近日，柯橋官網發布《關于公開征求柯橋區2025年土地征收成片開發方案意見的公告》。

根據公告內容，這次將有13個片區、共206萬方將征收成片開發，還有4個片區擬撤銷。

下面我們來一探究竟。

1.柯橋中心城區2大片區更新

柯橋中心城區有2大片區進入征收成片開發方案。

其一是柯橋街道柯福社區城市更新片區，片區面積約20萬方，片區主要用途是居住。

這個片區，就是之前一直在說的“柯橋老城區城市更新項目”，不過這次規劃的區域出現了一些變化。

前后對比可以看到，笛揚路以西的幾個小區，如笛揚商苑、祝氏繡苑、浙纖新村等都不在這次的開發片區內。柯橋公安局反而進入了開發片區。

究竟是最終更新區域出現變化，還是分成兩期更新開發，還有待官方給出更多答案。

但是在開發的時機上，今年以來，柯橋老城區城市更新項目（實施方案）招標公告發布、項目進入2025年柯橋國有投資項目建設計劃表，再到這次進入2025年土地征收成片開發方案，都預示著很可能會在今年有正式動作。

柯橋中心城區另一個片區是湖塘街道王公溇住商片區。

其實在2024年的成片開發方案中，王公溇住商片區已經出現，但直到去年5月底，王公溇區塊才實現拆遷清零。

因此計劃在今年成片開發，開發面積也從去年的約2.6萬方增加至約4.38萬方，規劃用途仍為住商。

2.安昌西扆再開發

安昌街道有2大片區，共計開發約20.57公頃。

其中比較值得關注的，是西扆山北側有機更新片區，片區面積占到16.89萬方。

開發片區的范圍，和進行歷史文化資源調查評估的“柯橋區育才路延伸及柯北核心區塊征收計劃項目（一期）”，較為相似。

片區主要用途為居住，這也與之前的用地規劃一致。

該片區是這次方案中，拆遷規模最大的片區之一。對周邊樓盤，如天圣大越城、金樾玖著、天官福邸等，都是一個重磅好消息。

3.福全未來社區二期來了

福全街道有3宗片區，合計面積約114萬方，是這次開發片區面積最大的街道。

其中備受矚目的，當屬福全未來社區片區，也就是說，福全未來社區二期，將被放上開發日程。

目前片區內已經有多宗宅地出讓，將建設安置房。

根據規劃，片區內剩余樓房也將拆遷清空，重新建設開發，讓整個福全未來社區功能更加全面。

4.蘭亭融紹發展

蘭亭這次開發4個片區，片區面積合計約35.4萬方。主要分為2個區域。

一個是二院蘭亭院區以東片區，一個是蘭亭、越城交界片區。

從這2個片區的發展規劃來看，正是蘭亭融紹發展的動作之一。

根據柯橋區2025年的國有投資項目建設計劃，蘭亭將實施“融紹新城濕地公園區域整體開發建設項目”。

項目總投資約100億元，含城市更新項目、城市開發建設項目和濕地公園項目三大板塊。

其中：城市更新項目3個，包括黃賢村征遷、蘭亭產業園征遷、黃賢村西側工業園征遷，征遷用地面積約600畝，總投資約46億元；

城市開發建設項目10個，包括12班幼兒園、24班小學、灣月創新中心、文物遺跡特色公園、城市道路新建等工程，總投資約32億元；

濕地公園及周邊建設項目，包括水鄉風貌游覽、濕地科普宣教、農耕文化體驗、藝趣稻田體驗、濕地生態修復與高標準農田建設等項目，總投資約22億元。

計劃于2025年9月開工，2029年12月完工。

只不過這次涉及的片區中，還沒有需要拆遷征收的區域。

5.這4個片區擬撤銷開發

除了計劃開發的片區，也有計劃撤銷開發的片區。

但撤銷并不意味著以后再也不開發了，也可能是目前開發需求沒那么迫切，開發排序往后排了。

其中平水鎮2個，包括云門寺片區、昌鋒工業園片區。

柯巖街道1個，鑒湖運動休閑小鎮片區。

錢清街道1個，臨空錢清街道陳許村工業片區。

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