房價，正在企穩。

前兩天，1月份的70城房價數據出爐，亮點是無論新房還是二手房，一線市場都出現了明顯的漲幅：

一線城市新房價格環比上漲0.1%，二手房價格環比上漲0.1%。

并且從去年9月以來，全國新房市場房價止跌向上的城市數量也在持續增加；

到1月份為止，70城中已經有40%的城市新房價格停止下跌，出現上漲的勢頭。

對于這份成績，我知道有些朋友可能沒有多少體感上的變化，其實很正常，相反，這更意味著整個房地產市場的分化行情正在加劇。

一個，是城市之間。

二線城市新房價格的環比上漲了0.1%，二手房價格下降了0.3%；

三線城市則是無論新房還是二手房都在環比下跌，分別下降了0.2%和0.4%。

顯然，一線市場的熱度蔓延，目前也只蔓延到了一部分二線城市里面。

一個，是新房與二手房市場之間。

新房市場連續4個月止跌的城市有13個，但二手房市場卻只有6個；

這背后，也跟新房和二手房的產品越來越割裂、價格傳導鏈條越來越弱有關。

由此，站在2025年的開端，我的判斷是：

房地產的價格分化，已然成為主流。

市場底部，也已經非常接近。

不夸張地說，房地產熬到今天，已經不會再出現前兩年那樣大幅下跌的情況了。

回穩，甚至小幅回升，將是今年的大趨勢。

如何得出？

先說市場層面。

1、從開年的數據來看，新房、二手房的環比都出現了積極的信號，分別有43城和39城都上漲或持平，超過半數城市房價環比趨穩，這說明市場下行的速度正在放緩。

并且，你仔細看一下從9月以來國統局對房價的解讀也會發現，從“降幅收窄→繼續上漲”表述的轉變，再加上接下來又是每年樓市小陽春的旺季，可以預見的是市場大概率還會持續回暖。

2、對于房企的主動出清淘汰、對于“保交房”的落地，也都已經過了半程，形成了正循環，只等今年的最后發力。

一來，很多BAO雷房企空出的生態位，正在被房企新勢力填補上。

年前開始就在不惜注入大手筆資金+更換操盤手拯救某科的動作就是一個信號；

且不僅是以央、G企為代表的新勢力在涌現，現階段能存活下來的老牌房企，也將擁有更強的產品力。

二來，房企白名單的落地運行也逐漸成熟，截至2024年底已經增至5萬億；如果能進一步爬上8萬億，基本上就可以宣告取得勝利。

而從1月份房企信貸規模同比增長24.92%的數據來看，今年能站上8萬億確實綽綽有余。

總體來看，房企的信心的確在修復當中，也因為有地方資金的支持，開年以來敢拿地的房企也越來越多了。

則傳導到市場，下一步就將是市場信心的真正修復。

再說政策層面。

1、到目前為止，出臺的都是利好政策，比如重慶一開年就打響了取消限售的第一槍，還有蘇州契稅減免百分百，各地也在積極提高公積金額度、甚至給空置房降物業費等等；

包括說房貸利率的持續下調，今年大概率也會集中進入到2字頭。

不過因為前兩天LPR的維持不變，有朋友也在擔憂說今年大規模的降準降息會不會落空。

完全不用擔心，今年的大方向是很確定的，像年前發布的《四季度貨幣政策報告》就已經明確表示過：在下一階段，將實施好適度寬松的貨幣政策；

并且要把促進物價合理回升作為把握貨幣政策的重要考量，推動物價保持在合理水平。

話里話外就一件事：2025，就是進行新一輪貨幣放量的轉型之年。

而別忘了，雖然房價上漲不一定是因為貨幣放量，但貨幣放量卻一定會去推動房價上漲，且還是推動房價上漲最簡單、有效的手段。

今年的回穩，確實指日可待。

2、隨著地方收儲的力度同步加大，供需也在被加速扭轉當中

前兩年的房地產市場，庫存積壓有多大大家都有目共睹，所以去年4月份的時候上面正式提出了“去庫存”，并且開始大量收儲存量房。

時間來到現在，截止2024年底，新房銷售面積已經比市場新供應的房子多出了26%以上。

再按照這種速度下去，新房庫存會很快回到一個合理的水平，尤其是一二線城市，新房價格也將實現真正的止跌企穩。

雖然我也看到有人在討論說，新房價格再漲，但買過來也會變成二手房，那只有新房止跌回穩又有什么意義呢？

可實際上，很多人都忽略了房地產轉型之下的一個需求變化：

未來的買房主力，將不再是剛需，而是改善群體。

像當前二手房市場的以價換量，看似“踩踏”，背后也有置換需求增加的原因。

而另一邊的新房市場，在一線、強二線的核心地段，“日光盤”又重現江湖，同樣是改善型住宅一房難求的結果。

就當下來說，二手房在價格上的卷，也并不代表其未來真實的資產價值就是如此，所以不是說你把新房買過來變成二手房它就貶值了。

反而，當下新房市場的定價，才是未來的方向，或者說才是激發房產金融屬性的那把鑰匙。

這也是為什么我在之前的文章里就一直跟大家強調——買新不買舊。

進一步而言，當下，也確實是各位可以開始布局買房的時機。

畢竟要說價格，大部分城市都已經跌回了18年，甚至有的還跌回了16年，來到了近7年來最友好的位置。

只不過因為預期還未扭轉，從信心層面來看，大家都在等那個更確定的底部，但問題就在于，根本就沒有人能抄到真正的底。

過去大部分能從房子里面賺到大錢的，也只不過是在一個相對的底部入場罷了。

也正因此，其實你只要確定一件事情，就是這個城市的房價在未來是會持續上漲的，那么當下就算沒有完全企穩，你也可以買，因為你拿捏的是這個房子的長期價值。

那，到底如何才能知道這個城市的房價在未來還會持續上漲？

這里，我也根據經驗，簡單跟大家分享3點判斷的方法：

1、去看這個城市的新房市場，有沒有完成對改善需求的匹配

說白了，就是看這個城市有沒有地王或日光盤出現。

比如春節假期結束后，土地市場就迎來了新一輪土地出讓的“開門紅”，像北京、上海、成都，高溢價成交的地塊都不在少數，說明這些城市的土地依然具備高價值；

還有新盤的熱銷，深圳、上海、鄭州、廣州也都在年前出現了日光盤，一來帶動了區域板塊的熱度，二來又增加了大家對這座城市的信心，同樣是積極的信號。

2、去看這個城市是如何盤活存量市場的

但這里說的盤活存量，還不只是簡單的去庫存，你還要去看它有沒有對未來保障房的整個落地完成托底。

比如通過以舊換新、房票安置，又或是開年以來還在不斷加碼的收儲、城中村改造等等。

因為以上這些動作，都是在解決庫存壓力的同時，又實現了往市場里導S的目的，從而又進一步推動完成了房地產市場供需的迭代。

3、去看這個城市的民Y企業入駐情況

這同樣是當前最重要的一個觀察指標。

前兩天聲勢浩大的民Y企業座談會大家也都看到了，而上頭之所以這么重視，正是因為他們早就深諳——只有良好的營商環境，消費潛力和人才的創造力，才是城市乃至房價向上發展的內在邏輯。

再說白一點，一個城市、一個區域，有了更多的就業人口，就有了購買力，房子的價值就有了支撐，接下來也就會成為樓市回暖后價格最先爆發的城市。

所以，如果你發現以上3點，你所在的城市或者你關注的城市就出現了其2，那么這個城市就是你值得關注起來的城市。

當然，這3點看起來不復雜，但實際上監測起來也并不簡單，因為很多數據的出具也是不一致的。

也因此，為了幫大家更方便快速地厘清判斷，我們大胡子團隊也專門去考察了全國各個城市，先行幫大家整理出了一批產業潛力夠大、城市造血能力夠強，且房價也有望在即將到來的3月小陽春迎來回暖的城市名單，并將在最新的閉門直播中跟大家進行詳細分析。

想知道是哪些城市？以及支撐這些城市還有機會繼續上漲的價值是什么？哪些價值是值得我們重點關注的？這些城市里又有哪些板塊和樓盤是值得重倉的資產？

包括想了解未來整個城市格局的變化、以及資產配置理念的朋友，也都歡迎掃碼先加到我微信，來我直播間聽聽我的看法，課后也不要忘了來領取我精心整理的《2025年房價將迎來回暖的價值城市》名單。

最近還看到很多人在討論一個話題：房子到底還是不是財富的錨？

而這個話題被延伸的背后，正是源于個體在國運面前的自我反思：大國崛起到底跟我有啥關系，我不是照樣買不起房子？

但事實就是，即使我們每個人站在當下正在對未來的不確定性感到憂慮，也仍然會為DeepSeek的爆火出圈、為《哪吒2》登頂全球動畫票房榜而不由自主地感到自豪。

為什么會這樣？

其實是因為本質上，我們所有人追求的并不是真正的金錢或者說物質，而是自己在人口序列中的排位。

換句話說，為什么我們會為大國崛起而感到自豪？

這是因為在這種時代變G之下，我們每個國人都是既得的利Y者。

這意味著全體14億我們國人在80億全人類中的人口序列排位，會整體提升。

就像一艘巨輪，巨輪的速度快了，無論你在頭等艙、二等艙還是三等艙，都一定會比其他的巨輪跑得更遠，生活質量提升得更快。

對應到我們個體，也是一樣的。

隨著時代的不斷變革發展，我們從農村進入城市，從飛鴿傳書到網上聊天，排名范圍也被擴展到了整座城市乃至整個互聯網的成百上千萬人群，而為了排名靠前，你想要的自然也就變得越來越多。

而這，才是我們當下真正憂慮的點。

畢竟隨著人工智能的發展，大家其實心里也都明白，這個世界的速度變化還會繼續快到不可想象。

越往后，所有依靠人力的東西，也將逐步被取代，無可避免。

但好就好在，時代大勢雖不可逆，但能穿越歷史周期的，除了作為人的我們自己外，唯有房子。

除非人類能站出來說徹底脫離土地的限制。

但有可能嗎？

不可能的，即使我們很確定高科技就是我們未來發展的主力，很確定掌握高科技的公司，也將占據人類財富增量的大部分——

你也會發現，高科技產業生長的土壤，只能也一定會去落在某座城市、和城市里的某片土地上。

則我們再回過頭去看，現在你認為，房子還是不是財富的錨？

肯定還是的，只不過有一點不同的是，你對房子的財富想象力，也就要去跟隨那些掌握高科技的公司，去落在大城市里。

畢竟購買這些城市的房子，也相當于買了這些高科技公司的股票

——不僅僅只提供使用價值，更是你得以實現在這座城市階層躍升的一張門票。

所以2025年，別再糾結房價還能不能漲，或者是科技創富時代下房子還有沒有價值了。

不如先問下自己：

我的資產，還跟不跟得上這個時代？

畢竟，未來5-10年，只有兩種人能贏：

一種，是果斷拋棄“雞肋資產”，擁抱核心城市的人；

另一種，是看透分化邏輯，知道要用房產置換階層的人。

則在這種邏輯變化之下，當下周期，買賣置換、調倉換倉如何做選擇？又該如何順應趨勢去配置資產？針對以上內容，如果你不知道該如何做判斷的話，我也都會在最新的閉門直播課里跟大家去進行剖析。

包括3月將到來的重要會議，又可能會透露出哪些信息？我也將專門設置一門閉門直播課來跟大家詳細解讀，想聽的朋友也一定不要忘記添加微信獲取免費的直播門票。