文/樂居財經(jīng) 林振興

2月18日，大興黃村0003、0011兩幅住宅地塊規(guī)劃設計方案公示。

這兩張“碳化”圖紙上的顏色只有黑白灰，真的太費眼睛了，樓棟上壓的數(shù)字根本看不清。

進深君忍不住查查是哪家房企，那么摳搜，不用彩色版。

原來兩宗地是在2024年7月，由大興城建和北京大興發(fā)展集地聯(lián)合體以21.46億元底價競得。

這兩宗住宅地塊并不純粹，它還有附加地塊，還包括0404-0033地塊B4綜合性商業(yè)金融服務業(yè)用地、0406-0007地塊A334托幼用地。

拿地一個月后，北京興城發(fā)展建設開發(fā)有限公司（簡稱“興城發(fā)展”）成立，注冊資本21.46億元，由大興發(fā)展集地和大興城建分別持股84.1561%和15.8439%%。

該項目公司高管設置上也不同尋常，法人兼董事長為李立軍，經(jīng)理卻有三位，包括王濤、劉然、韓朔，這在地產(chǎn)圈并不多見。

大興發(fā)展集地是大興土拍的常客，由興福臨空持股51%，其余49%股權(quán)為萬興建筑集團所持有。

大興城建、興福臨空背后是大興國資委全資持股；萬興建筑則是一家以建筑與市政總承包、裝修裝飾專業(yè)承包和投資開發(fā)等為主業(yè)的建筑民營企業(yè)，實控人為董事長呂保明，持股約95%。

01

肥水不流外人田，呂保明又將黃村項目一個工程大單交給“自己人”。

1月20日，北京興坤建筑有限公司中標了黃村項目售樓處及樣板間裝飾裝修工程，中標價937.6607萬元。

參與此次招標的還有，北京城建二建設工程（投標總價：9449143.73元）、北京乾建工程建設（投標總價：9462650.47元）、北京拓翌建筑工程（投標總價：9283424.07元）、戴工建設集團（投標總價：9438058.24元）

不難發(fā)現(xiàn)，投標選手中有城建背景的，還有投標金額更低才920多萬。

興坤建筑跟萬興建筑老板呂保明之間，有千絲萬縷的關(guān)系。

此前，亦生悅的施工方是興坤建筑，中標金額共計15.79億元；亦生共悅、云璟悅的施工方也是興坤建筑，中標金額分別為5.2316億元和6.8525億元。

亦生悅、亦生共悅、云璟悅都是大興發(fā)展集地旗下項目。

但興坤建筑負責上述項目施工時，卻屢屢被住建委“開罰單”。

例如，興坤建筑負責總包施工的亦生悅，被執(zhí)法人員現(xiàn)場檢查時，發(fā)現(xiàn)該工程施工現(xiàn)場存在違反4條技術(shù)標準的行為，存在安全事故隱患，屬于未嚴格按照建筑業(yè)安全作業(yè)標準進行施工，造成事故隱患的行為。去年11月底， 興坤建筑被北京住建委處罰5500元。

不僅如此，北京市大興區(qū)建設工程質(zhì)量監(jiān)督站執(zhí)法人員對云璟悅項目進行檢查時，發(fā)現(xiàn)5條問題違反了建筑業(yè)安全作業(yè)規(guī)程和標準，屬于施工單位未嚴格按照建筑業(yè)安全作業(yè)標準進行施工，造成事故隱患的行為。緊接著去年底，北京大興住城委員又給興坤建筑開了一張5500元的罰單。

此外，興坤建筑因11號樓配套樓基坑臨邊防護缺少1處安全警示標志，以及西側(cè)砂漿罐北側(cè)配電箱周邊堆放雜物，被大興區(qū)應急管理局處罰了2萬。

興坤建筑接連在施工上“亮紅燈”。但眼下，大興發(fā)展集地卻又將大興黃村項目的一個工程大單，交給了興坤建筑。

02

在股權(quán)上，興坤建筑（曾用名：北京順德平市政工程有限公司）與萬興建筑并無關(guān)聯(lián)。

它成立于2019年1月，注冊資本1.5億元，由呂海生、劉景旭、呂俊玲分別持股72%、18%、10%。其中，呂海生為興坤建筑黨支部書記、董事長。

呂海生與50多歲的呂保明是何關(guān)系，外界目前并不清楚。

呂海生曾透露，自己的父親就是一名建筑工人。

1991年出生的呂海生，從小就經(jīng)常跟父親在工地。但，他跟很多二代一樣，含著金鑰匙出生，出國留學鍍金。

2012年從加拿大留學歸來后，他主動告別所學的金融領(lǐng)域高薪就業(yè)機會，進入萬興建筑集團，從一線工人做起，在工地待了三年，學圖紙、翻圖集，甚至還跟工人們一起吃住在工地。

2015年，呂海生被調(diào)入項目部，跟隨項目經(jīng)理前往河北“盯工程”。期間，他通過學習，在河北保定徐水區(qū)承接了博物館蓋建項目并順利完成任務。2018年，恰好集團成立十三公司，他作為重點培養(yǎng)人才被公司推舉為總經(jīng)理。

此外，在萬興集團，呂海生還曾擔任了青年突擊隊隊長、應急搶險隊隊長、集團黨委副書記等職位。

2022年，呂海生退出萬興建筑集團高管序列。雖然離開，但他還是會以“興坤董事長”的身份，參加北京萬興2022年度新員工入職培訓。

目前，興坤建筑旗下兩家全資子公司（北京嶸邦建筑、北京京豐順達建筑）全部已注銷。

03

兩地塊位于大興區(qū)黃村鎮(zhèn)，中間隔著幼兒園和兩條馬路，總用地面積約4.94公頃，總建筑面積約12.27萬㎡，其中地上建筑面積約8.15萬㎡。

北區(qū)0003地塊用地面積2.5萬㎡，容積率1.6，地上建面3.99萬㎡，地下2.01萬㎡。規(guī)劃7棟6-10F洋房，共200戶，機動車位317輛，非機動車位414輛。

南區(qū)0011地塊占地2.45萬㎡，容積率1.7，地上建面4.16萬㎡，地下2.02萬㎡。規(guī)劃7棟6-10F洋房，共204戶，機動車位325輛，非機動車位447輛。

兩塊地樓棟和配套設施等排列一致，仿佛一對“孿生”兄弟。

東側(cè)均建有景觀大門，與社區(qū)商服、鄰里共享中心以及物業(yè)服務中心等配套樓連通。此外，車庫入口及小區(qū)出入口設計在南邊，車庫出口則設計在西邊。

室外活動場地和電動自行車停車位，則分布于3#和4#之間。

項目以大戶型為主，主力面積段在170-210㎡區(qū)間。另在樓棟北邊布有大量采光井，首層或有下躍戶型或地下室。

但業(yè)內(nèi)人士質(zhì)疑，在北京南五六環(huán)之間，目前沒有地鐵線，市場能否支撐起180平米以上大平層？

戶型設計上，乘著北京“好房子導則”的東風，黃村項目在陽臺上做了較大突破，南向有大尺度開敞陽臺+飄窗，不能封閉；北面有有設備平臺贈送，猜測將改成開敞陽臺。

以210平戶型為例，贈送面積約18㎡：南向開敞陽臺贈送一半面積12㎡，飄窗面積全贈送約2㎡，設備平臺全贈送約4㎡。

但比較奇葩的是，南邊開敞陽臺分為兩段，并沒有連為一體，剛好卡在客廳中間。

據(jù)樂居財經(jīng)了解到，此次興城發(fā)展請中外建工程設計與顧問有限公司（簡稱“中外建”）參與住宅方案設計，中標價格592.891萬元，。

中外建的實控人為張仲良。該設計公司在朝陽區(qū)中關(guān)村電子城西區(qū)E6、E7地塊項目未取得規(guī)劃許可證變更批復的情況下，未按照規(guī)劃許可證批準內(nèi)容及行政主管部門提供的規(guī)劃設計條件進行設計，向建設單位提供用于施工的全專業(yè)的設計圖紙，被相關(guān)部門罰款10萬。