“人地話拆遷好，好個屁。”

房地產(chǎn)動蕩期下，多家房企接連爆雷或面臨資金緊張的局面，不少舊改，拆到一半就停工，還發(fā)不出臨遷費(fèi)。

在這種情況下，黃埔旺村有村民選擇主動求變，自掏錢包拆舊房建新房，做自己的甲方。

近期，網(wǎng)傳的《龍湖街道旺村村自主拆舊建新實(shí)施方案（草案）》提到：

為解決旺村村回遷遙遙無期的局面，走出一條屬于旺村村民“自主建新安置”的道路，將結(jié)合原旺村舊改方案、政策法規(guī)等，解決村民安置、歷史積弊等問題制定旺村村自主拆舊建新實(shí)施方案“。

圖源：網(wǎng)絡(luò)

這究竟是怎么回事？目前村內(nèi)舊改推進(jìn)情況又如何？

近日，小編實(shí)地探測了旺村，話不多說，進(jìn)正題。

01.

村內(nèi)較為荒涼
不少建筑處于拆除狀態(tài)

旺村位于廣州黃埔區(qū)中新知識城龍湖街，毗鄰中新知識城南起步區(qū)，臨近九龍大道及地鐵14號線知識城支線旺村站。

沿九龍大道，可以望見綠地繽紛城、合景·悠方，還有綠地城、萬科幸福譽(yù)、時代天韻和康大龍祥匯等住宅林立。

出了地鐵站，約5分鐘車程，便到了旺村舊改指揮中心，但此時該中心已經(jīng)鎖上了大門。

旺村三面靠山，放眼望去，四周空無一人，附近的祠堂也大門緊閉。

整個區(qū)域只有少數(shù)行人和幾只狗偶爾走過，增添了一絲冷清的氛圍。

四周建筑雖然陳舊，但仍能感受到這個村莊曾經(jīng)的歷史與故事，如今卻因改造計劃而變得寂靜無聲。

圍繞魚塘，順著村道往外走，可以看到：

村內(nèi)的建筑大多已被拆除，村道兩旁大部分房屋早已化為平地，僅殘留幾處破敗的墻體和廢墟，荒涼感油然而生。

再往前走，可以看到正在建設(shè)中的工地塔吊林立，此外站和農(nóng)家樂等依舊在運(yùn)營，還有部分商鋪在招租。

垃圾

02.

自掏腰包原地建別墅

有人支持自救，有人認(rèn)為餅越畫越大

其實(shí)，旺村舊改早在2015年已啟動，2018年列入城市更新年度計劃項目，2020年2月旺村南安置一期正式動工。

2021年旺村完成招商工作，確定由奧園、科學(xué)城集團(tuán)及港龍組成的聯(lián)合體作為合作企業(yè)。

按照規(guī)劃，旺村將被打造成為集商業(yè)、辦公、教育、居住的都市健康綜合體。

改造規(guī)劃效果圖，圖源：網(wǎng)絡(luò)

然而，受房地產(chǎn)市場環(huán)境影響，奧園因債務(wù)危機(jī)“爆雷”，導(dǎo)致旺村舊改項目資金鏈斷裂，進(jìn)展停滯不前。

2023年由于資產(chǎn)糾紛問題，科學(xué)城集團(tuán)一紙訴狀將奧園告上法庭，舊改項目推進(jìn)停滯不前。

而據(jù)最新村民擬定的《龍湖街道旺村村自主拆舊建新實(shí)施方案（草案）》，其中的建房標(biāo)準(zhǔn)提到：房屋建筑為坡屋頂?shù)穆?lián)排住宅形式，一棟住宅的占地面積為80平方米，總建筑面積不超過300 平方米，層數(shù)不得超過4 層。

圖源：網(wǎng)絡(luò)

其中，一層為臨街商鋪，限高4 米；二、三、四層為村民自住層，每層均限高3 米。

這份“自拆自建”草案，也引發(fā)了網(wǎng)友和村民的熱烈討論。

有網(wǎng)友認(rèn)為，廣州很少先例自己當(dāng)家做主做開發(fā)商建房子，“自拆自建”方式是一種自救行動。

相比依賴外部開發(fā)商，村民自己建設(shè)的房子不僅可以更好地滿足實(shí)際需求，還能夠成為家族資產(chǎn)代代相傳，避免因開發(fā)商問題導(dǎo)致項目爛尾或權(quán)益受損。

也有人表示：此前徑下村也采用類似模式。

但村民需要自行承擔(dān)一筆不菲的費(fèi)用，有村民現(xiàn)身說法，房子是約60萬元自己真金白銀買的，沒錢的回遷房都沒有。

那么，對于這種模式，你怎么看？