坐落于秦淮區龍蟠中路233號的報業大廈，經過更新改造后，以錦創中心?數智科技大廈的全新身份正式對外亮相。原來的報業大廈體量小層高低，又擠又壓抑，在周邊一眾高檔甲級寫字樓中并不起眼。誰曾想，僅僅不到一年的時間，項目出租率已經接近八成，讓行業刮目相看。大家都很好奇，對這樣一個硬件條件并不出眾的項目，錦創有何妙方，讓它逆勢突圍的呢？帶著大家的疑問，南京商業地產商會秘書處走進錦創中心，對話錦創產業園總經理夏可斌，為大家揭露背后的秘密。

錦創中心·數智科技大廈

PART01

不斷進化的辦公生態新趨勢

曾有《Z世代辦公行為報告》顯示，超過85%的上班族在舒適、健康的辦公環境中提高了工作效率，81%的上班族認為光照和自然元素能夠緩解疲憊感，超過80%的上班族則認為辦公空間的室內設計非常必要。

錦創中心充分洞悉松弛化、開放性的辦公趨勢，集辦公、藝術文化、社群生活于一體，置入空間設計、歷史文化、全維配套等多重功能模塊，具備可生長特性。這些辦公場景打破了千篇一律的沉悶感，用更細分的內容填充人的活動，恰如其分的生長出有趣、有價值感的辦公體驗。

錦創中心的入口區域，以視覺感官為初，觸達身心深處，首層入口門廳大面積玻璃幕墻形成一個通透的玻璃體塊，將環境與人一同迎入室內。內外空間的界限被模糊，陽光、空氣得以在此流動。

步入挑高大堂，充滿力量感與未來感的線條勾勒出簡潔而現代的輪廓，彰顯著科技的冷峻與理性。與此同時，生機勃勃的室內綠植被巧妙地融入其中，它們以自然的柔美與靈動，為冷峻的空間注入了生命的溫度與活力，兩者對比展現出科技與自然的碰撞，營造一種獨特的視覺和感官體驗。

錦創中心挑高大堂

與此同時，項目考究的立面細節、國際化的室內設計、獨具特色的電梯廳和特定的燈光色溫等以用戶感受為出發點的匠心設計，創造出一種全方位花園式的生態辦公體驗。

錦創中心位于秦淮河畔，復成橋旁。據歷史資料記載，這里曾是清末南京“商園”所在地，它集“江南商務局”、“江南商務學堂”、“江南商品陳列所”、“江寧總商會”、“工藝局”等于一體，說它為清末全國首個商務中心也不為過。孫中山先生曾在這里即興演說《民生主義與社會革命》，每講到精彩的地方，掌聲雷動，經久不息；這里也曾召開全省商會聯合大會，籌議厘金改辦認捐事；這里還有工藝傳習所、工藝織布廠，類似于現在的技工學校。以上種種，無不體現此處曾經的繁華興旺。

1914年11月復成橋“商園”之大門 來源：情懷135

大家熟知的民國文豪朱自清與此處也有不解之緣，他在《槳聲燈影里的秦淮河》寫到：“大中橋外，本來還有一座復成橋，是船夫口中我們的游蹤盡處，或也是秦淮河繁華的盡處了?！睋甲C，朱自清就是在現在錦創中心附近的碼頭登岸。夏可斌介紹說，為了更好地利用這一優勢，項目運營團隊對河邊的圍墻進行降高并拆除柵欄，將其改造為開放式的公共空間，與外部市政花園連成一片。未來，這里將結合歷史典故，打造成一個集休閑和文化交流于一體的小型開放空間，讓都市中忙碌的人們跳脫喧鬧的世界，獲得一份自然的寧靜與安穩。

錦創中心緊鄰秦淮河，未來將打造開放空間

作為曾經的南京紙媒“根據地”，報業大廈也賦予了項目獨特的懷舊屬性。夏可斌表示，他曾經接待過一位特殊的客戶，這位客戶曾經是一名記者，對這座大廈有著深厚的情感。目前他在外創業，當得知大廈對外招租的消息后，他毫不猶豫地決定重返這片充滿回憶的土地，還特意選擇自己曾經工作過的樓層，希望在這里延續曾經的奮斗與夢想。

在錦創科技股份公司董事長荊斌華看來，錦創將堅定地扎根南京，通過項目吸引“新質生產力”入駐，為南京高質量發展貢獻民營企業的力量。據了解，目前入駐企業以文化和科技公司為主，除敏捷智庫、定山科技外，更有多家文化創意企業正在溝通中。

PART02

專業服務，營造卓越商務環境

錦創集團始創于2004年，是商務廳百家服務外包重點企業之一、中國服務外包30強企業、南京市培育獨角獸企業。錦創中心作為集團主力項目，在設計伊始就將LOD（Lifestyle-Oriented Development）城市發展的理念融入，通過空間、業態、產業運維的升級，以文化場景和生活方式吸引市民和游客，依托親切性和開放性，賦能城市、產業和生活，形成一個極富號召力的城市引力場。

在錦創中心，辦公空間不再是冰冷的寫字樓，而是充滿“人情味”的社區。從設計到運營，每一個環節都圍繞著服務入駐企業的需求展開。

與周邊寫字樓動輒200平米起租不同，錦創中心在定位伊始就瞄準初創及小微企業，主力面積在100-120平米，同時引入全球共享辦公巨頭雷格斯，提供低至20平米的靈活辦公空間，為初創型公司和個人工作室提供更自由的選擇。

雷格斯南京錦創中心總共有77間辦公室，共計268個工位，均配置了辦公桌椅、文件柜、抽屜柜、無線網絡等辦公設備，并且還有會議室、洽談區、休息區，能夠滿足使用者在工作中的不同場景，不僅如此，還有專業的工作人員提供技術支持和協助。

雷格斯南京錦創中心

“與傳統辦公室相比，共享辦公室不需要勞神裝修，也沒有物業費、水電費、寬帶費、清潔費等支出，對于幾人組成的初創企業團隊而言，大大減輕了創業壓力?！眲倓傋叱鰰h室的法律行業創業者李云杰對這里的環境點贊。“租用這種靈活辦公空間，我們可以低成本地在主城區中心位置租到辦公位，約見客戶比較方便，還能享受到高品質的辦公服務。”

雷格斯南京錦創中心辦公空間

錦創中心的定制化裝修服務是另一大亮點。對于300平米以內的小戶型，項目團隊采用了標準化裝修方案。這些戶型空間布局合理，配備了齊全的家具和辦公設備，能夠實現“拎包入住”。對于超過300平米的大戶型，可根據企業的實際需求進行定制化設計，無論是空間布局、裝修風格還是家具選擇，都能滿足客戶個性化需求。

錦創中心辦公空間

目前錦創中心已引入創新沙龍空間地球森林、興業銀行、超市、餐廳、中醫館等。四樓整層則為入駐客戶提供公共服務配套，配備有百人以上路演廳、最多可容納60人的會議室、洽談區、接待區，為商務活動提供便利周到的服務環境。

錦創中心引入創新沙龍空間地球森林

錦創中心四樓提供公共服務配套

除了集中式商務配套外，項目還單獨設置了母嬰室、茶室、吸煙室等人性化設施，滿足員工在工作中的各種需求；每層的公共區域還設置有綠植景觀和藝術裝飾，讓員工在緊張的工作之余能夠放松身心，享受片刻的寧靜。

錦創中心人性化設施

園區提供各類文化公共服務，如定制背景墻、腰線，精保服務。并開發“錦創數字空間系統”，以技術的手段實現“智慧園區”。辦公設施可以通過線上平臺一鍵報修，快速響應。在安保方面，智能入戶識別，智能訪客識別將為業主提供安全有保障的辦公體驗。

錦創中心提供完善的數字化服務

錦創以企業服務為核心，通過獨特的“三年陪跑計劃”，為企業提供全方位支持，讓客戶專注于自身核心競爭力，助力企業騰飛。致力于為企業及員工提供更智能、更人性化的服務體驗，幫助企業降低成本、提高效率，實現可持續發展。從入駐到運營，提供一站式解決方案，確保企業快速落地并順利開展業務。

錦創企服，不僅是產業園的運營者，更是企業發展的伙伴與賦能者。

PART03

主城核心地段，出入繁華

到新街口10分鐘、離南京站近、出差很方便......關于企業為什么選址于此，這些可以說是項目運營團隊聽到最多的聲音了。

錦創中心位于龍蟠中路和瑞金路交匯處，距高鐵南京南站16分鐘車程、南京站14分鐘、祿口機場33分鐘，是南京東部交通樞紐的重要承接點。

交通的便捷程度為項目招商占得先機，而區域產業發展的強勁動力，則是打動客戶的關鍵因素。

瑞金路片區通過培育以新興產業和現代服務業為主導的新都市產業，不斷形成新的經濟增長點，打造創新高地、創業寶地。片區已擁有多個超億元樓宇，涌現出一批產業鏈龍頭企業載體和現代服務業領軍企業，商務氛圍逐漸濃厚。

隨著存量時代的到來，樓宇改造融入城市更新，將成為城市經濟和科技發展的主戰場，成為城市面貌變化的新地標。錦創中心通過更新煥新，以全新的姿態，更有力地服務于城市的空間和功能重塑。

訪談即將結束時，夏可斌向小編透露，錦創書城鐘山店將于4月23日世界讀書日開業，會是3.0版的錦創書城，經歷1.0珠江路店和2.0朝天宮店后，錦創書城將如何進化，值得期待！

撰稿｜孫 益

編輯｜孫 益

審核 | 馮憲法

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