一、資訊見聞：

1、2025年，廈門“城市更新”的重點(diǎn)項(xiàng)目名單：

其中，前埔片區(qū)的城中村改造、廈門國際商務(wù)核心區(qū)（拆除何厝奧體）引起很多人的關(guān)注。

2、新盤與學(xué)區(qū)定律：

再結(jié)合近日刷屏朋友圈的一則圖片：峯匯里正式劃入蓮成社區(qū)，其小學(xué)就讀大同小學(xué)嶺兜校區(qū)；初中多校劃片，中學(xué)有大同中學(xué)前埔校區(qū)、雙十中學(xué)思明分校、外國語瑞景分校、廈門一中思明分校。

3、成交效果：

消息一出，傍晚的時候，不少第三方中介朋友圈發(fā)出今日已賣13套。

2025年廈門樓市開篇最戲劇性的一幕，或許是“期房名校學(xué)區(qū)劃片”，銷量再次逆襲。

作為目前思明東部唯一在售新盤，也在我們的讀者群內(nèi)引發(fā)了關(guān)于廈門島內(nèi)的東西之爭，是“東升西落”還是“東成西就”？

先看各AI平臺對于項(xiàng)目的劣勢提醒：

優(yōu)勢分析，deepseek給出的答案如下：

而“豆包”給出的答案也幾乎如出一轍：

而板塊的拆遷開發(fā)提升，加上大同小學(xué)嶺兜校區(qū)的品牌背書與初中多校劃片（雙十思明分校、外國語瑞景分校等），形成了“小學(xué)保底+初中優(yōu)選”的雙重教育保障。

1、學(xué)區(qū)效應(yīng)：

這種“教育資源的確定性+優(yōu)質(zhì)資源組合”的新盤開發(fā)模式可以追溯回2019年。

彼時，杏林鷺灣開盤之前，外國語學(xué)校恰逢落地集美亭北，島內(nèi)中海國貿(mào)上城也“碰巧”落地外國語附小，同安的環(huán)東時代周邊“剛好”引入了五緣實(shí)驗(yàn)學(xué)校同安校區(qū)等，中海成了除建發(fā)之外，最經(jīng)常有學(xué)校逆襲的開發(fā)商。

2、價格倒掛與稀缺性驅(qū)動：

思明東會展北板塊近12年無新增宅地供應(yīng)，周邊二手房，如：華爾頓1275均價7萬/㎡，而峯匯里均價不到6萬/㎡，且新盤的房齡、設(shè)計(jì)理念更新。板塊稀缺性疊加“一二手房倒掛”現(xiàn)象，強(qiáng)化了增值預(yù)期。

3、周邊二手報價（均價）：

（注意：若小區(qū)整體報價與實(shí)際成交價存在較大出入，實(shí)屬正常，“報價”主要體現(xiàn)小區(qū)業(yè)主對于小區(qū)或板塊的心理認(rèn)同價位，數(shù)據(jù)選取“廈門貝殼”平臺為依據(jù)，）。

由數(shù)據(jù)可見，近期二手房報價7萬/㎡以上的小區(qū)，不少來自于思明東部的會展片區(qū)；單價排名前12名中，9名來自于思明東部會展片區(qū)。

4、廈門島內(nèi)東西之爭：

客觀而言，廈門島內(nèi)西部代表歷史、現(xiàn)在、成熟體系；島內(nèi)東部代表未來、前景與開發(fā)空間。

后序：

學(xué)區(qū)升級的模式再現(xiàn)于廈門島內(nèi)，當(dāng)年“學(xué)區(qū)+新盤”的房價狂飆模式席卷而來？廈門房價，會再次剎不住了嗎？

恰似《西游記》中，孫悟空取得金箍棒——以“定海”之力穩(wěn)根基，借“如意”之變謀長遠(yuǎn)。而學(xué)區(qū)升級的“神兵”再現(xiàn)，能否成就“齊天之才”，仍需品質(zhì)與市場考核，方不負(fù)機(jī)緣。

當(dāng)樓市的舊秩序崩塌時，只有手握硬核資產(chǎn)的人能笑到最后。