合資公司運營

2月19日，CTC加拿大零售集團宣布以9億美元出售旗下戶外品牌HELLY HANSEN給服飾零售集團KONTOOR BRANDS（牛仔褲品牌Lee母公司）。對此，雅戈爾表示，此次交易對Helly Hansen與雅戈爾在中國設立的合資公司運營不構成影響。

Coach母公司1億美元“賤賣”Stuart Weitzman

據時尚商業快訊，Tapestry2月19日宣布與鞋類品牌組合公司Caleres達成協議，以1.05億美元的價格出售旗下鞋履品牌Stuart Weitzman，預計交易將于2025年夏季完成。Caleres旗下擁有Famous Footwear、Sam Edelman、Allen Edmonds、Naturalizer、Vionic等品牌。

這意味著Tapestry將進一步專注于其核心品牌Coach和Kate Spade，簡化業務結構并提升市場專注力。

阿里巴巴：目前沒有出售盒馬的計劃

2月20日，在阿里巴巴業績交流會上，阿里巴巴高管明確表示，目前沒有出售盒馬的計劃。盒馬擁有很好的增長、穩健的擴張，也實現了很不錯的整體盈利，是線下和線上融合的數字化新零售戰略的成功。

Prada正在全面評估范思哲，考慮收購可能性

2月19日消息，Prada正在與顧問合作評估范思哲品牌，考慮收購這家由Capri Holdings Ltd.擁有的意大利時裝公司。知情人士并補充說，評估過程不一定會產生正式收購要約。

萬店品牌生變！漢堡王中國“被賣了”

近日，漢堡王品牌方Restaurant Brands International（下稱“RBI”）宣布，已完成對漢堡王中國業務的收購。此次收購涉及的交易金額約為1.58億美元（約合人民幣11.5億元），RBI通過其子公司持有漢堡王中國近100%的股權。

RBI是全球餐飲巨頭，旗下坐擁漢堡王、Tims咖啡、Popeyes和Firehouse等多個知名品牌，在全球擁有超過3萬家門店。

市場監管總局無條件批準雅戈爾集團等收購銀泰商業股權案

2月17日，國家市場監督管理總局披露2月5日至2月9日無條件批準經營者集中案件。其中，雅戈爾集團（寧波）有限公司（以下簡稱雅戈爾）與杭州臻頤商業管理有限公司（以下簡稱杭州臻頤）等經營者收購銀泰商業（集團）有限公司（以下簡稱銀泰）等兩家公司股權案獲批。

春泉產業信托向伊藤忠商事出售83項英國商業物業

2月19日，春泉產業信托宣布出售英國83項商業物業的特別交易。此次出售由春泉產業信托的全資附屬公司作為賣方，與獨立于春泉產業信托及其關聯人士的第三方完成交易，德意志信托（香港）有限公司作為賣方擔保人。

于完成時，預期出售事項將產生除稅后收益約23萬英鎊（相當于約人民幣216萬元）。

春泉產業信托基金單位于聯交所上市，目前的組合由位于北京的華貿物業、廣東省惠州的華貿天地，以及英國的目標物業組成。

IPO

蜜雪冰城招股：英國投資巨頭入局，高瓴、龍珠、紅杉、博裕均參與基石

據IPO早知道消息，蜜雪冰城股份有限公司（以下簡稱“蜜雪冰城”）開啟招股、至2月26日結束，并計劃于2025年3月3日正式以“2097”為股票代碼在港交所主板掛牌上市。蜜雪冰城計劃在本次IPO中發行約17,059,900股H股，發售價為每股202.50港元。

值得注意的是，蜜雪冰城在本次發行中共引入5家基石投資者，累計認購2億美元，有英國投資巨頭M&G plc旗下M&G Investments（英卓投資管理）、紅杉中國、博裕資本，現有股東高瓴和美團龍珠繼續加碼。

譚仔國際要退市，日本大股東擬溢價75%私有化

2月17日，上市不到三年半，米線第一股譚仔國際（02217.HK）發布公告，稱獲公司大股東東利多控股有限公司（下稱“東利多控股”）提出，以每股注銷價1.58港元私有化，并建議撤銷上市地位。

上述注銷價較譚仔國際2月4日停牌前0.9港元/股的股價溢價75.6%，最高現金代價約5.56億港元。

魅KTV計劃在香港上市，贛商沖刺百億市值

2月14日，內地KTV連鎖品牌魅KTV香港旗艦店在中環蘭桂坊開業。同時，魅KTV聯合創始人兼CEO湯紅偉拋出了港股上市計劃，“我們的母公司計劃在香港上市，這也是促使我們在香港投資的重要因素”。

●圖源：魅KTV

全球最大的冰淇淋IPO即將誕生

最近，英國消費巨頭公司聯合利華公布了2024年的財報，其中最受外界關注的消息之一便是其計劃分拆旗下冰淇淋業務，在阿姆斯特丹進行IPO，同時還謀劃在倫敦和紐約等地二次上市，并表示這一IPO計劃在2025年完成。

當前，聯合利華冰淇淋業務占據全球20%的市場份額，旗下擁有和路雪、夢龍、可愛多等全球前十品牌中的五個，是妥妥的全球冰淇淋巨頭。

卡游計劃在香港IPO籌資約5億美元

2月21日，資本市場消息，卡游計劃在香港IPO籌資5億美元。卡游已成為中國最廣受認可的泛娛樂產品品牌之一，引領中國集換式卡牌業務。

行業風向

2025年1月化妝品線上交易額同比增長10.78％

2025年1月淘天、京東、抖音、快手、拼多多5大電商平臺化妝品交易總額約為496.28億元，同比增長10.78%；銷量約為6.63億支，同比下降4.2%。

值得注意的是，分渠道來看，抖音以251.25億元的交易規模和同比22.32%的增速成為拉動大盤增長的核心渠道；此外，拼多多以44.89億元的交易額和305.55%的同比增長，對大盤增長也貢獻頗大。

2024至2028年，奢侈品手袋行業將增長247.3億美元

根據 Technavio 的最新數據，由于消費者偏好的轉變以及更廣泛的時尚趨勢，奢侈品手袋行業正呈現出強勁的增長態勢，預計從2024年到2028年，該市場將增長247.3億美元。

中性設計和男士奢侈包袋正逐漸流行；特色店、免稅店、電商平臺和折扣店都在調整策略；虛擬試穿體驗和個性化購物推薦的興起進一步優化了顧客的購物體驗；定制化已成為北美和歐洲等成熟市場奢侈品手袋領域的一個顯著趨勢。

●圖源：cpp-luxury

匯豐銀行：內地商業地產風險顯著減弱

2月19日，匯豐銀行財務總監郭珮瑛（Pam Kaur）在業績電話會議中表示，未來內地商業房地產風險將較過去幾年顯著減弱，但市場完全穩定仍需時間。

匯豐行政總裁艾橋智指出，由于內地商業地產市場已觸底，預計該領域將不再成為預期信貸損失（ECL）的主要驅動因素。

據了解，截至2024年底，匯豐香港對內地商業地產的風險敞口為32億美元，較2023年底的63億美元下降49%。其中次級敞口從13億美元降至8億美元，信用減值敞口由29億美元縮減至16億美元。

中國2024年商業地產投資總額208億美元，同比下降24%

2月18日，根據仲量聯行最新發布的亞太區資本追蹤報告，2024年亞太區商業地產投資總額達到1313億美元，同比增長23%，創下自2022年以來的新高。

在中國內地，2024年商業地產投資總額為208億美元，同比下降24%。其中，第四季度投資額為40億美元。

盡管機構投資者持審慎態度，但私人買家和企業投資者表現相對活躍，交易活動以小規模項目為主導。

宏觀截面

報告：超過英國，中國軟實力排名升至全球第二

《2025年全球軟實力指數》20日在英國倫敦發布，中國的軟實力排名從去年的第三上升至第二。美國繼續位列第一，英國、日本和德國分列第三至第五名。

據新華社報道，英國“品牌金融”咨詢公司發布的該報告顯示，2024年以來，中國在8大軟實力支柱中的6項，以及三分之二的具體指標上均實現顯著增長。報告表示，這些增長得益于中國推動“一帶一路”倡議、加強可持續發展、國內品牌影響力持續增強等。

封面圖片來源小紅書@百盛集團

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