開年以來，全網的焦點，都在Deepseek。

一夜之間，大家都養成了遇事不決問Deepseek的習慣。樓市自然也不例外。

我們也咨詢了下Deepseek對今年廣州樓市的看法。

Q：今年廣州樓市走勢會如何？

Q：廣州有價值的板塊是哪幾個？

總的來說，Deepseek對樓市的整體判斷，是會呈現“穩中趨升”的態勢，并且區域分化明顯，天河等區域，房價“有望企穩甚至結構性回升”！

對于廣州有價值的板塊，答案則是金融城、琶洲、珠江新城三大板塊。

從近年廣州的發展勢頭來看，Deepseek的觀點，確實有很強的事實支撐。

廣州價值制高點，

依舊屬于珠金琶CBD生活圈！

要讀懂廣州樓市的行情，首先要讀懂的便是廣州發展的趨勢。

在前不久舉行的市高質量發展大會上，今年廣州的工作重心，可以歸結為兩點——建設現代化產業體系以及國際消費中心城市。

而這兩件事，都離不開一個區域的引領——珠金琶CBD生活圈。

在現代化產業體系方面，擁有頂級“造富”能力的金融產業、總部經濟，承載廣州未來期望的數字經濟產業，集結于此。

其中，珠江新城，匯聚140家世界500強企業，236家金融機構；廣州國際金融城，云集超60家世界500強金融機構；琶洲，聚集39家總部巨頭，包括微信、小米、唯品會等。

珠金琶CBD生活圈，僅用全市約0.4%的土地面積，創造了全市約16%的GDP總量。

而在國際消費中心城市這條路上，珠金琶CBD生活圈同樣引領廣州。

廣州規劃的五大世界級商圈中，珠金琶CBD生活圈占據三個，虹吸來自全廣州、乃至全國的消費力。

尖端產業、高端商業的發展，也將高精尖的人才、強大的消費力、龐大的資金，匯聚于這片土地。

正因此，珠金琶CBD生活圈多年來站穩廣州的價值制高點。

尤其過去一年，市場上的頂尖購買力，持續涌入這里的新房及二手市場；作為樓市風向標的土拍市場，眾多開發商高價競逐這里的宅地，地價刷新天河天花板。

去年，珠江新城頂豪匯悅臺一套頂復，以近37萬/㎡的成交價刷新全國住宅天花板；新房市場，金融城的頂豪項目，連續成交多套2億+住宅；板塊內新盤成交均價站穩20萬+/㎡。

土拍市場，去年底金融城連拍出三宗高價宅地——南方面粉廠地塊，絹麻廠地塊以及珠實聯合體拿下的金融城東區地塊。

這也為今年珠金琶CBD生活圈的市場定下基調。這里的價值，依舊將站穩廣州天花板，并且全面邁進高端、豪宅化。

在這種行情下，珠金琶CBD生活圈稀缺的改善型項目——城投珠江·天河壹品，也就成為更多購房者錨定的目標。

CBD級配套兌現，

區域價值全面升級！

對購房者來說，要想承接珠金琶CBD生活圈的利好，又能享受多元、宜居的生活環境和居住氛圍，合適的選擇，便是城投珠江·天河壹品。

圍繞著天河壹品，CBD級的教育、商業、醫療等生活配套，正在全面升級、兌現。

交通升級：交通線網全面升級

交通方面，這里正構筑起密集、便捷的道路及軌道交通線網。

廣園快速、環城高速、車陂路北延段（在建中）等通達主城區的交通要道，各大CBD便捷相連。

此外，根據此前公布的廣州地鐵四期規劃方案，共規劃建設8條線（段），總長175.5公里。

圖源：廣州市人民政府官網

而根據廣州市規自局天河區分局消息，天河區正積極協調將19號線一期納入廣州地鐵四期建設規劃。（文中線路圖僅供示意，不意味著本公司對此做出承諾，實際線路及站點以官方公布為準）

圖源：廣州市規自局天河區分局

教育升級：12年優質教育環繞

公辦9年制的廣州奧林匹克中學智谷學校，去年9月已開學；

由全國名校清華附中運營管理的清華附中灣區學校，更是全廣州都稀缺的12年制公立學校。不僅辦學理念、管理模式等方面與本部高度統一，作為12年制學校，也能打通孩子從小學到高中的優質教育，避免升學、搬家的困擾。（數據來源：學校官微，本資料中對周邊教育的介紹，旨在提供相關信息，不意味著本公司對此做出承諾，具體以教育主管部門的招生公告為準）

商業躍升：家門口的大型商業綜合體

商業方面，這里不僅與珠金琶三大世界級商圈為鄰，區域內也將迎來全新大型商業綜合體，實現一站式吃喝玩樂的配齊。

約22萬㎡的全新商業綜合體——ing未來印，即將于今年開業。目前項目已封頂，進入裝修階段，盒馬、永旺、麥當勞等商家也已意向入駐。（來源：公開報道，具體以最新情況為準）

未來業主只需過條馬路，即可在繁華商業中，享受一站式的吃喝玩樂。

ing未來印，圖源廣州PLUS

醫療升級：優質醫療資源匯聚

醫療上，這里匯聚有多達6所三甲醫院，優質醫療資源之密度，比肩廣州老城區。

其中，像去年剛開院的廣醫附屬中醫醫院（天河新院），就是新晉名牌三甲醫院。

作為百年歷史名院，廣醫附屬中醫醫院不僅聚集了大批中醫名家，更是華南地區著名針灸醫院，天河新院也是廣東省5A級治未病中心。

廣醫附屬中醫醫院（天河新院），圖源廣州PLUS

生態升級：約83萬㎡廣州人才公園為鄰

更為難得的是，這里還是廣州CBD中，少有的城市繁華與自然生態能兼而有之的區域。

在天河壹品北面，有著約83萬平的馬鞍山公園，體量相當于3個珠江公園（體量約28萬平）。未來，這里將打造為廣州人才公園，預計今年底即開啟招標，成為提供休閑娛樂、活動匯聚的服務“綠核”。（來源：公開報道，具體以最新情況為準）

業主在繁華之外，下樓就能在自然山林中漫步，在充滿負氧離子的綠意環境中洗滌身心。

在CBD地段有如此體量的人才公園，歷來能對板塊價值帶來大幅提升。例如深圳人才公園周邊，就誕生了頂豪居住區，周邊成交價全部站上10萬/㎡，甚至超20萬/㎡。

在今年年初的廣州2025年土地供應吹風會上，位于天河壹品北面的馬鞍山地塊亮相。

根據控規，地塊容積率僅0.8，且建筑限高18米，這是主城區近15年來難得的超低容積率地塊，預計將打造為主城區絕跡多年的別墅項目。

這宗地塊未來面市，有望突破板塊價格天花板，進而提升整個板塊的價值體系。

正因此，天河壹品在珠金琶CBD生活圈的稀缺性愈發凸顯，也吸引眾多眼光獨到的購房者搶先入手項目。

價值持續躍升！

天河壹品，無法再被復制！

城投珠江·天河壹品，除了享受CBD級別的繁華配套之外，還擁有高品質的社區和產品打造以及所見即所得的確定性。

這樣的項目，即便放眼廣州，也很難再被復制！

在去年11月，項目二期提前超預期交付，業主滿意率高達100%。

如今走進社區中，就能親身感受到，這里已所見即所得的高品質社區環境，以及充滿生活氣息的居住氛圍。

全現樓

/ 確定性拉滿的低密小高層

從空中俯瞰，天河壹品的樓棟，均為如今主城區稀缺的13-14層低密小高層，容積率低至約3.0。

據中指院數據，如今廣州主城區在售產品中，小高層的占比僅約2.5%。 低密小高層產品，不僅具備稀缺性 ，也 為項目 搭建了舒適、愜意的居住環境。

項目外立面實景圖，圖源廣州PLUS

社區中，生機盎然的園林、完善用心的活動設施，都已實景呈現，為入住的業主所享有。

環繞社區的健康跑道，充滿松弛感的度假式泳池，設施齊全的童趣樂園，各類高質量生活配套均為業主配齊。

項目童趣樂園實景圖，圖源廣州PLUS

山景樓棟

/ 綠意環抱的靜謐生活

項目即將于3月1日載譽開盤，全新加推19棟山景樓尊項目。

論居住的舒適性、景觀面的出色，19棟堪稱項目的壓軸樓棟。

位置上，19棟遠離主干道，獨享靜謐、私密的居住環境。

南面，是小區的實景園林。業主下樓即可在小區園林中漫步。

北面，便是約83萬平的馬鞍山公園。推窗即可看到滿目蔥翠，清晨便能聽到窗外的悅耳鳥鳴。

馬鞍山公園景觀，圖源廣州PLUS

雙主套大四房

/ 改善家庭的舒適大宅

此次加推的19棟中，“王牌戶型”便是建面約126㎡戶型，是適合改善 家庭的舒適大宅。

該戶型在這個面積段做到了雙主套大四房配置，這在天河、乃至廣州都難有第二份！

在市面上通常只有140㎡以上大戶型才能擁有。 即便是與老人或者成年子女同 住，一家人的生活也能互不干擾。

建面約126㎡戶型示意圖

超大橫廳，從進門，就拉滿大宅的氣魄，擁有比肩大平層的空間感。

南北對流的格局，讓全屋都能享有充足的采光與良好的通風。一家人在大橫廳中，可以各得其樂，又能隨時互動。

驚艷的大四房配置，即便是多代同堂的家庭，每個家庭成員也都能擁有獨立、舒適的居住空間。

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此外，項目還有建面約96㎡三房、118㎡四房、126㎡四房、143㎡五房戶型，均能做到大開間、大客廳。無論各個生活階段的家庭，都能有合適的選擇。

滑動查看更多戶型圖

如今，珠金琶CBD生活圈的新盤已全面邁向豪宅化，起步總價基本都來到千萬級。

而未來的新地塊，也會是像馬鞍山地塊這樣，往純粹豪宅產品打造，入手門檻只會更高。

像天河壹品這樣，學鐵商醫等CBD級配套齊全、居住環境低密舒適、又有全現樓的確定性，雙主套大四房還只需要750萬起的項目，錯過就不會再有。

如今項目所剩貨量已不多，隨時可能進入收官階段。下手稍慢，很可能就錯過入手機會！

感興趣的朋友，趁著新品推售，要盡快把握這難得的時機了！

除了天河壹品外，要想在廣州主城區，享受同樣配套完善、舒適度高的生活，還可以關注另一座成熟大盤——珠江花城。

珠江花城

天河85萬㎡學府公園大城

作為體量約85㎡的大城，目前項目的教育、商業等配套，已臻于成熟，綜合素質強勁。

社區內，體育東教育集團均和小學已于 2021年開學；距項目約1公里的執信中學（天河校區）、家門口的公辦四季幼兒園也已開學，全齡段的優質教育環抱社區。

項目配建約2萬㎡商業，目前麥當勞、7-11、錢大媽、百果園、大參林等知名品牌已開業。

社區內，更有約10萬㎡園林，超百米寬闊樓間距，居住舒適度很高。

項目六期全新開盤，建面約76-88㎡3房+1空間，北向望山景，南向享140米樓距和中央大園林。建面119㎡4房+1空間以及140㎡五房也火爆開售。

感興趣的朋友，可以到項目現場了解。

免責聲明:

本文（廣告）對項目或產品的介紹，對項目周圍環境、交通、教育資源、商業配套及其它公共設施的介紹，均旨在提供相關信息，不作為任何購買要約，不意味著本公司對此作出承諾。本文涉及面積均為建筑面積。買賣雙方的權利義務以雙方簽訂的《商品房買賣合同》及附件等協議為準。本文部分圖片來源于網絡，如有侵權，請聯系刪除。