“炒房”這個詞曾經(jīng)是風(fēng)靡一時，而當(dāng)時的炒房者也是風(fēng)光一時。在樓市大牛市那十來年，只要你敢炒，就能賺，而且賺是盆滿缽滿。

如今，樓市剛有些回暖，就有人又想要“炒房”了。去年9月底以來，一線城市及部分二線城市的樓市出現(xiàn)一定程度上的止跌回穩(wěn)，房價也出現(xiàn)回暖的跡象。于是就有人想去抄底樓市，希望再次賺上一大筆。

實(shí)際上，當(dāng)下情況，抄底樓市還是要慎重，尤其不能亂抄底、亂買房了。在樓市牛市那些年，基本上只要你敢買房都能賺，區(qū)別只是賺多賺少的問題。當(dāng)前階段，不能說樓市已經(jīng)完全沒有機(jī)會，肯定還是有結(jié)構(gòu)性的局部機(jī)會的，但不是一般人可以抓得住的。當(dāng)前要是敢亂買房，就不僅僅是不是賺和虧的問題，很有可能變成虧多虧少的問題了。

為什么會有這樣的判斷？

因為樓市真的已經(jīng)是今非昔比了，不再具有普遍性上漲的基礎(chǔ)了，更不具有大漲的基礎(chǔ)了。大家可以看看驅(qū)動樓市增長幾個因素的變化就清楚了。

首先是看當(dāng)初驅(qū)動樓市增長最重要的因素就是人口紅利，但是從2022年起總?cè)丝谝呀?jīng)開始進(jìn)入了負(fù)增長的階段了，而且已經(jīng)連續(xù)三年是負(fù)增長了，這就意味著未來樓市的需求會減少。

但另一方面是樓市供應(yīng)在短時間是很難出現(xiàn)較大幅度的減少的，甚至還會繼續(xù)增加，這個也很好理解。房子本身的使用周期是比較長，存量住房的減少在短時間大概率是低于增量住房的供應(yīng)的，這就會導(dǎo)致在未來一段時間內(nèi)樓市的供求關(guān)系會進(jìn)一步失衡。

而當(dāng)前階段供求關(guān)系的失衡已經(jīng)由過去的供不應(yīng)求轉(zhuǎn)為了供大于求了。目前整體住房市場已經(jīng)進(jìn)入供大于求的狀態(tài)了，城鎮(zhèn)居民人均可居住面積已經(jīng)超過40平方米了。整體上看，住房市場已經(jīng)開始進(jìn)入供大于求的階段，只有少數(shù)城市會繼續(xù)存在結(jié)構(gòu)性的供不應(yīng)求的狀況。

所以面對這樣的變化，房價在未來是很難有普漲行情的。即便少數(shù)城市的房價仍能繼續(xù)上漲，但也很難有大漲行情，能跑贏通脹就算是投資成功了。但這樣的機(jī)會顯然不是一般人能夠把握得住的，當(dāng)下時點(diǎn)，還是不要亂抄底樓市了。