大家好！今天這篇是本周的熱點(diǎn)總結(jié)和點(diǎn)評(píng)。

兩會(huì)在即，本周的消息已經(jīng)開(kāi)始重磅起來(lái)。

比如周一的會(huì)議，民營(yíng)信心空前高漲；科技股還在狂飆；70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)也出現(xiàn)好轉(zhuǎn)；廣東多地開(kāi)始大規(guī)模收地。

近期的事件很多，信號(hào)很密，不過(guò)眼下這個(gè)節(jié)點(diǎn)，大家也知道的，比較敏感，很多話沒(méi)法在公域的文章說(shuō)透。

但是信號(hào)很強(qiáng)烈，2025年的樓市，轉(zhuǎn)變是真的要來(lái)了。

為什么我這么說(shuō)，我觀察到了什么信號(hào)？現(xiàn)在的房子是該賣，還是買？還要不要等待小陽(yáng)春？

今天的文章是對(duì)事件的解讀，更多關(guān)于行情判斷和買賣建議，建議大家掃碼來(lái)我閉門直播中聊聊。

3月真的很特殊，很可能會(huì)影響下一輪的走勢(shì)，近期再忙都建議大家來(lái)我們閉門直播中聽(tīng)聽(tīng)。

風(fēng)向徹底變了！

近年來(lái)最高規(guī)格的民營(yíng)企業(yè)座談會(huì)，2月17日，在北京召開(kāi)。

大胡子點(diǎn)評(píng)：

這應(yīng)該是本周最重磅的消息了，會(huì)議之后，市場(chǎng)也非常買賬，只要參會(huì)的企業(yè)，股價(jià)基本都漲了。

會(huì)議結(jié)束，各路的解讀都挺多的，我就簡(jiǎn)單說(shuō)2點(diǎn)不一樣的吧。

從去年9月救市開(kāi)始，就一直說(shuō)要讓救市政策可感可及，如何才能做到？

這個(gè)問(wèn)題的答案就是民營(yíng)企業(yè)。

民企貢獻(xiàn)了全國(guó)50%以上的稅收，60%以上的國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值，70%以上的技術(shù)創(chuàng)新成果，80%以上的城鎮(zhèn)勞動(dòng)就業(yè)，90%以上的企業(yè)數(shù)量。

所以說(shuō)，經(jīng)濟(jì)好不好，老百姓生活體感好不好，民營(yíng)經(jīng)濟(jì)是否活躍很關(guān)鍵。

這也是為什么這次會(huì)議后，市場(chǎng)的風(fēng)向迅速就變了。

其次，科創(chuàng)和國(guó)運(yùn)、城運(yùn)開(kāi)始深度捆綁。

這次會(huì)議，市場(chǎng)更應(yīng)該明白科創(chuàng)的重要性，接下來(lái)無(wú)論是國(guó)家競(jìng)爭(zhēng)，還是城市競(jìng)爭(zhēng)，都需要聚焦科創(chuàng)。

這次參會(huì)的企業(yè)，北京有4家，深圳和杭州3家，上海、成都、溫州、寧德等城市，分別各有1家。

能看到，這次的排名跟過(guò)去相比已經(jīng)有區(qū)別了。

科創(chuàng)決定城運(yùn)，城運(yùn)又會(huì)體現(xiàn)到資產(chǎn)價(jià)格上來(lái)，所以說(shuō)現(xiàn)在起，盯緊各大城市的科創(chuàng)能力。

我們團(tuán)隊(duì)這兩天，也緊鑼密鼓地收集各大城市的科創(chuàng)實(shí)力，綜合評(píng)估了主要城市的在目前風(fēng)口科創(chuàng)行業(yè)上的布局、科研能力、資金實(shí)力以及人才吸引程度等等。

整理出了我最看好的10個(gè)具有科創(chuàng)爆發(fā)潛力的城市名單，這波資金追捧下，這些城市的房產(chǎn)可能在小陽(yáng)春就會(huì)出現(xiàn)反轉(zhuǎn)了。

今晚我的閉門直播會(huì)詳細(xì)大家聊聊到底是哪些城市？會(huì)率先迎來(lái)上漲？目前市場(chǎng)的信號(hào)是什么？以及我對(duì)這些城市的房產(chǎn)買賣的操作建議。

直播結(jié)束后，我還會(huì)給的發(fā)放我整理的這份《全國(guó)科創(chuàng)潛力城市top10》，關(guān)注的朋友，直接掃碼來(lái)拿。

重磅！大規(guī)模“收地”行動(dòng)來(lái)了
2月份以來(lái)，廣東省內(nèi)多地密集發(fā)布擬回購(gòu)存量閑置土地的公示，涉及15個(gè)城市、161宗土地、用地面積684.4萬(wàn)平方米、收儲(chǔ)金額353.7億元，收購(gòu)規(guī)模和執(zhí)行速度均超市場(chǎng)預(yù)期。

2月18日，北京發(fā)行了一批地方政府債券，包 括101億元一般債券和462.9億元專項(xiàng)債券，均為新增債券。

其中，462.9億元新增專項(xiàng)債券募集資金主要用于棚戶區(qū)改造、城中村改造、土地儲(chǔ)備等領(lǐng)域。

這意味著，北京按下土儲(chǔ)專項(xiàng)債發(fā)行重啟鍵。

大胡子點(diǎn)評(píng)：

土儲(chǔ)+專項(xiàng)債，這個(gè)消息關(guān)注的人比較少，但是這才是真正能加速樓市回暖的王炸。

專項(xiàng)債和收土儲(chǔ)，實(shí)際上是一箭三雕。

一方面，土儲(chǔ)就是把開(kāi)發(fā)商閑置的地收回來(lái)，能間接的穩(wěn)住開(kāi)發(fā)商，緩解開(kāi)發(fā)商的現(xiàn)金流壓力。

只要這層壓力緩解了，開(kāi)發(fā)商才敢去拿新地，土拍市場(chǎng)才能從上游開(kāi)始回暖。

其次是開(kāi)發(fā)商退出土地后，能減少市面上的無(wú)效供應(yīng)。

因?yàn)殚e置的土地，大多不是位置不好，就是規(guī)劃跟不上節(jié)奏，退地拍新地，也能優(yōu)化市場(chǎng)上的供應(yīng)，激活改善需求，更符合現(xiàn)在市場(chǎng)的趨勢(shì)。

最后，專項(xiàng)債的資金不僅能用于收地，還能用于棚戶區(qū)改造和城中村改造，這是直接激活市場(chǎng)需求。

棚戶區(qū)改造和城中村改造，說(shuō)白了就是拆遷，能立馬為市場(chǎng)創(chuàng)造大量拿著錢的有效需求。

專項(xiàng)債+土儲(chǔ)就等于，源頭上減少市場(chǎng)供應(yīng)，需求端激活需求迅速入場(chǎng)。

樓市短期能不能回暖，看的是什么？

實(shí)際就是看的是庫(kù)存，土儲(chǔ)+專項(xiàng)債資金流動(dòng)到樓市，我認(rèn)為才是接下來(lái)推動(dòng)更多城市回暖的殺招。

并且，這項(xiàng)殺招，在今年，是絕對(duì)要全面發(fā)力的。

大家應(yīng)該還記得吧，去年年底，我們就已經(jīng)允許：

北京市、上海市、江蘇省、浙江省（含寧波市）、安徽省、福建省（含廈門市）、山東省（含青島市）、湖南省、廣東省（含深圳市）、四川省這十個(gè)經(jīng)濟(jì)大省及雄安新區(qū)試點(diǎn)"自審自發(fā)"機(jī)制，省級(jí)政府審核通過(guò)即可發(fā)債，無(wú)需再經(jīng)上級(jí)部門審批。

這些省市的樓市，肯定要比其他城市更有回暖優(yōu)勢(shì)，我反復(fù)跟大家說(shuō)，今年S是一定會(huì)流動(dòng)到市場(chǎng)的。

城中村改造、收儲(chǔ)都是接下來(lái)水流動(dòng)的方向，大家現(xiàn)在需要關(guān)注的是，今年能不能接到S？城中村改造、收儲(chǔ)現(xiàn)在落地的情況到底如何？市場(chǎng)現(xiàn)在有沒(méi)有什么變化？

這3個(gè)問(wèn)題，才是真正決定我們現(xiàn)在是買房，還是賣房的關(guān)鍵，今晚我的閉門直播我會(huì)詳細(xì)跟大家聊聊這部分的內(nèi)容。

包括3月即將到來(lái)，很可能又會(huì)迎來(lái)一波政策，最近傳聞也很多，有些城市甚至傳聞可能全面放開(kāi)限購(gòu)。

哪些城市今年會(huì)迅速迎來(lái)小陽(yáng)春？哪些城市更容易接到水？關(guān)注部分內(nèi)容的朋友，直接掃碼來(lái)我閉門直播，直播結(jié)束后，我還會(huì)為大家發(fā)放我們團(tuán)隊(duì)精心整理的《全國(guó)各大城市城中村改造名單》以及《收儲(chǔ)城市名單》。

重要信號(hào)！一二線城市房?jī)r(jià)開(kāi)始漲了
2月19日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2025年1月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)。70個(gè)大中城市中，24個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，比去年12月增加1個(gè)。
一個(gè)更為積極的信號(hào)是，一線城市新房?jī)r(jià)格已連續(xù)兩個(gè)月上漲，二線城市新房?jī)r(jià)格則由2024年12月份持平轉(zhuǎn)為環(huán)比上漲0.1%，為2023年6月以來(lái)首次上漲。
從新房市場(chǎng)來(lái)看，1月份，70城新房?jī)r(jià)格指環(huán)比下跌0.1%，跌幅與去年12月持平；同比下跌5.5%，跌幅比去年12月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。這說(shuō)明政策利好下，市場(chǎng)基本面持續(xù)改善。

大胡子點(diǎn)評(píng)：

止跌回穩(wěn)，正在穩(wěn)步成為現(xiàn)實(shí)。

1月份的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)已經(jīng)很明顯了，情況在全面好轉(zhuǎn)。

一線城市，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.1%，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.1%。

二線城市，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.1%，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.3%。

但是很驚喜的是，二線城市也出現(xiàn)不少城市，新二手房?jī)r(jià)格環(huán)比都漲了。

比如南京、寧波、廈門、成都等等，新二手房環(huán)比都出現(xiàn)明顯大幅的上漲。

截至1月，70城已經(jīng)有40%的城市新房?jī)r(jià)格開(kāi)始止跌回穩(wěn)，出現(xiàn)上漲的趨勢(shì)。

情況確實(shí)在全面回暖，只是很多人還沉浸在過(guò)去的情緒里面，看到數(shù)據(jù)第一反應(yīng)就是數(shù)據(jù)是作假的。

我也是這種感覺(jué)，但是我認(rèn)真看了下我小區(qū)周圍的成交價(jià)，我的信心也有明顯的修復(fù)。

因?yàn)閹缀跛凶畹蛢r(jià)的成交，都出現(xiàn)在去年9-10月，當(dāng)時(shí)這些小區(qū)成交價(jià)一度跌到4.7萬(wàn)，但是之后很快又回到了5.1萬(wàn)。

短短3個(gè)月吧，同樣買80平的價(jià)格，可能就差了30萬(wàn)，所以不得不感慨，房?jī)r(jià)下跌是慢慢的，但是房?jī)r(jià)上漲，真的是非常迅速的事。

所以說(shuō)，我現(xiàn)在也非常有信心，2025年，樓市止跌回穩(wěn)真正會(huì)迅速成為現(xiàn)實(shí)。

一個(gè)是外部環(huán)境，中美M易戰(zhàn)沒(méi)有想象那么激烈，甚至很可能馬上就要迎來(lái)握手和談；

一個(gè)是內(nèi)部環(huán)境，我們不僅沒(méi)有出現(xiàn)日本當(dāng)年的B潰，并且還出現(xiàn)了震驚世界的科技創(chuàng)新，國(guó)運(yùn)正當(dāng)時(shí)。

再加上今年還有超預(yù)期的逆周期調(diào)節(jié)政策，這些政策還沒(méi)有全面發(fā)力。

等到政策開(kāi)始落地，我們內(nèi)部市場(chǎng)回暖會(huì)更快，局部城市的價(jià)格會(huì)漲很快就會(huì)成為現(xiàn)實(shí)。

3月，大家也知道的，很可能就是新一輪政策落地的信號(hào)。

現(xiàn)在好的城市好的板塊，價(jià)格相較去年年底已經(jīng)有回暖了，我建議大家，有些城市要迅速開(kāi)始看市場(chǎng)了。

當(dāng)然，我不是建議大家去盲目買房，我想要告訴的大家的是，部分城市無(wú)論是現(xiàn)在的人口結(jié)構(gòu)，還是規(guī)劃，都已經(jīng)決定了他們未來(lái)是很難上漲的。

現(xiàn)在去看房，去買房，去決定要不要賣房，都要先搞清楚，你的城市未來(lái)分到的是紅利，還是痛苦。

我也結(jié)合近期各大城市的產(chǎn)業(yè)實(shí)力，資金實(shí)力、發(fā)展?jié)摿Φ鹊染C合因素，整理了一批我非常看好的，認(rèn)為最有回暖潛力的城市。

關(guān)注你的城市會(huì)不會(huì)最快回暖？你的城市現(xiàn)在該買還是該賣的？都可以掃碼來(lái)我閉門直播，我今晚會(huì)詳細(xì)聊聊各大城市的城市實(shí)力和市場(chǎng)變化，看完你會(huì)更清楚，現(xiàn)在應(yīng)該怎么去做。

空置房可以少繳物業(yè)費(fèi)了！

近幾個(gè)月，一股全國(guó)性的“空置房物業(yè)費(fèi)降價(jià)潮”正悄然興起。

江蘇鎮(zhèn)江率先打響2025年空置房物業(yè)降費(fèi)第一槍！

根據(jù)鎮(zhèn)江市政府最新政策，從2025年2月1日起，連續(xù)空置超過(guò)6個(gè)月的住宅物業(yè)，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)確認(rèn)后，業(yè)主只需繳納規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的70%物業(yè)費(fèi)。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前全國(guó)已有至少15個(gè)城市，空置房物業(yè)費(fèi)可以打折，包括無(wú)錫、宿遷、揚(yáng)州、長(zhǎng)沙、濰坊、石家莊、常州、煙臺(tái)等。

大胡子點(diǎn)評(píng)：

空置房少交物業(yè)費(fèi)，核心就是為廣大三四線城市外出務(wù)工者減輕壓力。

大家想想，哪些城市會(huì)存房屋空置？

是炒房客嘛？

大概率不是的，因?yàn)槌捶靠蜑榱爽F(xiàn)金流，大多數(shù)都是拿到房子就去出租了。

是核心城市的剛需嗎？

大概率也不是的，因?yàn)檫@些人買房就是為了住的，也是要用房子的學(xué)區(qū)配套，哪怕出現(xiàn)空置，也很好出租出去。

那么哪類人會(huì)將房子空置呢？

大多數(shù)其實(shí)就是三四線城市的剛需，他們的房子買在老家，但是工作卻需要去其他城市，房子空置，想要出租還沒(méi)那么簡(jiǎn)單。

所以說(shuō)，降低空置房屋的物業(yè)費(fèi)，實(shí)際上是定向減少三四線外出務(wù)工者的養(yǎng)房壓力。

并且，降低空置房屋的物業(yè)費(fèi)，也是倒逼物業(yè)升級(jí)服務(wù)。

以前房?jī)r(jià)漲價(jià)，你物業(yè)費(fèi)多收點(diǎn)，大家還能忍受，現(xiàn)在房?jī)r(jià)還在下跌，物業(yè)費(fèi)還要高價(jià)，也會(huì)影響物業(yè)費(fèi)能不能收回來(lái)。

現(xiàn)在的購(gòu)房者越來(lái)越理性，大家買房會(huì)仔細(xì)核算持有成本，物業(yè)費(fèi)也自然是核算的關(guān)鍵。

降低空置物業(yè)費(fèi)，對(duì)現(xiàn)在的市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，更多是好事，也是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)更加合理必須的一步。