為確保孩子能在今年9月順利對口入學，廣州各區通常要求房產和戶籍在入學當年3月前落實。

眼看著學位房落戶期限就快到了，許多家長不惜“貴價”快速買入對口學位房。

最近，越秀區東風東小學對口小區——錦城花園一套158㎡四房，總價1430萬、單價約9萬/㎡，成交周期僅有5天。

這比動輒半年至1年、甚至近3年的成交周期，要快太多了。

不過，在雞娃這件事上，沒有“道理”可講。

只要孩子能順利進入“心水”名校，教育投入這個“黑洞”就會有虎媽狼爸愿意跳，花千金又如何？

同樣是東風東小學對口小區的君匯世家，最近成交也較為頻繁。

對于家長來說，千萬學位房不在話下。

廣州第一梯隊的優質小學?——小北路小學的對口房源最近成交也較好，比如小北路的二手房，加裝電梯后，上下樓更加便利。

在房價最大承受范圍內，學位房與生活品質之間選，雞娃家長的天平倒向前者。

雞娃家長眼里，進入一間好的學校是孩子贏在起跑線的關鍵。

除了越秀，他們的目光也放在了天河那些擁有優質師資力量的學校，這些學校的升學率和歷史成績是他們選擇的標準。

比如華景小學、天府路小學，這兩間小學所對口的小區成了家長選擇的“理想之地”。

華景新城

最近，華景板塊和天河公園板塊二手房成交節節攀升。

據公眾號@天河華景成交分享 的統計數據，2025年1月，即使有個春節假期，華景新城成交了19套。

最低成交價2字頭的加拿大花園，3字頭的澤暉苑、華景公安宿舍，這些房源成了家長眼中理想的“學位殼”。

2025年1月，天河公園西門板塊也成交了13套，這個板塊也有3字頭、4字頭的學位房，而小區品質較高的理想藍堡、東逸花園、東方新世界單價則在6.5-7.7萬/㎡之間。

華景新城、天河公園板塊的房價水平在不同組團之間有所差異，部分10年樓齡的小區如華景里、華景錦苑、熹園、天逸等次新房的房價較高，而一些超過20年樓齡的小區房價相對較低。

對于考慮學位和自住的購房者，這兩個板塊是一個不錯的選擇。但是，需要根據個人的預算、對居住環境的要求以及對未來市場走勢的預期來做出決策。

對于預算有限的購房者，可以考慮樓齡較老但價格相對較低的小區；對于追求居住品質和學位的購房者，可以選擇樓齡較新的小區。

天河公園西門板塊

當前天河、越秀二手學位房市場呈現“兩極分化”，頂級學區房價格堅挺，部分“老破小”因招生季吸引剛需入手。

總之，即使是迫切需要優質名校，家長也要避免總價過高的“學位殼”，未來轉手難度大。優先選擇兼具自住功能的房源（如三房戶型），它們抗跌性更強。

但最最最關鍵，買房前要了解清楚各區的招生政策，避免“竹籃打水一場空”。