近日，在嘉定區“法護安居樂業，共筑我‘嘉’物業”活動上，上海市嘉定區人民法院（以下簡稱嘉定區人民法院）民事審判庭副庭長史建穎以“基層社區常見糾紛的化解及防范治理”為題，圍繞解紛最“嘉”解《司法護航高質量發展案例手冊》的具體案例展開釋法解讀。嘉定區委組織部、區房管局、區社工委、區司法局相關負責人，上海市物業管理行業協會企業負責人代表，全區各街鎮房管所工作人員參加活動。

案例情景小品現場

活動伊始，上演了案例情景小品《小區地庫寵物風波》，通過一次因為小區地庫遛狗引發的鄰里矛盾，生動再現了物業糾紛的復雜性，突顯了社區治理中依法化解糾紛的重要性。

授課人：嘉定法院民事審判庭副庭長 史建穎

史建穎從小品中涉及的物業糾紛案件出發，選取嘉定區人民法院解紛最“嘉”解《司法護航高質量發展案例手冊》中的兩例涉及基層治理的典型案例，圍繞“物業糾紛”和“業主自治權糾紛的處理和防范”具體展開，詳細闡述了涉及建筑物區分所有權、社區公共部位收益及物業服務條款爭議等常見社區糾紛，深入探討此類糾紛的化解與防范機制，強化物業行業法治意識，助力營造基層社區依法知法守法的良好氛圍，并以此提出四點社區糾紛治理倡議：一是開發商要依法依規經營；二是物業公司要強化履職責任落實；三是業委會要規范業主大會的召集、表決程序；四是主管部門要進一步加強監管。

贈書儀式現場

贈書儀式現場

贈書儀式現場

贈書儀式現場

贈書儀式現場

同時，活動現場還向全區“我嘉物業”工作站站長、各街鎮房管所負責人、優秀業委會、“物業管理精品小區”項目經理等相關領域代表贈發了嘉定區人民法院《司法護航高質量發展案例手冊》。

“我們要進一步通過專題講座、現身說法等形式傳播物業知識，以案例為媒擴大法律法規影響力”嘉定區房管局王曉松副局長在活動后也表示，“希望能持續推動“解紛最‘嘉’解”助力物業糾紛降量增效，通過一個個鮮活的案例找準責任邊界，推進物業行業高質量發展”。

據悉，《司法護航高質量發展案例手冊》是嘉定區人民法院解紛最“嘉”解品牌“以案促治破難題”的最新法治實踐成果，案例手冊圍繞婚姻家庭繼承、涉鄰里、物業、業委會、基層群眾自治組織、公司治理、業務經營、知識產權、勞動用工等常見糾紛，從民事、商事、知識產權、刑事、執行五大案件類型中，精選64個典型案例，匯編形成《司法護航高質量發展案例手冊》之“基層治理篇”和“營商環境篇”。本次宣講的兩個案例正是取自“基層治理篇”中的相關案例。

·《司法護航高質量發展案例手冊》·

自案例手冊發布以來，嘉定區人民法院已經向區人大代表、政協委員，區委宣傳部、區委社會工作部、區委政法委、區司法局、區房管局、區工商聯等部門，轄區重點企業、村居、新聞媒體等，共發放基層治理、營商環境案例手冊1917本，致力落實“以案促治、以案助商”，不斷提升法治化環境共建共治共享多元合作效能。

上海市物業管理行業協會嘉定代表處主任

李志蘭

“嘉定區人民法院從細處入手，從小處切入，為我們梳理了基層治理中最常見的問題，并將復雜晦澀的法律條款結合現實發生的糾紛案件，編寫成冊”，上海市物業管理行業協會嘉定代表處主任李志蘭在贈書儀式上表示，嘉定法院通過以案釋法生動還原了住宅小區里的糾紛場景和解決路徑。將專業的法律知識傳遞給廣大民眾，為物業人提供了有力的素材和參考，真正體現了小切口也能起到大作用。

司法護航基層治理永遠在路上，下一步，嘉定區人民法院將錨定“事更嘉，心更定”目標，深化“如我在訴”理念，繼續堅持案件辦理與社會治理一體推進，發揮好解紛最“嘉”解《司法護航高質量發展案例手冊》這一糾紛治理示范書的作用，不斷強化法治供給，持續創新基層普法機制，以“小支點”做好“大文章”，助推高質量發展、高效能治理、高品質生活。

來源｜民事審判庭、審判監督庭

攝影｜蔣凱雯

責任編輯｜金朱軼

執行編輯｜阮艷