撿漏400萬深圳灣優(yōu)質法拍房！南山蛇口花園城三期暢享都市繁華

深圳市南山區(qū)工業(yè)大道與工業(yè)八路交匯處蛇口花園城三期7棟18A

小區(qū)基礎信息

地理位置：陽光海濱花園位于南山區(qū)后海濱路與創(chuàng)業(yè)路交會處，地處深圳灣核心地段，周邊生活設施完備，生活氛圍濃厚，既能享受都市繁華，又不失人間煙火氣。

建成時間與開發(fā)商：2009年由深圳市振業(yè)（集團）股份有限公司建成。作為較新小區(qū)，建筑風格新穎，質量可靠。但隨著時間推移，部分公共設施如游樂設施、健身器材有輕微磨損。

物業(yè)管理：深圳市振業(yè)物業(yè)管理有限公司負責管理，物業(yè)費每平米每月3.8元，停車費每月300元。物業(yè)保障小區(qū)環(huán)境整潔、安保到位，居住體驗好，不過物業(yè)費相比周邊略高。

樓棟與戶數(shù)：11棟高層錯落分布，約1500余戶。樓棟布局合理，采光、視野俱佳，樓間距適中，居住空間舒適。

綠化率：綠化率達40%，小區(qū)內種植多種熱帶植物，四季常綠，宛如熱帶綠洲，是居民休閑好去處。

教育資源

幼兒園：周邊有海月幼兒園、愛榕幼兒園等，教育理念先進，師資專業(yè)，家長可按需選擇。

中小學：對口學府小學（海文部）和南山第二外國語學校（集團）學府中學。學府小學注重學生綜合素養(yǎng)培養(yǎng)，成果顯著；學府中學口碑好，師資強，教學質量高。但周邊小區(qū)多，學位競爭激烈，家長需提前規(guī)劃。

周邊配套

海岸城：距離近，商業(yè)面積超12萬㎡，匯聚眾多品牌，涵蓋購物、餐飲、娛樂，有保利國際影城、星際傳奇等，可一站式滿足消費需求。

寶能太古城：集高端購物、休閑娛樂、精致餐飲于一體，有高端品牌店、精品超市和兒童游樂區(qū)，帶來高品質消費體驗。

周邊底商：周邊底商眾多，生鮮超市、便利店、藥店齊全，滿足日常生活基本需求。

文體休閑資源：靠近深圳灣公園，可賞海景，有自行車道、跑步道，適合休閑健身；附近的南山文體中心，有劇院、圖書館、文化館，提供豐富文化活動。

醫(yī)療資源：有蛇口人民醫(yī)院、深圳灣社康中心，日常就醫(yī)方便。但去大型三甲醫(yī)院有一定距離，好在交通便利，可及時應對，且隨著城市未來發(fā)展，各項配套資源將會逐步完善。

交通狀況

地鐵：離地鐵2號線海月站近，乘地鐵可快速到達福田、羅湖等區(qū)域，通勤、出行便捷且不堵車。

公交：公交線路多，站點分布合理，公共交通出行方便。

自駕：后海濱路和創(chuàng)業(yè)路環(huán)繞。后海濱路連接濱海、北環(huán)大道，可快速前往市區(qū)；創(chuàng)業(yè)路貫穿南山中心區(qū)。但早晚高峰主干道擁堵，出行盡量提前規(guī)劃。

綜合評估

陽光海濱花園地段優(yōu)越，配套完善，房齡新，品質高，居住舒適，交通出行方式多樣，公共交通發(fā)達便捷。雖存在學位競爭、離三甲醫(yī)院稍遠（隨著城市未來發(fā)展，各項配套資源將會逐步完善）、早晚高峰擁堵等問題，但在南山區(qū)同類型房源中優(yōu)勢明顯，是追求高品質生活購房者的理想選擇。

房源概況

證載面積：176.34㎡，18層/18層，5室2廳3衛(wèi)，復式，精裝，滿五，建成于2005年，南向。

起拍價：1337.8萬，單價：7.59萬/㎡，市場價：10.25萬/㎡，總價：1807.5萬，撿漏：469.6萬，7.4折起拍，法院評估價：1486.5萬。

以上信息僅供參考，房源尚未開展相關盡調及背景調查，請待詳核之后再參拍！