最近村里總有人說要拆遷，有的地方推土機(jī)都進(jìn)場(chǎng)了，有的地方卻遲遲沒動(dòng)靜。

國家到底咋規(guī)劃的？拆了房子能拿多少錢？萬一不想拆咋辦？今天咱們就嘮嘮這些實(shí)在話。

一、為啥要拆遷？國家在下一盤大棋

1. 農(nóng)村土地“騰地方”
現(xiàn)在很多村子年輕人進(jìn)城，老房子空著長草，耕地也撂荒。國家想把零散的土地連成片，搞現(xiàn)代化農(nóng)場(chǎng)、建加工廠，讓留在村里的老鄉(xiāng)能多掙點(diǎn)錢。

比如山東某村拆了舊房后，集體建了200畝蔬菜大棚，村民每年分紅就有5000塊。

2. 讓農(nóng)村更像“新農(nóng)村”
有些村子的土路下雨就成泥塘，自來水時(shí)有時(shí)無。拆遷后政府會(huì)統(tǒng)一修柏油路、通燃?xì)夤艿溃裾憬嘁Φ牟疬w村，家家住進(jìn)帶衛(wèi)生間的小樓，比城里小區(qū)還敞亮。

3. 守住吃飯的飯碗地
衛(wèi)星拍到有些人在耕地上蓋房、挖魚塘，這絕對(duì)不行！國家現(xiàn)在嚴(yán)查，河北去年就拆了3萬畝耕地上的違建。拆遷也是為了保住咱們的命根子田。

二、哪些村子可能被拆？對(duì)照看看

重點(diǎn)盯兩類村：

·要擴(kuò)建的村（集聚提升類）：比如靠近鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、有特色產(chǎn)業(yè)的村子，可能會(huì)拆舊房蓋新房，擴(kuò)大規(guī)模。

·快沒人的村（搬遷撤并類）：像我們村老劉家兒子在城里買了房，全村只剩12戶老人的，這種可能整村搬遷到鎮(zhèn)上的安置小區(qū)。

注意！

·2025年前主要拆違建（沒審批就蓋的房）

·2026年后可能推進(jìn)連片拆遷

·你家如果在自然保護(hù)區(qū)、高鐵規(guī)劃線上，拆的概率更大

三、拆遷補(bǔ)償怎么算？別吃啞巴虧

記住三樣必須補(bǔ)：

1.宅基地錢：按每平方米補(bǔ)償，比如河南周口現(xiàn)在標(biāo)準(zhǔn)是800元/㎡

2.房子錢：磚瓦房和土坯房差價(jià)大，河北某村磚房補(bǔ)1200元/㎡，土房只補(bǔ)600元

3.地上附著物：院子里的水井、果樹、大棚都要算錢，老張家院里有3棵棗樹，多補(bǔ)了1800元

重要提醒：

·城鎮(zhèn)戶口的子女繼承老宅，拆遷時(shí)也能拿補(bǔ)償（但只能補(bǔ)房子錢，宅基地不補(bǔ)）

·如果選擇安置房，至少要1:1置換（拆100平至少換100平新房）

·遇到“先拆后補(bǔ)”“白條承諾”直接打12345舉報(bào)

四、五大風(fēng)險(xiǎn)坑，千萬躲遠(yuǎn)點(diǎn)

1. 拆了舊房不給新房
山東某村讓村民暫住板房3年，結(jié)果安置房爛尾了。簽協(xié)議時(shí)必須寫明交房時(shí)間，超期一天賠100元。

2. 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)玩貓膩
村干部說“全村都按500元/㎡補(bǔ)”，結(jié)果隔壁村補(bǔ)了800元。一定要看縣政府紅頭文件，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)必須公示7天。

3. 逼你簽字
半夜敲門、停水?dāng)嚯姸际沁`法的！記住拆遷必須簽《自愿協(xié)議》，摁手印前可以讓子女拍視頻留證。

4. 說好的社保沒了
江蘇有老人拆遷時(shí)承諾給辦養(yǎng)老保險(xiǎn)，結(jié)果拖了2年沒下文。所有承諾必須寫進(jìn)合同，最好找律師看一眼。

5. 拆完不管死活
東北某村拆完把農(nóng)民趕進(jìn)樓房，結(jié)果冬天取暖費(fèi)交不起。提前問清物業(yè)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)，別住得起修不起。

五、農(nóng)民該咋辦？記住4個(gè)動(dòng)作

1. 把證件鎖進(jìn)保險(xiǎn)箱

·宅基地證

·房屋確權(quán)證

·土地承包合同
少一樣可能少補(bǔ)幾萬塊！王嬸家找不到證，最后少補(bǔ)了8萬元。

2. 學(xué)會(huì)看三張表

·拆遷范圍圖（看自家在不在紅線內(nèi)）

·補(bǔ)償明細(xì)表（對(duì)比鄰居家的數(shù)）

·安置房規(guī)劃圖（選樓別選靠垃圾站的）

3. 抱團(tuán)爭(zhēng)取利益
村里組織5-10人代表小組，和政府談判更有分量。浙江某村集體要求加裝電梯，最后每戶多補(bǔ)了2萬元。

4. 留好證據(jù)

·房子拆遷前拍全景視頻

·和工作人員對(duì)話錄音

·所有簽字文件復(fù)印留底

六、實(shí)在不想拆怎么辦？

國家說了不能“強(qiáng)拆”，但有三種情況必須配合：

1.房子被鑒定為危房（要出示鑒定書）

2.占用永久基本農(nóng)田（衛(wèi)星拍到了必須拆）

3.修高鐵、水庫等國家重點(diǎn)工程

如果覺得補(bǔ)償不合理，可以：

·30天內(nèi)申請(qǐng)行政復(fù)議

·6個(gè)月內(nèi)去法院起訴
（別怕麻煩，河北李大爺打官司后多補(bǔ)了15萬）

七、長遠(yuǎn)來看，拆遷是好事嗎？

好處：

·住上新房子，冬天不用燒炕

·家門口可能有工廠招工，60歲也能每月掙2000塊

·村里統(tǒng)一修廣場(chǎng)、衛(wèi)生室

壞處：

·失去菜園子，吃根蔥都得花錢買

·住樓房養(yǎng)不了雞鴨，少份收入

·鄰里關(guān)系變淡，串門得爬樓梯

建議：

·年輕人盡量要錢，去縣城買房

·老人優(yōu)先選安置房，但要低樓層

·趁機(jī)買養(yǎng)老保險(xiǎn)，政府補(bǔ)貼最高3萬元

最后說句掏心窩的話：
拆遷就像刮大風(fēng)，有人乘勢(shì)起，有人被卷跑。

咱們農(nóng)民要把證件攥緊了，補(bǔ)償算清楚了，千萬別聽信“過了這村沒這店”的忽悠。

另外，錯(cuò)過這波，宅基地或有可能貶值。

最后記住：不貪便宜不吃虧，白紙黑字最安全！

轉(zhuǎn)發(fā)給村里人！ 政策不等人，早行動(dòng)早賺錢！