近日，2025年紹興市加快產城人文融合發展城市推介會順利召開。值此之際，《2025紹興讀地手冊》正式發布，其中涵蓋越城區（含濱海新區、鏡湖核心區）、柯橋區、上虞區共17宗優質經營性地塊，讓我們一起來看看吧！

越城區

01

浣江路西側地塊

地塊優勢及介紹

區位優勢：地塊位于稽山街道浣江路西側，東澤路南側。地塊交通極為便利，近規劃地鐵5號線涂山東路站，緊鄰大禹快速路，可快速接入城市主干路網，實現全城高效通勤。

人居優勢：地塊西南側毗鄰平水東江高端別墅住宅區、會稽山風景區，享有絕佳的生態人文居住氛圍。周邊配套完整，具備打造高端改善型住宅產品的優質基礎。

02

則水牌3號地塊

地塊優勢及介紹

區位優勢：地塊位于越城則水牌區域核心，東湖路以東，則水牌路以北。則水牌區域東臨鑒水科技城，北接濱海，南近古城，西鄰鏡湖，區位優越，路網通達，人才集聚，宜居宜業。

配套優勢：地塊周邊分布東湖中學、東湖小學、東湖衛生服務中心、婦幼保健院等教育醫療配套，北有旭輝廣場、南有世茂廣場，可同享迪蕩、則水牌兩大商圈。

景觀優勢：地塊東面杭甬運河，視野開闊，適宜打造高品質大平層，滿足商務人群對居住環境的需求。

03

黃酒小鎮11號地塊

地塊優勢及介紹

區位優勢：地塊位于東浦街道黃酒小鎮片區，孝貞路以西，臨近地鐵一號線黃酒小鎮站，東可通上虞，西可達杭州。黃酒小鎮片區是越城區打造"一河五片"的重要平臺之一，發展定位為"統籌聯動浙東運河文化園，推動文商旅融合發展"。

配套優勢：地塊周邊分布豐富而又優質的教育資源，紹興一中、博雅學校、紹興文理學院、越秀外國語學院等。地塊鄰近小鎮景區，靠近浙東運河，可依托水岸景觀資源，打造高品質多元業態，極具開發潛力。

市場優勢：本宗地塊是該片區時隔一年再次推出的低密地鐵住宅用地，開發前景看好。

04

越城區ZX-29CZ-20-01、02地塊
（婁宮江西側地塊）

地塊優勢及介紹

區位優勢：地塊位于北海街道楊紹線南側，宮江西側。周邊城南大道、山陰路、綠云高架路等主干道縱橫。地塊周邊規劃地鐵線路并設站，成為地塊開發重要交通利好。

配套優勢：地塊西側規劃北海街道社區衛生服務中心鄰里中心（社區養老中心、社區文化活動中心、社區商業等），北近紹興天地商圈，便捷生活近在咫尺；周邊紹興文理學院附屬小學、紹興文理學院、紹興職業技術學院等文教資源環繞，成熟小區林立，是配套齊全、生活便利的宜居地塊。

05

JH-01-A-05（棒球未來城B地塊）

地塊優勢及介紹

區位優勢：地塊所在的棒壘球未來新城，是杭州亞運會棒壘球比賽的承辦地，也是“后亞運時代”下紹興高標準打造的標桿性城市高地。借“亞運場館+未來社區”的融合開發模式，近年來優質配套資源不斷升級，區域面貌迎來革新。

交通優勢：地塊東近蘇臺高速，西鄰鏡水路，步行可達地鐵1號線大慶寺站，未來可在紹興北站實現地鐵與高鐵的無縫換乘，為地塊出行提供更大可能。

配套優勢：近年來，地塊周邊高密度硬核配套持續落地。亞運棒壘球體育文化中心、高端教育品牌龍山書院、紹興首家山姆會員商店、青少年宮等，賦能區域品質宜居新生活，集“體娛教商旅居”各類功能相融合的未來新城形象呼之欲出。

06

洋涇湖14號地塊

地塊優勢及介紹

區位優勢：地塊位于洋涇湖公園北岸，沿群賢路分布，出行便捷。地塊屬于袍江核心區域，周邊已分布多個成熟住宅項目，區域人居氛圍濃厚。根據最新規劃，該區域被納入紹興“大兩湖科技城”范疇，規劃打造成為紹興最高能級科創總部策源地、杭州灣科技創新轉化中樞、全國城鄉融合全域共富樣板，后續成長價值看好。

配套優勢：地塊周邊分布袍江小學兩湖校區、袍江中學、袍江醫院、星潮廣場等教育、醫療、商業配套，可提供便捷生活服務。

景觀優勢：地塊位于洋涇湖沿岸，擁有中心城區稀缺的開闊湖景資源，周邊水系發達、河道縱橫，是不可多得的優質生態地塊，適宜打造濱湖低密高端住宅。

07

康養（JB-06-06-03）地塊

地塊優勢及介紹

區位優勢：地塊位于腫瘤醫院西側，東鄰常臺高速嘉紹大橋，至上海車程約 90 分鐘；西聯紹興大城市縱向交通大動脈——越東路智慧快速路，南達紹諸高速，至紹興主城區約 20 分鐘；北依杭紹甬“超級智慧”高速，至杭州錢塘新區約 10 分鐘，至寧波杭州灣新區約 10 分鐘、寧波城區約 30 分鐘；區位優越，通達性高。

配套優勢：地塊周邊分布萬峰大廈、東森商業廣場、文化藝術中心、洲際酒店、腫瘤醫院、金融學院、郵電學院等基礎公共設施，生活配套完善，商務環境優良。

08

商業廣場（JB-01-E-7-9a地塊）

地塊優勢及介紹

區位優勢：地塊位于東森廣場南側，緊臨體育運動中心（規劃），周邊已分布多個成熟住宅項目，區域人居氛圍濃厚。

交通優勢：地塊沿新城大道分布，東鄰常臺高速嘉紹大橋，至上海車程約 90 分鐘；西聯紹興大城市縱向交通大動脈——越東路智慧快速路，南達紹諸高速，至紹興主城區約 20 分鐘；北依杭紹甬“超級智慧”高速，至杭州錢塘新區約 10 分鐘，至寧波杭州灣新區約 10 分鐘、寧波城區約 30 分鐘，形成便捷的內外交通出行體系。

配套優勢：地塊周邊分布腫瘤醫院、金融學院、郵電學院、濱海購物中心、總部水街、東森商業廣場等基礎公共設施，生活配套完善，商務環境優良。

09

洋江西路以北2號地塊

地塊優勢及介紹

區位優勢：地塊位于鏡湖新區核心，洋江西路以北，越西路以西。周邊綠云中路、解放大道、鳳林西路等多條路網縱橫，可享紹興地鐵1號、2號雙軌線路，人民醫院總院站近在咫尺；距離紹興高鐵北站、客運中心約 15 分鐘車程，地理位置得天獨厚。

配套優勢：地塊坐擁鏡湖高密度核芯資源配套，市行政中心、奧體中心、圖書館、科技館、紹興人民醫院總院等配套集聚，公共服務便捷性無出其右，蘇寧廣場、龍湖天街等多商圈環繞，商業繁榮構筑理想生活。

景觀優勢：得益于鏡湖新區山水相依的景觀優勢，地塊水鄉風貌和人文積淀俱全，人居環境成熟，宜居屬性凸顯。

10

洋江西路以北4號地塊

地塊優勢及介紹

區位優勢：地塊位于鏡湖新區核心，洋江西路以北，越西路以西。周邊綠云中路、解放大道、鳳林西路等多條路網縱橫，可享紹興地鐵1號、2 號雙軌線路，近奧體中心站、人民醫院總院站；距離紹興高鐵北站、客運中心約 15 分鐘車程，地理位置得天獨厚。

配套優勢：地塊坐擁鏡湖高密度核芯資源配套，市行政中心、奧體中心、圖書館、科技館、紹興人民醫院總院等配套集聚，公共服務便捷性無出其右。蘇寧廣場、龍湖天街等多商圈環繞，商業繁榮構筑理想生活。

景觀優勢：得益于鏡湖新區山水相依的景觀優勢，地塊水鄉風貌和人文積淀俱全，人居環境成熟，宜居屬性凸顯。

11

梅山東側2號地塊

地塊優勢及介紹

區位優勢：鏡湖新區是紹興市政治、經濟和文化中心，也是紹興最高首位度的城市核心和地標性新城區。地塊位于梅山東側，毗鄰市行政中心，屬于鏡湖新區的核心板塊。

交通優勢：地塊距離客運中心、人民醫院約 10 分鐘車程，距離高鐵北站約 15 分鐘車程，距紹興軌道2號線后墅路站約 400 米，滿足軌交出行需求。

配套優勢：地塊周邊分布市行政中心、奧體中心、圖書館、科技館、博物館等高能級公共配套；背靠鏡湖國家城市濕地公園，三面臨水，生活便捷、生態宜居。地塊北側與群賢路一路之隔，即為紹興國際金融活力城，目前已有多家金融機構總部入駐，金融產業集聚為區域發展再添活力。

柯橋區

01

KQ-23-02-05地塊

地塊優勢及介紹

區位優勢：地塊位于柯橋未來之城總部片區，北鄰浙大二院柯橋院區（未來醫學中心），靠近于越快速路、金柯橋大道以及杭甬運河。作為柯橋城市北拓的重點區域，未來之城聚焦未來總部、未來科創、未來社區和中央公園等復合功能，著力打造產城融合、生態宜居、交通便利的科創新城。

交通優勢：地塊北距杭甬高速柯橋出口3公里，東接杭紹臺高速，南臨于越智慧快速路，西銜杭州中環，距離杭州蕭山國際機場僅25公里路程，距離高鐵紹興北站約2公里。

產業優勢：地塊東側規劃建設地標性的超高層建筑，目前已確定多個企業總部入駐，加上寫字樓集群規劃，將進一步吸引高質量人才入駐，帶動區域活力，也為地塊開發奠定客群基礎。

02

小赭區塊ZX-07-03-01、07地塊

地塊優勢及介紹

交通優勢：地塊緊依群賢西路和小佐路，距地鐵1號線鑒水路站約300米，可享軌交出行的便利。

區位優勢：地塊東側樓盤林立，是柯橋近年來開發最密集的居住區之一，廣東中交TOD 項目、天圣大越府、金地自在城、金昌香湖朗月等共同構筑濃厚居住氛圍。地塊周邊分布管寧實驗小學、坂湖公園等優質的教育、休閑配套。值得一提的是，王府井購物中心落地地塊東側，為該區域再添重磅商業新地標。

產業優勢：地塊西側分布有多個產業園區，為項目后期銷售提供了強勁的客群支撐，也賦予區塊更強勁的發展動能。

03

柯巖B-48/51地塊

地塊優勢及介紹

交通優勢：地塊位于勝利西路、鏡水南路交叉口,交通出行極為便捷。東側鏡水南路是柯橋重要的南北縱軸干道，與輕紡城大道高架、群賢路、G329 國道等交通大動脈相交。南側勝利西路則貫通紹興傳統老城區，串聯柯巖景區、陸游故里等多處旅游景點。

景觀優勢：地塊距離柯巖風景區僅2公里，南鄰鑒湖江，風景優美，周邊低密度住宅小區成群。

配套優勢：周邊配套有柯巖中心小學、澄海小學、柯橋婦幼保健院、柯巖客廳等，同時地塊西北布置幼兒園和家宴中心,是休閑度假和便捷宜居屬性兼備的好地，極具投資價值。

上虞區

01

城北59號地塊

地塊優勢及介紹

交通優勢：地塊周邊鳳鳴路、梁祝大道、虞舜大道等主干道縱橫交錯，距離高鐵紹興東站和上虞客運中心約 2.5公里。

配套優勢：地塊所在的前江未來社區，各類配套資源均好性顯著。僅鳳鳴路一路之隔便是浙師大附屬上虞初級中學和百官小學，西側則為第一實驗幼兒園前江園區；上虞人民醫院、大通購物中心、上百萬和城、云泰 PARK商業綜合體等均處于地塊 1.5 公里生活圈內，可享便捷醫療服務和購物娛樂；上虞青少年綜合活動中心、城北兒童樂園等休閑配套也近在咫尺。

市場優勢：近年來地塊所在的城北土拍市場表現良好，熱度居高不下。優越的地理位置加上低密屬性，使地塊開發蘊藏巨大潛力。

02

城南N9號地塊

地塊優勢及介紹

區位優勢：地塊位于城南龍山腳下，西眺曹娥江，鄰近百豐公路，距離常臺高速蒿壩道口約6.5公里，上虞火車站、城際列車站約3.5公里。優越的區位優勢和得天獨厚的山水資源備受市場認可，是上虞低密高端住宅集聚區域，周邊綠城玫瑰園、龍山觀邸、云棲鳳鳴等品質住宅密布。

配套優勢：地塊沿上源路南下即至城南生活配套高度集聚區域，城南商業中心、城南中醫院、天香小學、春暉外國語中學等商業、醫療、文教資源齊聚，同時毗鄰濕地公園、龍山生態公園等，宜居氛圍濃厚。地塊出則繁華、入則靜謐，具備打造低密住宅的天然優勢。

03

未來城[2024]J1號地塊

地塊優勢及介紹

區位優勢：地塊位于上虞“青春之城”建設的先行區和城市發展的新引擎——未來城。區域高起點規劃、高標準建設，是集科技創新、產業發展、文化繁榮、生態宜居于一體的現代化城市新區。地塊無縫對接地鐵2號線邵逸夫醫院站，區位交通優勢盡顯。

配套優勢：地塊與浙江建設職業技術學院上虞校區為鄰，北近全新啟用的浙大邵逸夫醫院紹興院區，在建的九年一貫制竺可楨未來學校和曹娥江文化藝術中心與地塊相距均在1公里之內，區域配套煥新。周邊生命健康、數字經濟產業夯實，資金、人才、科技等眾多新興力量匯聚，區域煥發欣欣向榮的活力。

規劃優勢：作為上虞首個地鐵 TOD 項目，地塊將實現地上地下商業聯動開發，建設集文化休閑、旅游購物、社團潮玩、親子互動、商務社交于一體的地鐵 TOD 商業綜合體。3 宗子地塊中既有高層洋房以及低密住宅用地，也包含商業商務用地。