△2025年上海第一批土拍商品住宅用地成交明細(xì)

總結(jié)： 2025年上海第一次土拍中4塊商品住宅地塊均成交，成功攬金159億元。本次土拍呈現(xiàn)以下四個(gè)特征：1，本批次上海土地拍賣延續(xù)既有規(guī)則，多宗地塊出現(xiàn)溢價(jià)情況；2，供地規(guī)模縮減，核心地塊火熱；3，土拍整體溢價(jià)率偏高，虹口地塊183輪競拍溢價(jià)38.2%，其余地塊均溢價(jià)成交；4，外資活躍度攀升，聯(lián)合體拿地成趨勢。

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本批次上海土地拍賣延續(xù)既有規(guī)則，多宗地塊出現(xiàn)溢價(jià)情況

本批次上海土地拍賣延續(xù)既有規(guī)則，市場活躍度顯著提升，多宗地塊成功溢價(jià)成交。這顯示出該規(guī)則激發(fā)了市場活力，吸引眾多房企積極參與，競爭激烈程度顯著提升，也表明房企對上海房地產(chǎn)市場前景依然看好，愿意投入資源參與優(yōu)質(zhì)地塊的爭奪。

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供地規(guī)模縮減，核心地塊火熱

在 2025 年 2 月 20 日上海春節(jié)后第一批次土拍中，共吸引 17 家企業(yè)參拍，包括 5 家央企、5 家國企、3 家民企、3 家外企及 1 家混合所有制企業(yè) 。與以往相比，此次參拍企業(yè)數(shù)量有所縮減，但此次 4 宗地塊全部溢價(jià)成交，且均為聯(lián)合體成交。浦東新楊思地塊及虹口地塊熱度較高，參拍企業(yè)超 5 家；松江新城西區(qū)地塊及奉賢區(qū)南橋新城地塊也吸引了一定數(shù)量企業(yè)參與，展現(xiàn)出地塊的吸引力，也反映出即便在參拍企業(yè)減少的情況下，優(yōu)質(zhì)地塊仍能引發(fā)市場競爭。

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土拍整體溢價(jià)率創(chuàng)新高，虹口地塊183輪競拍溢價(jià)38.2%

本次土拍整體溢價(jià)態(tài)勢顯著，四宗地塊均實(shí)現(xiàn)溢價(jià)成交，彰顯出市場的強(qiáng)勁活力。其中，虹口區(qū)地塊的競拍過程尤為激烈，歷經(jīng) 183 輪競價(jià)，最終溢價(jià)率高達(dá) 38.2%，成為本次土拍的核心關(guān)注點(diǎn)。浦東新區(qū)地塊溢價(jià)率為 33.4%。松江區(qū)地塊溢價(jià)率達(dá) 13.98%，奉賢區(qū)奉賢新城地塊溢價(jià) 16.5%。這說明中心城區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊憑借其成熟配套和發(fā)展?jié)摿Γ滓l(fā)激烈競爭；而新興區(qū)域地塊雖也受關(guān)注，但溢價(jià)幅度相對理性。

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外資活躍度攀升，聯(lián)合體拿地成趨勢

在這次土拍中，央國企雖有參與，但不再像以往一樣占據(jù)絕對主導(dǎo)。 引人注目的是，一些外資企業(yè)或帶有外資背景的聯(lián)合體在拿地中表現(xiàn)活躍。 并且，聯(lián)合體拿地成為主流，如國貿(mào)&金地&星獅、龍湖&建華等。 這種合作拿地的方式既能整合各方資源，發(fā)揮各自優(yōu)勢，又能共同應(yīng)對市場競爭與開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)，也反映出當(dāng)下土地市場中，企業(yè)更傾向于通過合作來獲取和開發(fā)優(yōu)質(zhì)地塊 。

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