最近發(fā)布的《2025年1月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》顯示，新建商品住宅的售價(jià)確有回暖跡象，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅的售價(jià)環(huán)比上漲的城市有28個(gè)，快到一半了，已經(jīng)連續(xù)增加幾個(gè)月了。

新建商品住宅售價(jià)同比上漲的城市僅有上海和太原，我之前也說過當(dāng)前的市場情況下，要實(shí)現(xiàn)房價(jià)的同比上漲確實(shí)難度比較大，畢竟目前房價(jià)處于一個(gè)下行態(tài)勢中。去年在諸多房地產(chǎn)市場利好措施的支持下，一些大城市的房價(jià)才開始呈現(xiàn)止跌回漲的跡象。

總體來說，新建商品住宅售價(jià)確有回暖的態(tài)勢，表現(xiàn)還算是不錯(cuò)。但二手住宅的房價(jià)表現(xiàn)似乎就沒有那么樂觀了。我們看看下圖二手住宅的銷售價(jià)格變動(dòng)情況：

從上圖也很容易看地出來，二手住宅售價(jià)環(huán)比上漲的城市有10個(gè)，與上個(gè)月是一樣的。目前70個(gè)大中城市中，僅有10個(gè)城市的二手房房價(jià)環(huán)比是上漲的，這個(gè)數(shù)字并不算特別好，而且相對于上個(gè)月也沒有增加。二手住宅房價(jià)的表現(xiàn)顯然不如一手住宅。

二手住宅房價(jià)環(huán)比上漲幅度最大的是上海和深圳，均上漲了0.4%。二手住宅房價(jià)環(huán)比下跌幅度最大是揚(yáng)州，下跌了1.2%，而下跌幅度超過0.5%的城市也不少。

同時(shí)我們再看看二手住宅房價(jià)同比的情況，仍是無一城市上漲。當(dāng)然當(dāng)下房價(jià)想要同比上漲確實(shí)難度很大，新房房價(jià)也僅僅只有2個(gè)城市的同比上漲，二手住宅房價(jià)同比上漲一個(gè)城市都沒有，而且這種情況已經(jīng)延續(xù)了很長時(shí)間了。這一定程度說明了二手住宅的回暖情況是弱于一手住宅的。

不過回到樓市自身的運(yùn)行規(guī)律來看，二手房房價(jià)的情況可能反映真實(shí)市場的變化情況，畢竟新房市場很早之前受到政策影響相對要大一些，這使得部分新房房價(jià)數(shù)據(jù)不一定能夠完全反映市場的真實(shí)情況。

從新房房價(jià)的變動(dòng)情況來看，樓市確有呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)的跡象。但是大多數(shù)二手房房價(jià)卻還是在下跌，從這個(gè)角度來看，市場的回穩(wěn)或許還需時(shí)日。