01.

政策與市場雙重驅動

新一輪周期或將在3月出現

2025年啟幕即高潮：房地產再度成為焦點！

政策端：

復工第一天，國務院全體會議強調，要敢于打破常規，推出可感可及的政策舉措；及時回應關切，加強政策與市場的互動；

緊隨其后，深圳作為樓市的風向標，也明確提出要大力推進“房地產投資加速回暖”；

就連政治心臟北京，也在市政府工作報告提出，2025年將推動房地產市場穩健向好；

此外，央行也傳來積極信號，表示加大存量商品房和存量土地盤活力度推動房地產市場止跌回穩

圖源財聯社

數據端：

回顧2024年，深圳以總成交量約9.25萬套完美收官，與前兩年5-6萬套的成交量相比，實現了顯著增長。

進入2025年，盡管面臨春節假期的傳統淡季，但深圳樓市依然展現出強勁勢頭。

1月，新房住宅成交3969套，同比增長122.0%；二手房網簽量為4554套，同比增長32%，且成交均價連續4個月企穩，穩居6.3萬/㎡，考慮到春節因素，這個成交量相當的可觀了；

圖源樂有家

進入2月，隨著龍華、坪山等區域的樓盤陸續營開，深圳樓市更是迎來了久違的千人到訪火爆場面。

且據樂有家統計，節后首個周末，深圳的看房量迅速恢復至去年10-11月的高峰水平，二手房方面，43%業主小幅上調價格。

某樓盤營開現場；圖源網絡

從政策到成交無不昭示著一個核心信號：2025年，房地產領域注定不平凡！

實際上，自去年929政策實施以來，樓市成交量的回暖趨勢顯而易見。且與往年春節傳統淡季相比，今年成交呈現出顯著的上升勢頭，不少人士紛紛猜測，今年小陽春會真正來臨，大招或許正在路上，25年新一輪周期可能在3月份就要出了....

對于購房者而言，越是這種時候，越要冷靜分析，把握機會，堅持優中選優。

只有精準把握地段價值、產品品質，才能實現居住品質與資產增值的雙重目標，跑贏大盤。

理清思路后，有一個項目脫穎而出——瑞云府，有三大亮點不容忽視：

• 戶型設計：坪山首個遵循建筑新規打造，高實用率，居住舒適且保值增值能力強。

• 地理位置優越：位于高前景價值地段，中央居住區（CLD）內，生活配套設施完善，交通便利。

• 品質保障：由三大實力國企聯手打造，值得信賴。

瑞云府效果圖

02.

實用率高達95%以上

坪山迎來首個新規戶型項目

談及戶型，當前深圳市場已細分為三大板塊：舊規產品、半新規產品以及純新規產品。

在新房市場中，純新規戶型因其高效的空間利用率而廣受歡迎，去化率普遍偏高。例如，龍華區的鵬宸云筑、光明區的中建觀玥、南山區的招商四海臻邸二期等項目，均取得了令人矚目的成績。

瑞云府作為坪山首個新規產品，戶型實用率均達到了95%以上，實用率最高可達104%，在這一點上與其他產品形成了顯著優勢，拉開了明顯差距。

1、極致實用，為生活開啟了更多元化的選擇。

過去，深圳人的傳統觀念中——

評判好房子的標準往往是能否在原有戶型基礎上不斷做加法，飄窗做床、梳妝臺等。

現在，隨著建筑新規的頒布與實施——

真正的優質住宅已不再局限于狹小空間內的無盡“內卷”。

• 凸窗（飄窗）尺寸增加：新規前飄窗設計進深60cm，新規后可達進深80cm，每個飄窗多出20cm空間。

• 陽臺面積擴大：舊規規定陽臺進深超過2.4m需全部計面積，新規則只計算超出2.4m的部分，放松了對陽臺的限制。

• 減少公攤面積的同時，還允許每戶設置一個進深大于0.8m、水平投影面積不大于2㎡的設備平臺，且不計入建筑面積。

新規戶型產品示例圖

簡單來講一句話就是：實用面積增加了。現在的90平相當于以前100多平，現在100平相當于以前的120平。

就如以下戶型，這是一個新規89平3房2衛產品，帶有7個飄窗+1個陽臺+1個設配平臺，算下整體實用率達到了104%，實用性和舒適度均得到顯著提升。

新規89平戶型產品示例圖

從一進門，玄關處就帶有一個飄窗，既為歸家增添了一份儀式感，又提供了便捷的收納空間。再往里走，廚房和客廳均有飄窗設計，除了能拓寬視覺邊界之外，后期也能做成餐邊柜、收納柜等。

值得一提的是，該戶型的陽臺開間約5.5米，連接餐廳+主臥，帶來了極佳通透性。無論是清晨在陽臺上品一杯香茗，還是傍晚與家人一起欣賞落日余暉，這里都將成為生活中不可或缺的美好角落。

最有亮點的是，主臥除了擁有一個長約3平多的超大飄窗外，還特別配備了一個實用的設備平臺。這個平臺不僅為你的家居生活提供了更多的便利與可能，更讓整個主臥空間顯得更加寬敞舒適。

這也是為什么大家都喜歡純新規產品的原因了。

2、從實用率的角度來看，性價比凸顯。

在接近100%的高實用率下，新規后的產品實際單價與市面上常規產品相比，展現出了明顯的優勢。

以100㎡、單價5萬/平為例：

若按原85%的實用率計算，套內單價高達5.88萬/平；

而新規下的近100%實用率，則讓套內單價為5萬/平，也為購房者帶來了實實在在的實惠。

3、未來展望，符合新規的戶型設計將在二手房市場占據優勢。

從過去的產品來看，高使用率產品流通率都很高，其單價上均取得了不俗的成績。

如金亨利二期，2025年1月成交均價為11.86萬/平，而小區所在片區紅山的成交均價才6.92萬/平，周邊小區的掛牌普遍都在6-9萬/平之間，跑贏整個片區；

南山大學城片區的寶能城花園，1月成交均價在9.19萬/平，比片區成交均價高0.73萬/平；

以及大家所熟知的恒裕濱城二期，它之所以能達到25.5萬/平的成交均價，也與其高實用率有很大關系。

可見，在同一片區、相同面積段的產品中，高使用率的戶型往往更受購房者青睞。瑞云府作為坪山首個新規后的標桿項目，未來除了居住更舒適之外，更為未來流通性提供了一層有力保障。

數據來源樂有家

03.

再奪深圳榜首
坪山：生活與未來并蓄

除開戶型優勢之外，瑞云府的地段同樣可圈可點。

著眼未來，項目所處之地——坪山，蘊藏著巨大的發展潛力與價值。

城市的發展軌跡，猶如星辰運行，不斷演變而充滿活力。

深圳，這座高速運轉的都市，已經從最初的羅湖、福田、南山等單核發展，迅速邁入了多中心協同共進的新階段。

在“十四五”規劃中，一個明確的戰略導向躍然紙上：“西有南山科技引領，東有坪山創新崛起”。

從“邊緣區域”到“城市中心”，坪山的價值重構背后，是政策紅利、產業升級與人口導入的多重驅動。

近年來，坪山區經濟發展勢如破竹。2024年，坪山的GDP同比增長達到了9%，這一增速已連續3年穩居全市各行政區（新區）之首。更值得一提的是，“十四五”規劃期間坪山提前兩年實現1250億元GDP目標，發展潛力非凡。

圖源坪山發布

這些令人矚目的成績背后，離不開坪山區雄厚的產業支撐。智能車、創新藥、中國芯這三大千億級產業的蓬勃發展，為坪山經濟注入了強大的動力。同時，中芯國際、賽諾菲巴斯德、榮耀等眾多科創龍頭企業的紛紛入駐，更是為坪山區的產業升級和創新發展提供了堅實的保障。

產業的升級不僅帶來了經濟的快速增長，還吸引了大量的人才流入。據統計，短短十年間，坪山的人口從2013年的32萬人增長到了2023年的61.6萬人，幾乎實現了翻倍。

圖源中經數據

展望未來，坪山區將迎來另一重量級選手——比亞迪全球研發中心（建設中）。該研發中心緊鄰坪山中心區域，其落地將深度整合并進一步強化新能源汽車上下游的龐大供應鏈集群，為坪山的經濟發展增添新的強勁動力。

坪山這種迅猛的發展態勢，無疑將促進當地居民收入的穩步增長與購買力的顯著提升。同時，隨著各類高端人才的持續涌入，坪山區的住房需求也將得到進一步激發，未來值得可期。

比亞迪全球研發中心效果圖

著眼當下，項目所在地堪稱坪山CLD，匯聚了眾多優質的生活配套設施。

細分來看，坪山可分為3大板塊：

坪山國家高新區（HTZ）：作為科研創新的高地，根據規劃，這里將吸引并集聚約70萬高科技人才，但內部住宅供應相對稀缺；

坪山行政文化區（ ACD）：作為坪山的政治與文化中心，ACD匯聚了眾多政府機構與文化設施，房價排行前列；

坪山中央活力住區（CLD）：則是坪山生活品質與宜居性的最佳詮釋，房價更加親民合理，成為許多家庭追求平衡工作與生活理想之選。

瑞云府正位于坪山CLD范圍內，以項目為中心，四散來看：

首要是大家關注最多的交通優勢，項目周邊地鐵、高鐵、高速環繞，無論是公共交通還是自駕出行，都便捷高效，輕松連接城市各大核心區域。

其次，談及生活配套，項目周邊從時尚購物、精致餐飲到休閑娛樂，從優質教育到暢游景點，衣、食、商、學、游等，能全方位滿足品質生活追求。

2條地鐵：19號線（在建）和14號線交匯站“錦龍站”，不僅能增強內部交通，同時4站達大運，9站達布吉，12站直抵福田崗廈北，極為便利；

4條快速：坪山大道、坪鹽通道、東部過境高速（羅湖段已通車）、外環高速等環繞，自駕前往深圳其他區域也很方便；

1高鐵1候機樓：坪山城市候機樓、坪山高鐵站也在附近，乘坐高鐵1站深圳北，2站西九龍，飛機出行也很便捷；

多維立體交通體系交織，出行方式多元，隨心所欲暢行無阻。

瑞云府交通示意圖

4大商圈：約8萬平的佳華沙湖廣場商業（在建），坪山天虹商業、約8.6萬平益田假日世界、約12萬平坪山萬象城（在建），未來將提供豐富的購物和娛樂選擇。

10所學府：除了項目自帶約3500㎡社區9班制幼兒園(在建)外，還有碧嶺翠峰學校(深圳實驗坪山學校)、科韻學校等7所優質中小學府林立，坪山高級中學、深圳實驗坪山高中園在側，15年一站式優質教育全圍繞；（學區劃分以教育局當年劃分為準）

4休閑：約31.66k㎡馬巒山郊野公園百年林海、坪山河生態綠軸、坪山兒童公園、坪山文化聚落等，能滿足露營、爬山、散步、運動等各類需求。

豐富的日常生活場景已經鋪就，無論是購物、教育還是休閑娛樂，每一位家庭成員的需求都可以在家附近得到完美解決。

圖源坪山發布

隨著交通、產業、人口的持續升級優化，坪山正從“價值洼地”蛻變為“未來之城”，坪山CLD也將迎來質的蛻變，瑞云府在此必定也能享受地段帶來的紅利輻射。

04.

三大國企聯袂巨獻

品質保障，安心之選

在當今購房決策中，除了吸引人的產品理念與得天獨厚的地理位置外，最為關鍵的要素莫過于“安全感”。

卓越品質，確保所見即所得；穩健前行，承諾如期交付。 這兩大要素對于購房者而言，無疑是重中之重。

瑞云府所握有的最后一張王牌，便是匯聚了深圳市高新區投資發展集團有限公司、深圳市天健(集團)股份有限公司及深圳市深福保（集團）有限公司三大國企巨擘之力，聯袂打造。

瑞云府效果圖

其中，深圳市高新區投資發展集團有限公司注冊資本100億，由深圳市投資控股與坪山城投共同組建，是集“園區建設運營”和“科創服務生態”功能為一體，政策性和功能性兼具的綜合性平臺公司。

深圳市深福保（集團）有限公司，有近30年產業園區開發運營沉淀，始終追求構建國內領先的產業生態運營平臺，像深福?？萍忌鷳B園、深圳生物醫藥創新產業園、天津MIG金融大廈等項目，均出自其手。

兩大企業都背靠深圳市屬國企翹楚、世界500強企業——深投控，其資產總額與年營業收入分別超過1.2萬億元與約2700億元。

深投控的強勁實力，為瑞云府項目提供了堅實的后盾，確保了項目開發的穩健與前瞻。

圖源深投控公眾號

天健集團，深圳市國資控股上市公司、深圳市特區建工集團有限公司旗下核心骨干企業。

自1999年登陸深圳證券交易所以來，已深耕業界四十余載，累計開發運營高品質項目超800萬平，榮登2023年《財富》500強企業之列。

作為深圳國資委直屬國企，天健秉承“天行健,君子以自強不息”的企業精神，參與了深圳由邊陲小鎮蝶變為現代化國際化大都市的全過程，依托多年積累的城市綜合開發經驗，天健集團已在全國眾多城市留下了城市更新的璀璨篇章。

從深圳的標志性大道——深南大道，到市委門前的孺子牛銅像、蓮花山鄧小平銅像，再到諸如天健天驕、天健公館、天健悅灣府、天健和悅府等一系列高端住宅項目，無不彰顯天健的精湛工藝與卓越品味。

壹地產實拍

在廣州、惠州、蘇州、長沙、東莞、成都、上海、南寧等一、二線核心城市均均擁有深厚的布局，截至目前開發項目累積30多個，涵蓋普通住宅、公寓、寫字樓、商業綜合體和物業服務等多種類型。

像在廣州的天健天璽、天健東玥臺、天健云山府，蘇州的天健清風和景雅苑、天健山棠春曉、天健泓悅府等作品都成為了城市的新名片，每一處皆是天健匠心獨運的結晶。

天健部分項目一覽

天健，即是對瑞云府品質保障的最好承諾。

綜上所述，瑞云府項目自規劃之初，便坐擁三大國企的強大資源與支持，開發建設的每一個環節，均享受著國央企的嚴格標準與卓越保障。

這不僅是對項目品質的堅定承諾，更為每一位購房者筑起了一道安心、信賴的防護墻。

最后，據壹地產了解，項目將于2月22日正式開放營銷中心和實體樣板間，感興趣的朋友不妨前去親自感受一下生活的便利與戶型的舒適性。

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