根據教育部發布的統計數據，2021年全國共有幼兒園29.48萬所，然后2022年減少5160所，幼兒園的數量降到28.92萬所，緊接著2023年降的更狠，在2022年的基礎上又減少14808所，

不知道大家有沒有發現，這幾年老家村里或者鎮上的小學在加速消失，老家的小孩都看不到幾個了。

年輕人要么去老家市區買房，要么就留在自己打拼的城市。

畢竟在城市上學更加方便，自己接送孩子也相對來說便利一些，再不濟也有很多托兒班可以選擇。

人口減少大家都說紅利在消失，可是沒想到人口減少帶來的利好卻先來了，隨著幼兒園大批量倒閉。

一些公立幼兒園更容易進去了，也導致一些私立幼兒園的價格下降了不少，畢竟招生都成困難了。

剛剛統計局公布的70城房價數據，新房有所好轉，但二手房絕大部分城市房價還是在下跌的。

對于2025年的中國樓市，個人認為正經歷著“政策市”向“價值市”的轉型陣痛。

當保障房分流30%剛需、城中村改造釋放萬億資金、土地財政轉向稅收財政的底層邏輯重構，普通人如何在這場變革中捕捉財富機遇？答案藏在三大政策底牌中。

一、保障房“雙刃劍”：剛需分流與商品房價值重構

2025年保障房建設規模創歷史新高，首批35個試點城市已啟動配售型保障房項目。

以深圳光明區為例，保障房售價僅為周邊商品房的1/3，直接分流剛需市場。但這一政策卻意外推高了核心資產價值：

一線城市改善型住宅成交占比提升至35%，上海陸家嘴3000萬以上豪宅去化周期縮短至6個月；

學區房溢價不降反升，北京海淀區重點學區房價格較非學區房高40%，掛牌量減少25%。

購房者有以下兩個選擇：

遠離遠郊剛需盤，優選主城區8年內次新房；

關注保障房周邊商品房，價差紅利或持續3-5年。

二、城中村改造：5000億資金流向于價值洼地

2025年城中村改造計劃投資超5000億元，采用“房票安置+貨幣補償”組合拳。

廣州黃埔區試點顯示，拆遷戶72%選擇房票購買商品房，直接拉動區域房價上漲8%-12%。但政策紅利分布極不均衡：

核心地段改造項目（如上海東安新村）帶動周邊二手房月漲3%；

遠郊改造區因配套滯后，房價漲幅不足2%。

投資者有下面兩個機會：

提前布局軌道交通延伸線1公里內老舊小區；

警惕“畫餅式規劃”，優先選擇已開工的TOD（公共交通導向開發）項目。

三、稅收財政轉型：房產稅試點擴大下的資產保衛戰

2025年房產稅試點新增杭州、成都等10個城市，稅率區間0.5%-1.2%。

某機構測算，持有3套以上房產的家庭年均稅負增加8-15萬元。這一政策加速市場分化：

核心資產抗稅性凸顯：上海內環住宅租金回報率提升至2.8%，可覆蓋60%稅負；

邊緣資產加速貶值：三四線城市遠郊別墅空置率超40%，部分業主虧本拋售。

要想從中逃出來，可以參考下面兩個方法。

優化資產結構，將5套普通住宅置換為2套核心區優質資產；

利用“以租抵稅”政策，將空置房改造為長租公寓。

最后我們要學會在政策縫隙中尋找確定性，2025年的樓市博弈，本質是政策紅利與市場規律的角力。

對普通人而言，讀懂“保障房托底、舊改輸血、稅收調控”的底層邏輯，方能避開風險陷阱，抓住結構性的財富機遇。

與其預測政策，不如擁抱價值；與其追逐風口，不如深耕稀缺。