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房段子團(tuán)隊(duì)為買賣雙方搭建平臺(tái)，求質(zhì)不求量，真正0中介費(fèi)，幫粉絲朋友賣房——

對(duì)賣家而言，現(xiàn)在二手房成交量雖高，但遠(yuǎn)達(dá)不到好賣的程度。對(duì)于買家而言，很多時(shí)候也受制于高額稅費(fèi)中介費(fèi)，也缺乏真正撿漏的機(jī)會(huì)。所以，能促成買賣雙方一拍即合，其實(shí)是一樁美事。

今天的好房推薦，是第143套（已核驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證），有興趣的可以加房段子vx：djzsihai2007，直接和房東面對(duì)面溝通看房。

自從春節(jié)檔電影哪吒沖進(jìn)全球排行榜后，其誕生地成都高新大源二字的含金量還在不斷攀升。

回望短短十余年，從大源村蛻變?yōu)閲H大源，這里不僅有真實(shí)的造富神話，還有產(chǎn)業(yè)的誕生與爆發(fā)，更有隨之而來的成熟配套，堪稱六邊形戰(zhàn)士的大源，不止是商業(yè)地鐵教育全爆發(fā)，在生態(tài)，產(chǎn)業(yè)，醫(yī)療，政務(wù)等方面也是馬太效應(yīng)明顯——頂級(jí)資源，都來大源！

今天借著開學(xué)季，很多家長都在著手買入學(xué)區(qū)房自己，我們上新一套對(duì)口大源頂級(jí)學(xué)區(qū)教科院東區(qū)的優(yōu)質(zhì)房源，房東家庭精裝自住，外部配套滿級(jí)，小區(qū)迭代升級(jí)...

話不多說，直接上菜——

小區(qū)：逸都國際
板塊/地址：大源/高新區(qū)劍南大道中段1604號(hào)
面積：88.07m2
樓層：9樓/總24層
梯戶比：2T6戶，有電梯
總價(jià)：230萬（品相比較好，可實(shí)地感受，價(jià)格可議）
單價(jià)：26115元/m2
朝向：西/西南
戶型：2室2廳1衛(wèi)1廚
房齡：2009年
裝修：自住精裝
中介費(fèi)：0中介費(fèi)
稅費(fèi)：滿五不唯一，0增值稅

一、板塊簡述

在成都這座城市，要說當(dāng)下炙手可熱的居住板塊，大源板塊絕對(duì)名列前茅。大源，作為高新區(qū)的核心區(qū)域，經(jīng)過多年的精心規(guī)劃與大力發(fā)展，已然成為了集商業(yè)、科技、文化、居住等多種功能于一體的現(xiàn)代化區(qū)域。這里高樓林立，寫字樓里匯聚了眾多知名企業(yè)，為區(qū)域帶來了強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)活力和高素質(zhì)的人才群體。

從商業(yè)配套來看，大源板塊堪稱繁華。世豪廣場、銀泰城、港匯天地等大型商業(yè)綜合體環(huán)繞，不僅滿足了居民日常購物、餐飲、娛樂等多元需求，更是成為了城市時(shí)尚生活的風(fēng)向標(biāo)。完善的商業(yè)配套，對(duì)全年齡段的家庭成員，都非常友好。

在這樣一個(gè)優(yōu)質(zhì)的大源板塊之中，逸都國際位于大源核心區(qū)+成熟區(qū)。

從交通便利性來講，小區(qū)東門出去僅100米，就是地鐵5號(hào)線民樂地鐵口。這意味著，你無論是日常上班通勤，還是周末外出游玩，都能輕松搭乘地鐵，快速抵達(dá)城市各處。

商業(yè)配套上，前文提到的世豪廣場、銀泰城、港匯天地等大型商業(yè)體，算是小區(qū)“直屬”配套。

公建配套也十分出色。四川省婦女兒童中心、高新圖書館、正在修建的高新區(qū)人民醫(yī)院，規(guī)劃中的三醫(yī)院高新院區(qū)，都在步行范圍內(nèi)。省婦女兒童中心為婦女兒童的健康提供了專業(yè)的保障；高新圖書館則是知識(shí)的寶庫，為居民們提供了一個(gè)靜謐的閱讀和學(xué)習(xí)空間；而正在修建的高新區(qū)人民醫(yī)院，未來將進(jìn)一步完善區(qū)域的醫(yī)療配套，為居民的健康保駕護(hù)航。

教育配套最為矚目，小區(qū)屬于教科院東區(qū)正讀，幼兒園有南華幼兒園，小學(xué)是教科院附小，初中為教科院附中，幼小初都在一街之隔。優(yōu)質(zhì)的教育資源家長們都懂，教科院東的金字招牌在大源赫赫有名。

二、樓盤特點(diǎn)

逸都國際建于2009年，至今已有16年房齡，但小區(qū)整體維護(hù)良好，外立面整潔，綠化率高，居住氛圍濃厚。

小區(qū)共有多棟住宅，以2T6戶的高層為主，整體定位剛需剛改樓盤。小區(qū)內(nèi)部配套完善，小區(qū)容積率適中，樓間距合理，采光和通風(fēng)條件良好。2025年，小區(qū)新更換了一家中型物業(yè)公司，把以前無能的恒澤換成了潤華物業(yè)。

潤華物業(yè)承諾加量不加價(jià)，目前還是維持1.5元/平/月的物業(yè)費(fèi)，并且投入大量資金對(duì)小區(qū)進(jìn)行大規(guī)模改造，目標(biāo)是打造成都的樣板小區(qū)。目前，60%的改造項(xiàng)目已在推 進(jìn)中（新增監(jiān)控，修復(fù)單元門，門禁和照明系統(tǒng)等基本完成） ，小區(qū)品質(zhì)正在逐步提升，業(yè)主也都切實(shí)感受到了新物業(yè)的努力和決心。擴(kuò)展閱讀：《》

與此同時(shí)，大源土拍連創(chuàng)新高，自2022年以來，大源西板塊已拍出5宗土地，成交樓面價(jià)均超2萬/㎡，而且不斷你追我趕，刷新記錄。尤其是去年11月，遠(yuǎn)達(dá)廝殺多輪拿下的59畝，成交價(jià)達(dá)2.63萬/㎡，位居成都地價(jià)第二，高新第一。考慮到周邊還有數(shù)宗住宅地塊，未來逸都國際的價(jià)值還有望進(jìn)一步抬高。

如果要說缺點(diǎn)的話，我覺得是人車不分流的槽點(diǎn)，但現(xiàn)在都有物業(yè)人員在做安全引導(dǎo)。

三、房源簡述

今天推薦的這套房源，是逸都國際88.07平方米的套二單衛(wèi)戶型。

房源位于9樓，是市場上備受青睞的黃金樓層，朝向西偏西南，客廳正對(duì)小區(qū)中庭，采光充足，對(duì)面樓棟又遮擋了大部分西曬，居住舒適度高。
這套房是2016年房東為結(jié)婚精心挑選并裝修的，裝修風(fēng)格為簡單的小清新風(fēng)格，溫馨且實(shí)用。2017-2018年完成裝修，整體采用自主精裝，門廳、主臥和次臥均使用瑞士進(jìn)口板材定制全屋柜，次臥為衣柜書柜一體的榻榻米設(shè)計(jì)，客廳鋪設(shè)木紋磚，臥室則采用瑞士盧森木地板，品質(zhì)感十足。戶型方正，客廳和臥室空間寬敞，居住舒適感強(qiáng)。
房東在裝修時(shí)非常用心，每一步都經(jīng)過精心挑選和設(shè)計(jì)，確保居住的舒適度和美觀度。
目前，房東因家庭人口增加，考慮置換更大的房屋，因此出售此房。房東表示，如果價(jià)格合適，可以適當(dāng)議價(jià)，同時(shí)希望買家能給予一定的騰房時(shí)間。此外，房東還擁有一個(gè)車位，可一并搭著出售，自由選擇。
四、價(jià)格特點(diǎn)
這套房源目前掛牌總價(jià)230萬，單價(jià)2.6萬/m2，并且價(jià)格具有一定的談判空間。

從掛牌行情來看，同小區(qū)同面積段的房源，總價(jià)在200-255萬之間，跨度較大，但和房源本身品相來說，也息息相關(guān)。

從更為真實(shí)準(zhǔn)確的成交行情來說，同戶型成交頻繁，是該板塊該小區(qū)的主力產(chǎn)品，近三個(gè)月成交價(jià)大多在210-240萬之間。

不過也存在部分房源屬于低樓層，清水/較差裝修等瑕疵問題，所以房源還是需要一房一議。

結(jié)合當(dāng)下大源板塊的房價(jià)走勢(shì)以及逸都國際小區(qū)的整體情況，并考慮到房屋的裝修情況、樓層優(yōu)勢(shì)、采光條件以及小區(qū)未來的品質(zhì)提升潛力，230萬的總價(jià)具備一定的合理性。而且房東給出的價(jià)格有議價(jià)空間，也為面議提供了更多的可能性。在當(dāng)前的二手房市場中，這樣一套各方面條件都較為出色的房源，實(shí)屬難得。

如果您正在尋找一套位于大源板塊，周邊配套完善，房屋品質(zhì)高，價(jià)格合理的二手房，尤其是正讀優(yōu)質(zhì)學(xué)校的學(xué)區(qū)房，那么這套逸都國際的房源不容錯(cuò)過。歡迎感興趣的朋友隨時(shí)聯(lián)系我們，實(shí)地參觀這套溫馨的家。

此外，該房源滿五不唯一，0增值稅，加上房段子的0中介費(fèi)服務(wù)，實(shí)際交易成本較綠皮等常規(guī)中介低了合計(jì)6.9萬的傭金，也是實(shí)打?qū)嵉墓糙A。如果買家喜歡，房東還可打包出售車位，進(jìn)一步提升房源的性價(jià)比。

總的來說，如果你們是三口之家，在南門工作生活，預(yù)算200多萬，需要尋找兼顧優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)和上班通勤以及綜合配套的買法，那么這套房東精心裝修和維護(hù)保養(yǎng)的優(yōu)質(zhì)房源，不容錯(cuò)過！

需要和房東面對(duì)面的話，請(qǐng)直接掃文末二維碼，或者加房段子vx（djzsihai2007）拉你直接和賣家聊！
任何文字都是蒼白的，耳聽為虛眼見為實(shí)，接下來是實(shí)拍賞析——

△客廳

△廚房及生活陽臺(tái)

△臥室1

△臥室2

△入戶和餐廳

△衛(wèi)生間

△房源窗戶視野

聲明一下：0中介費(fèi)，是買賣雙方自行溝通，免去中間環(huán)節(jié)，房段子不是中介，只是房產(chǎn)分析方案的博主，趁機(jī)搭建溝通平臺(tái)而已。

①如果買賣雙方有意，可自行約定成交（風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)）；

②如果覺得麻煩或者擔(dān)心交易安全性，需要專業(yè)人士代勞，也可以自己另行找中介幫忙代辦過戶/貸款服務(wù)；

③如果實(shí)在找不到外面的這類中介，也可以找房段子幫推薦靠譜中介，相關(guān)費(fèi)用直接給中介即可（專業(yè)合同，為買賣雙方安全護(hù)航，全程代辦過戶+貸款服務(wù)，費(fèi)用低至總價(jià)的0.5%）。

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