起拍價降至2636萬元，能否打破流拍僵局引關(guān)注。

2025年3月20日，沈陽東大冶金科技股份有限公司管理人將通過淘寶網(wǎng)阿里拍賣平臺，對其位于沈陽市渾南區(qū)祝科街14-5號的一宗工業(yè)用地使用權(quán)及地上建筑物進行第五次公開拍賣。

本次起拍價為2636.6265萬元，保證金200萬元。此前，該資產(chǎn)已歷經(jīng)四次流拍，價格從首次的8326萬元逐次下調(diào)至本次的2636萬元，降幅達68%，引發(fā)市場廣泛關(guān)注。

此次拍賣的資產(chǎn)為工業(yè)用地及地上建筑，工業(yè)用地性質(zhì)及區(qū)域位置（渾南區(qū)祝科街）或具備一定區(qū)位優(yōu)勢。該資產(chǎn)拍賣系企業(yè)破產(chǎn)清算程序的一部分，旨在通過資產(chǎn)變現(xiàn)清償債務(wù)。

自首次拍賣以來，標的起拍價已歷經(jīng)四次調(diào)整：

• 第一次拍賣（2024年）：8326萬元，流拍；

• 第二次拍賣：降至6660萬元，仍無人問津；

• 第三次拍賣：進一步下調(diào)至4995萬元，未果；

• 第四次拍賣：起拍價3330萬元，再度流拍；

• 第五次拍賣（本次）：起拍價降至2636.6265萬元，較首次價格縮水近七成。

拍賣標的詳細信息：

該地塊位于沈陽市渾南區(qū)祝科街，屬區(qū)域工業(yè)核心板塊，周邊交通便利，產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)明顯，適合制造業(yè)、倉儲物流等企業(yè)入駐。

據(jù)公開資料顯示，該資產(chǎn)曾為東大冶金科技的主要生產(chǎn)基地，后因公司經(jīng)營不善進入破產(chǎn)清算程序。

據(jù)愛企查，沈陽東大冶金科技股份有限公司成立于1999年2月26日，注冊地位于沈陽市東陵區(qū)祝科街14-5號，法定代表人為顏庭秀。該企業(yè)的曾用名為沈陽東北大學(xué)冶金技術(shù)研究所有限公司、沈陽東北大學(xué)冶金技術(shù)研究所。

業(yè)內(nèi)人士分析，工業(yè)資產(chǎn)多次流拍或與當前經(jīng)濟環(huán)境、區(qū)域產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型節(jié)奏及投資者對重資產(chǎn)項目的審慎評估有關(guān)。

不過，本次起拍價對應(yīng)的土地單價已降至約596元/平方米（按44170.3平方米計算），接近渾南區(qū)工業(yè)用地基準地價低位區(qū)間。疊加沈陽近年推動制造業(yè)升級、渾南區(qū)規(guī)劃建設(shè)高端裝備產(chǎn)業(yè)園等政策利好，該地塊或吸引制造業(yè)企業(yè)、產(chǎn)業(yè)資本及園區(qū)開發(fā)運營方關(guān)注，存在“抄底”可能性。

近年來，隨著實體經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級，部分地區(qū)工業(yè)用地需求結(jié)構(gòu)性變化顯著。沈陽作為東北老工業(yè)基地核心城市，傳統(tǒng)制造業(yè)用地需求趨穩(wěn)，而新興產(chǎn)業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)則成為投資熱點。此次拍賣標的能否契合區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃方向，或?qū)⒊蔀橛绊懫涑山坏年P(guān)鍵因素。

此次拍賣能否打破僵局，不僅關(guān)乎債權(quán)人權(quán)益實現(xiàn)，亦為區(qū)域工業(yè)資產(chǎn)市場流動性提供重要觀察窗口。我們將持續(xù)關(guān)注事件進展。

來源：話沈陽 綜合阿里拍賣