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福州的房價已經下行到一定階段，四處均有傳來成交的信息，不論是貴安，還是上街。

福州人對閩侯的概念，多數停留在郊區，低房價，剛需，偏僻等觀念。然而，閩侯上街不僅有剛需，同時還有很多別墅，這里的別墅價格，它僅有市區平層的價格。

簡單的說，一套劃片鼓一小，鼓二小，鼓實小的劃片房，哪怕只有60-70平米的老破舊，也能在閩侯等值換一套別墅。

當你老了的時候，會選擇離開福州市中心的老破舊，去選擇一套別墅，用作老年生活的居所嗎？

今天成交了一套別墅，云畝天朗一期，給大家作為參考建議。

成交小區：云畝天朗一期七星島；

成交時間：2025年1月；

成交數據：產權428平米，5房2廳，獨棟，毛坯，350萬，成交單價8178元/平米。

房源成交分析：

1、這套房子掛牌704天，2023年2月份剛剛掛牌的時候，價格為670萬，在掛牌的這段時間里，價格一共調整了17次，剛掛牌的價格與現在成交價格對比，降價320萬，將近有50%的幅度。

雖然大家會認為，掛牌價格多少都可以，其實，這是每個賣房業主的心理，誰都想賣高一點的價格，掛牌價格比市場高一些，屬于正常現象，但也不會偏離太多，畢竟這套別墅，還帶看了30多組客戶看房。

2、云畝天朗位于上街，地鐵2號線沙堤站附近，距離地鐵口的位置較近。云畝天朗分為三期，一期叫做七星島，二期叫做溪谷，三期叫做富仕山，一期交付時間最早，共有457戶業主，206棟樓，多數為獨棟性質的產品，容積率2，綠化率35%，大家對一期的評價比較好，這里就不進行對比，產品上有差異。

3、目前，云畝天朗一期在售房源19套，業主掛牌均價14523元/平米，成交均價8178元/平米，在2024年一整年當中，云畝天朗一期的成交套數稀少，大約在3-5套之間。成交量少的原因，一方面是地理位置是上街末端，還是比較偏遠，另一方面是價格還是較高，當初業主買入這里的房子，都是以高價買入，現在降價50%賣房的業主，比較少。

4、這套成交的獨棟，從單價上看不貴，從總價上看不高，以這個價格在上街很難尋到類似的獨棟，或許有一些房子賣掉之后，短時間內很難出現類似的房源。2024年年初，成交的獨棟441產權的，總價568萬，在三五年前，這種房子的價格基本都在800萬左右，現在看來已經算是便宜了。

購房建議：

從樓市地圖上看，大家做個篩選，350萬福州的獨棟別墅，還真找不到。哪怕是云畝天朗里頭，也沒有類似的產品價格，只有博仕后緣墅，閩都大莊園里頭有一兩套。

從買別墅的角度出發，小編一定是雙手贊同。福州從2018年以來，已經實行的禁墅令，很少有獨棟別墅入市，現在福州市面上的一手別墅，登云湖是一個，它的疊拼價格在288萬-350萬之間，兩排別墅700-1200萬之間。

同樣是在山腳下，山旮旯的位置，還不如選擇在閩侯的別墅，就像已經成交的云畝天朗，350萬買入毛坯，自己裝修，一套全新的別墅，總價500萬不到，有院子，有露臺，有地鐵，一定比現在一手別墅更香。

別墅未來的產品會更少，隨著城市的發展，生活人口的逐步增加，未來20年后，別墅的產品價值，將會體現得更高。

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