自新一輪去庫存開啟，重慶新房存量及去化周期整體下降，但部分區(qū)域及板塊的去化周期有所上升，反映出重慶樓市區(qū)域及板塊新房市場分化加劇。整體來看，重慶存量數(shù)據(jù)如何？哪些板塊存量處高位？而哪些板塊又將面臨“房荒”？

一、總體庫存持續(xù)縮減，去化周期至17.8個(gè)月

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，截至2025年1月，重慶市場整體廣義存量4355萬方，其中有效存量占比87%，入市項(xiàng)目廣義存量占比56%。而 商品房住宅市場整體狹義庫存近一年以來持續(xù)縮減，目前狹義庫存為737萬方，去化周期為17.5個(gè)月。

二、渝北存量領(lǐng)跑占比超3成，去化周期最短

從各區(qū)的表現(xiàn)來看，渝北區(qū)存量超240萬方居首，同時(shí)因區(qū)域配套成熟、需求旺盛，去化周期最短，去化速度遠(yuǎn)超其他區(qū)。而渝中區(qū)因位于母城核心區(qū)域，土地資源稀缺，供地有限，存量處于較低水平。

三、板塊分化，這些地方新房即將告急

從各板塊來看，存量大于20萬方的板塊多集中于城市近郊板塊，典型板塊如龍興、蔡家、茶園等；而存量低于5萬方的板塊有新牌坊、照母山為代表的城市核心區(qū)，也有金鳳、大學(xué)城為代表的發(fā)展中的城市新區(qū)。

同時(shí)作為存量大戶，渝北區(qū)的禮嘉、悅來、中央公園存量排名前三，而這些板塊中華僑城、北辰悅來壹號、金融街嘉粼融府項(xiàng)目儲備充足。

☆告急型板塊：

大坪、五里店：由于板塊位處核心城區(qū)，土地資源稀缺，后續(xù)供地緊張，區(qū)域內(nèi)近3年零新增供應(yīng)，其中大坪板塊在區(qū)域內(nèi)新盤天空雲(yún)鏡售罄后，無新增項(xiàng)目；而五里店板塊，在21年卓越皇后道清盤后，庫存已同樣見底；

石橋鋪、大石壩、鴛鴦：數(shù)據(jù)顯示石橋鋪及大石壩的存量目前已不足5萬方，去化周期不足半年。其中大石壩區(qū)域去年年底有3.12萬方的住宅用地被華潤收入，暫時(shí)還未入市。而鴛鴦板存量6.45萬方，去化周期不足半年。

☆高熱度板塊：

中央公園：庫存雖高超44萬方，但去化速度同樣高（周期不足10個(gè)月），北區(qū)改善客群仍在持續(xù)涌入；

觀音橋：城市核心區(qū)“最后的王牌”，新房關(guān)注度居高不下，房企扎堆囤貨，未來或成豪宅主戰(zhàn)場；

結(jié)語：隨著供地節(jié)奏的放緩，重慶住宅市場的庫存量正逐步下降，部分板塊甚至已進(jìn)入“告急”狀態(tài)，同時(shí)部分房企也亟待補(bǔ)倉。然而，在定調(diào)“建設(shè)好房子”的當(dāng)下，單純依靠數(shù)量已無法贏得市場——唯有真正滿足居住需求、提升生活品質(zhì)的好房子，才能在能在這場競爭中占據(jù)先機(jī)。相信未來，唯有“好房子”，才能在這場存量戰(zhàn)中突圍。

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