北京買房政策匯總

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北京買房政策匯總

北京購(gòu)房資格政策

（一）京籍家庭

?北京戶籍居民家庭（含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭），已在京擁有2套住房的，可在五環(huán)外新購(gòu)買1套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）；

?本市戶籍成年單身人士，已在京擁有1套住房的，可在五環(huán)外購(gòu)買1套商品住房；

（二）非京籍家庭

?連續(xù)3年（含）以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭或成年單身人士，可在五環(huán)內(nèi)購(gòu)買一套商品住房。

?購(gòu)買五環(huán)外商品住房的，需連續(xù)2年（含）以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅。

已在京擁有1套住房的，也可在五環(huán)外新購(gòu)1套商品住房。

（三）港澳臺(tái)僑家庭

在京無(wú)房且在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)和居留的港澳臺(tái)僑家庭，可購(gòu)買1套住房。

（四）外籍家庭

持有工作類或記者類簽證在境內(nèi)工作且無(wú)房的外籍家庭，可購(gòu)買1套住房。

圖源攝圖網(wǎng)（402576267）

北京的小伙伴如果不想在北京購(gòu)房

也可以去周邊買哦

比如天津

請(qǐng)看以下政策！

天津取消購(gòu)房限制性措施

去年10月份，天津取消購(gòu)房限制措施，天津市戶籍居民和非天津市戶籍居民均可在全市范圍內(nèi)購(gòu)買住房（包括新建商品住房和二手住房）。非天津市戶籍居民無(wú)需提供納稅或社保證明等購(gòu)房資格證明材料。

圖源攝圖網(wǎng)（402568906）-圖文無(wú)關(guān)

2025北京公積金個(gè)人住房貸款政策

1

貸款條件

借款申請(qǐng)人申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款，應(yīng)符合以下條件：

（1）借款申請(qǐng)人申請(qǐng)時(shí)應(yīng)連續(xù)繳存住房公積金半年（含）以上且本人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)；離退休人員，離退休前曾經(jīng)繳存過(guò)住房公積金；

（2）借款申請(qǐng)人須具有北京市購(gòu)房資格；申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款支付所購(gòu)住房的房款；

（3）借款申請(qǐng)人夫妻名下沒(méi)有未還清的住房公積金個(gè)人住房貸款（含政策性貼息貸款）；

（4）借款申請(qǐng)人夫妻名下已有的住房公積金個(gè)人住房貸款（含政策性貼息貸款）記錄及本市住房情況，應(yīng)符合下表要求；同時(shí)，對(duì)于離婚日期為2017年3月24日（含）以后的借款申請(qǐng)人，在離婚一年內(nèi)申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款的，按二套房貸款政策執(zhí)行。

2

貸款套數(shù)

借款申請(qǐng)人首套住房、二套住房適用貸款政策詳見下表：

對(duì)于本市戶籍二孩及以上的多子女家庭，購(gòu)買二套住房的，在個(gè)人住房貸款中認(rèn)定為首套住房。

對(duì)于離婚日期為2017年3月24日（含）以后的借款申請(qǐng)人，在離婚一年內(nèi)申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款的，按二套住房貸款政策執(zhí)行。

3

最低首付比例

（一）使用貸款購(gòu)買首套商品住房的居民家庭

最低首付款比例調(diào)整為不低于20%。

（二）使用貸款購(gòu)買二套商品住房的居民家庭

?所購(gòu)住房位于五環(huán)以內(nèi)的：最低首付款比例不低于35%；

?所購(gòu)商品住房位于五環(huán)以外的：最低首付款比例不低于30%。

圖源攝圖網(wǎng)（507738602）

4

貸款額度

（一）借款申請(qǐng)人購(gòu)買首套住房政策規(guī)定最高可貸120萬(wàn)；

（二）購(gòu)買二套住房政策規(guī)定最高可貸60萬(wàn)。

以下情況可上?。?/strong>

?對(duì)于借款申請(qǐng)人購(gòu)買首套住房的，根據(jù)戶籍所在區(qū)域外遷購(gòu)房，還可上浮10-20萬(wàn)。

?對(duì)個(gè)人使用住房公積金貸款購(gòu)買二星級(jí)以上綠色建筑、裝配式建筑或者超低能耗建筑的，無(wú)論首套住房還是二套住房，給予最高40萬(wàn)元貸款額度上浮支持。

對(duì)于同時(shí)符合多項(xiàng)政策的借款申請(qǐng)人，按最優(yōu)惠的一項(xiàng)政策執(zhí)行。

根據(jù)戶籍所在區(qū)域外遷購(gòu)房最高可貸款額度具體規(guī)定如下表。同時(shí)，借款申請(qǐng)人最高可貸款額度要根據(jù)其具體情況計(jì)算得出。

根據(jù)戶籍所在區(qū)域外遷購(gòu)房最高可貸款額度規(guī)定明細(xì)表：

需要說(shuō)明的是：

2024年10月3日，北京住房公積金管理中心發(fā)布消息，公積金中心加大住房公積金貸款支持力度。

對(duì)京籍二孩及以上家庭購(gòu)房：住房公積金可貸款額度將上浮40萬(wàn)元，最高可貸到160萬(wàn)，更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求。

5

貸款期限

住房公積金個(gè)人住房貸款期限一般最短為1年，最長(zhǎng)為30年。

具體到個(gè)人要結(jié)合借款申請(qǐng)人年齡和所購(gòu)房屋的剩余使用年限來(lái)確定：

（1）根據(jù)借款申請(qǐng)人年齡計(jì)算出能夠貸款的年限，即68歲減申請(qǐng)人申請(qǐng)時(shí)年齡；

（2）若購(gòu)買二手住房，還需根據(jù)所購(gòu)房屋的剩余年限計(jì)算出能夠貸款的年限，如所購(gòu)房屋已完成老舊小區(qū)改造，根據(jù)剩余土地使用年限減3年計(jì)算；如所購(gòu)房屋未完成老舊小區(qū)改造，根據(jù)房屋剩余使用年限（磚混50年/鋼混60年-房屋已使用年限）減3年計(jì)算。

以上述兩個(gè)年限中較短的年限確定為可以貸款的最長(zhǎng)年限。例如：申請(qǐng)人因購(gòu)買二手房向北京住房公積金管理中心申請(qǐng)貸款，其年齡為40歲，配偶年齡為45歲，所購(gòu)房屋已完成老舊小區(qū)改造，剩余土地使用年限23年。按年齡計(jì)算的貸款年限為28年，按所購(gòu)房屋的剩余年限計(jì)算的貸款年限為20年（23-3=20年），申請(qǐng)人最長(zhǎng)貸款年限為20年。

圖源攝圖網(wǎng)（401753241）

6

貸款利率

?目前，5年以下（含5年）的首套住房貸款年利率為2.35%；

?5年以上的首套住房貸款年利率為2.85%。

?5年以下（含5年）的二套住房貸款年利率為2.775%；

?5年以上的二套住房貸款年利率為3.325%。

如遇國(guó)家調(diào)整利率：

對(duì)于已發(fā)放的期限在1年以上的住房公積金個(gè)人住房貸款，其利率在當(dāng)年內(nèi)不作調(diào)整，自下年度的1月1日起調(diào)整。

例如：借款人申請(qǐng)的首套房住房公積金個(gè)人住房貸款在2024年1月1日放款，央行在2024年5月18日將首套房貸款年利率由3.1%下調(diào)至2.85%，則借款人自貸款發(fā)放之日至2024年年末的貸款年利率按3.1%執(zhí)行，自2025年1月1日起貸款年利率按2.85%執(zhí)行。

對(duì)于已提出貸款申請(qǐng)但還未發(fā)放的住房公積金個(gè)人住房貸款，自貸款發(fā)放之日起執(zhí)行調(diào)整后的貸款利率。

例如：借款人在2024年5月1日申請(qǐng)首套房住房公積金個(gè)人住房貸款，央行在2024年5月18日將首套房貸款年利率由3.1%下調(diào)至2.85%，借款人貸款發(fā)放日為2024年5月23日，則貸款年利率自貸款發(fā)放之日起按2.85%執(zhí)行。

圖源攝圖網(wǎng)（402596494）

商業(yè)貸款政策

（一）個(gè)人住房商貸利率

2025年2月20日發(fā)布最新LPR：1年期LPR為3.1%，5年期以上LPR為3.6%

?首套房：首套貸款比例85%，利率3.15%

?二套房：

五環(huán)內(nèi)二套：貸款比例80%，利率3.55%

五環(huán)外二套，貸款比例80%，利率3.35%

（二）首次、二套認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

?首套認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：北京無(wú)房

?二套認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：北京有房且北京再還房貸小于2筆

?特殊情況：

1、五環(huán)外可以買三套，但是北京有兩筆或以上在還住房貸款拒貸。

2、京籍家庭有2個(gè)及以上未成年子女，在京購(gòu)買第2套住房按照首套貸款政策執(zhí)行

圖源攝圖網(wǎng)（400142140）-圖文無(wú)關(guān)

最新稅費(fèi)政策

2024年11月份，財(cái)政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》，明確多項(xiàng)支持房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的稅收優(yōu)惠政策。

圖源中華人民共和國(guó)財(cái)政部

公告原文：

關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告
財(cái)政部?稅務(wù)總局?住房城鄉(xiāng)建設(shè)部公告2024年第16號(hào)

為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)就相關(guān)稅收政策公告如下：

一、關(guān)于住房交易契稅政策

（一）對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

（二）對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

家庭第二套住房是指已擁有一套住房的家庭購(gòu)買的第二套住房。

（三）納稅人申請(qǐng)享受稅收優(yōu)惠的，應(yīng)當(dāng)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭成員信息證明和購(gòu)房所在地的房地產(chǎn)管理部門出具的納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果。具備部門信息共享?xiàng)l件的，納稅人可授權(quán)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)通過(guò)信息共享方式取得相關(guān)信息；不具備信息共享?xiàng)l件，且納稅人不能提交相關(guān)證明材料的，納稅人可按規(guī)定適用告知承諾制辦理，報(bào)送相應(yīng)的《稅務(wù)證明事項(xiàng)告知承諾書》，并對(duì)承諾的真實(shí)性承擔(dān)法律責(zé)任。

（四）具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政、稅務(wù)、房地產(chǎn)管理部門制定。

二、關(guān)于有關(guān)城市取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)后相關(guān)土地增值稅、增值稅政策

（一）取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的城市，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》第八條第一項(xiàng)，納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的，繼續(xù)免征土地增值稅。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十一條，有關(guān)城市的具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)公布后，稅務(wù)機(jī)關(guān)新受理清算申報(bào)的項(xiàng)目，以及在具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)公布前已受理清算申報(bào)但未出具清算審核結(jié)論的項(xiàng)目，按新公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)公布前出具清算審核結(jié)論的項(xiàng)目，仍按原標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

（二）北京市、上海市、廣州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的，取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)后，與全國(guó)其他地區(qū)適用統(tǒng)一的個(gè)人銷售住房增值稅政策，對(duì)該城市個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅?！敦?cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)）附件3《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過(guò)渡政策的規(guī)定》第五條第一款有關(guān)內(nèi)容和第二款相應(yīng)停止執(zhí)行。

三、本公告自2024年12月1日起執(zhí)行。《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅〔2016〕23號(hào)）同時(shí)廢止。2024年12月1日前，個(gè)人銷售、購(gòu)買住房涉及的增值稅、契稅尚未申報(bào)繳納的，符合本公告規(guī)定的可按本公告執(zhí)行。

特此公告。

財(cái)政部
稅務(wù)總局
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部
2024年11月12日

（一）契稅

1.對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同）:

?面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；

?面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

2.對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套住房：

?面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；

?面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

家庭第二套住房是指已擁有一套住房的家庭購(gòu)買的第二套住房。

（二）增值稅

?不滿2年全額5%增值稅；

?滿兩年免增值稅。

圖源攝圖網(wǎng)（500790420）

來(lái)源：北京住房公積金管理中心 北京日?qǐng)?bào) 北京發(fā)布