福州每一個主播都有自己對市場的看法，經常會提到哪里的房子不能買，東南西北均有不能買的理由，甚至連市中心的老破舊房子，也有不能買的觀點。

然而，中介相對會更踏實一些，他們會根據客戶的需求來評價，畢竟手上有多少錢，便能買什么樣的小區。

近期小編也在幫客戶找房子，預算200萬，在臺江和鼓樓買15年內的小區，而且要3房戶型，根本就沒有小區可以選擇。這個案例可以給給大家一個很明確的答案，預算往往和心里的期望，都有有一定的差距。

以下，來自于DeepSeek給出的建議，也是綜合大部分人對福州的認識，歸結還挺到位。

在福州買房時，需結合區域發展、價格走勢、配套成熟度等因素綜合判斷，避免踩坑。以下是需要避開的區域及注意事項，結合最新市場動態和長期趨勢分析：

一、避開價格持續下跌且配套滯后的遠郊板塊

1. 瑯岐板塊

2019年房價約1.2萬元/㎡，2025年跌至7500元/㎡，二手房供大于求，配套（如交通、商業、教育）多年未改善，人氣不足，流通性極差。

2. 桂湖板塊

2019年均價1.7萬元/㎡，現跌至9000元/㎡，幾乎腰斬。該區域缺乏產業支撐，依賴旅游概念，但實際居住便利性低。

3. 南通板塊（閩侯）

2025年1月網簽均價僅7279元/㎡，為閩侯最低，屬“東擴南進”邊緣地帶，發展周期長，配套落后，需謹慎選擇。

二、警惕高溢價但配套不足的新興片區

1. 三江口板塊

雖定位為“未來城市副中心”，但當前配套（如地鐵、商業）尚未成熟，房價虛高（部分樓盤超1.8萬/㎡），供應量大，去化壓力明顯。

2. 帝封江、義序等邊緣板塊

均價1.5萬2萬/㎡，但缺乏產業和人口導入，依賴規劃概念，風險較高。

三、謹慎選擇流通性差的房產類型

1. “老破大”住宅（房齡20年以上、面積100㎡+）

無小區環境、物業服務差，總價高且無升值潛力，如鼓樓、臺江的部分老舊小區。即使有學區加持，轉手難度仍大。

2. 遠郊景觀房（如永泰大樟溪別墅）

主打旅游概念，但交通不便、配套匱乏，流通性極低，易成“不動產”。

3. 非限購區樓盤（如馬尾快安）

政策寬松區域通常需求不足，馬尾快安二手房均價已跌至1.3萬/㎡，長期持有價值低。

四、關注開發商風險與產品定位

1. 小開發商或資金鏈緊張的項目

2025年福州樓市以國資主導，部分民營房企項目存在延期交付風險。優先選擇國企或央企開發樓盤（如榕發、建總等）。

2. 過度依賴“稀缺戶型”宣傳的樓盤

如部分項目以“89㎡端頭戶型”為賣點，但若地段和配套不足，溢價難持續。

五、避坑建議與替代選擇

1. 優先選擇核心地段

鼓樓、臺江：均價超4萬/㎡，但配套成熟，保值性強（如建發云啟紫宸，均價6.1萬/㎡）。

東二環、金山：均價2.5萬-3萬/㎡，配套完善（如晉安湖周邊樓盤），適合改善需求。

2. 關注交通與學區

地鐵沿線（如2號線、5號線）及優質學區房更抗跌，如倉山萬科城市之光（均價2.6萬/㎡）。

3. 剛需可考慮閩侯南嶼、上街

均價1.4萬-1.5萬/㎡，配套逐步完善，且有地鐵規劃（如萬科城市花園）。

總結

福州買房需避開遠郊、非限購區、老破大及配套滯后的板塊，優先選擇核心地段、國企開發項目，并關注交通與教育配套。若預算有限，可考慮閩侯南嶼或倉山奧體等潛力區域，但需警惕規劃落地周期。