今日（2月20日），央行公布最新LPR報價。

與房貸利率掛鉤的5年期以上LPR，維持3.6%不變，換句話說房貸利率也將暫時不變。

不過大家也別急，全年降息仍有空間。

5年期LPR報價3.6%

昆明房貸利率低至3.05%

根據央行最新報價：1年期LPR為3.1%，5年期以上LPR為3.6%。

這也是自去年10月以來，5年期LPR連續5個月保持不變。

｜圖源：全國銀行間同業拆借中心

業內人士認為，2月LPR按兵不動符合市場預期。

這也意味著，加點值不變的情況下，房貸利率暫時會保持原來的水平。

目前，昆明大部分銀行新發放的房貸利率，低至3.05%（LPR-55BP），全國大部分銀行的利率下限，也都在3%左右。

那2025年，LPR會不會像去年預測那樣，還有下探空間？

結合市場環境和高層信號看，多位專家預測：大概率會！

昆明城市航拍｜昆明樓市一線攝

今年仍有下調空間

全年降息有望達50個基點

那么，今年LPR究竟還有多少下調空間呢？

對此，東方金誠首席宏觀分析師王青稱，2025年上半年降息有可能落地，全年降息幅度有望達到50個基點，高于去年30個基點的降幅，屆時會引導LPR報價較大幅度下行。

中信證券首席經濟學家也表示，2025年貨幣政策將更加寬松，逆回購降息40-50個基點，LPR降息幅度在50個基點以上。

｜圖源：中國基金報

專家們之所以做出這樣的判斷，主要基于兩方面的信號：

一方面，高層透露今年將進入更寬松的經濟周期。

去年底的高層會議上曾明確，2025年會實施更加積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策，充實完善政策工具箱，加強超常規逆周期調節，打好政策“組合拳”等。

“超常規逆周期調節”是首次提出的說法，比2023年的“強化宏觀政策逆周期”態度更清晰。

既然是“超常規”調節，央行降準降息等進一步放水動作，就值得期待。

同時，2025年貨幣政策明確為“適度寬松”，財政政策明確為“更加積極”。

這也是自2011年以來，首次改變貨幣政策立場，意味著，時隔近14年后，我們將進入新一輪更寬松的經濟周期。

｜昆明樓市一線制圖

另一方面，是銀行之間的競爭。

根據央行公布的數據，全國住戶中長期貸款新增情況，2024年僅新增2.25萬億元，創下近5年來的新低。

面對這種情況，接下來銀行或許會通過下調房貸利率等方式，來拉貸款、搶業績。

實際上，去年11月，廣州房貸利率已降至2.85%，為了維持公積金的普惠特征，各大銀行又將利率上調至3%以上。

春節后，廣州再次傳來消息：

部分銀行首套房貸利率可做到2.86%，外資銀行也能做到2.86%（最終還要看審核結果而定）。

為了搶客戶、為了“活下去”，銀行也很卷。

｜昆明樓市一線制圖

至于昆明的房貸利率會不會再下調，不妨讓子彈再飛一會。

對此你怎么看？來留言區說說吧~

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