前段時間，小易重點對海南海口、三亞兩地市場做了簡單的盤點。

而最近，另一份來自海南錦誠研究院數據顯示：春節黃金周，全島100個熱點項目，賣了41個小目標，同比去年增長近四成！

與之相比，省會海口春節假期的樓市表現則“低調”了好多，甚至是慘淡！

海口城市實景 圖源：青辰攝影

僅有大華錦繡海岸、四季兩個項目上了兩位數。

那么開年之后，海口樓市的終端價格表現如何？

小易最近收到了戰略合作伙伴“濤哥聊房”提供的最新房價優惠信息，多數項目在面臨旺季慘淡的業績壓力時，選擇維持優惠力度不變，但也有不少房企繼續降價割肉，換取銷量。

今天，小易帶大家重點看看海口特價優惠項目的價格變化情況。

總體來看，海口參與特價房促銷項目依舊是64個，與上月持平，維持高位數。

而從價格表現來看，多數項目價格保持穩定，但也有不少項目在繼續下調價格。

話不多說，先上圖：

我們首先來看主城區域。

二手房交易量長期名列前茅的海甸島，寰島學府項目特價房由上月的15800元/㎡起，調整至最新的15380元/㎡起，價格降幅約為2.6%。

而春節前剛剛亮相入市的國企現房改善盤新投·熙悅里，特價房價格來到了1.9萬起。

除了海甸島片區，秀英及西海岸、濱江片區是價格調整最為集中的兩個區域。

我們從秀英區說起。

2024年秀英區熱度較高的樓盤之一--東方洋壹號，價格下調明顯，由之前1.8萬起售價下調至1.7萬，按照最小戶型108㎡三房戶型計算，總房款能比之前省下11萬左右。

而西海岸片區，依舊是現貨供應最集中，價格廝殺也最慘烈的區域。

說到這一片區們就有幾個項目不得不提：

大華錦繡海岸、錦繡四季項目，絕對是去年樓市暢銷榜的常客，這一輪價格中，西海岸南片區的錦繡四季單價僅有100元左右波動，保持穩定；

而兄弟盤錦繡海岸，則又搞了一波大動作。特價房由1月的17000元/㎡起直接干到了14800元/㎡起，價格波動幅度達到13%上下。

大華錦繡海岸實景

這些房源盡管在朝向、樓層等方面比正常在售房源所不及，但對于追求品質小區、書包的低預算購房者，也是不錯的選項。

在售的星華海岸城五期，價格也是同步下調，由之前的1.65萬左右降至1.58萬，降幅在4%左右。

除此之外，另一個大盤濱海新天地項目，優惠也在加碼！

濤哥聊房數據顯示：特價房起售價由長期穩定不變的17300元降至16500元，性價比有所提高。

感興趣的朋友可以重點關注。

接下來，價格變化相對集中的，就是濱江片區。

這一輪價格調整中，單價下調最多的項目，就在這一區域。

2024年面市的一線江景大平層改善項目--中瓴璽悅薹，特惠單價降低到了18800元左右，比之前的20800元，足足下調了2000元左右，目前與佳元·江畔濠庭特價房相當。這兩個項目也是目前海口改善市場，單價較低的產品。

國企中鐵建設集團開發的人氣江景大盤，在一期江語天著的基礎上進行了諸多產品升級，價格上則更有誠意，起售價1.8萬/㎡左右。

在濱江片區及周邊，下調房價的還有建宇城市花園，下調300元/㎡；江東新區的低層洋房項目寶安江東豪庭，調價幅度不小，由之前的20800元起，直接降價至19000元起，降幅為8.7%！

其他特價房源與往期差異不大，當然，其中也有幾個樓盤反向調價，各位粉絲朋友可以參照上文價格表。

據悉，海口樓市還有幾個重磅項目將于近期亮相或者開盤：

江東新區稀缺的北師大雙學區房--海控·翰林府；國企山東健康集團首個即將開售的住宅項目璽悅東岸也將在近期推出；還有西海岸片區，山西建投集團繼國興上品后又一高端項目--人大附書包房學府上品，也即將亮相。

我們一起期待。

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