昨天園區(qū)奧體南土拍，這場被業(yè)內(nèi)稱為"開年定調(diào)之戰(zhàn)"的資源爭奪戰(zhàn)，以溢價(jià)率21.61%、鏖戰(zhàn)122輪的驚人成績收官。

就在剛剛！園區(qū)湖西科技園又掛新地！2萬8/㎡的起拍價(jià)已然超越昨天的成交價(jià)！再次炸翻全網(wǎng)頭條！

接連2天！2塊園區(qū)王炸地！炸出了2025年蘇州買房的第一定律：

蘇州樓市，只有園區(qū)核心or其它。

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土拍炸裂！園區(qū)依舊YYDS！

2個(gè)重磅信號，核心“漲”字呼之欲出~

金雞湖核心，身價(jià)進(jìn)一步升階~

最近2天，透過園區(qū)土地市場給到蘇州樓市最直觀的2個(gè)信號——

• 信號1：園區(qū)核心的價(jià)值，依然硬核，蘇州樓市起飛，還得看園區(qū)。

• 信號2：網(wǎng)傳7家豪宅房企搶奪奧體南地塊，資本瘋狂搶灘，明顯嗅到了園區(qū)新一輪房價(jià)紅利。

• 信號3：園區(qū)土地價(jià)值，還在漲。換言之，面粉正在漲價(jià)~

目前，園區(qū)二手房已經(jīng)啟動漲勢，園區(qū)新房待入市項(xiàng)目各個(gè)都要沖擊天花板。參考去年園區(qū)“無上限”式的新房備案價(jià)，接下來“漲”字已經(jīng)呼之欲出~

很顯然，強(qiáng)者通吃的2025年，與其在郊區(qū)賭運(yùn)氣，不如買園區(qū)直接畢業(yè)。

但全園區(qū)真正能夠保值的是哪里？當(dāng)然還是金雞湖！畢竟只有它是全球資本用真金白銀投票出來的“園區(qū)價(jià)值第一象限”——

※金雞湖板塊，經(jīng)過了房地產(chǎn)3年寒冬的檢驗(yàn)！百億購買力認(rèn)證~

長達(dá)3年的房地產(chǎn)寒冬，全國樓市停擺，蘇州各大板塊不同程度下跌的情況下，蘇州只有園區(qū)金雞湖板塊，持續(xù)不斷創(chuàng)造奇跡~

土地價(jià)格飆升，坐擁單價(jià)、總價(jià)雙地王。金雞湖板塊內(nèi)不僅拍出了6.5萬+/㎡的蘇州單價(jià)地王，還拍出了總價(jià)高達(dá)52億的總價(jià)地王，土地價(jià)值穩(wěn)居長三角頭排。

樓市熱度飆升，一年賣出100億豪宅。不僅單價(jià)高達(dá)12萬/㎡的綠城玫瑰園開盤秒光；還誕生了蘇州54億冠軍豪宅“天譽(yù)/天悅東方”。蘇州有且只有金雞湖板塊能以頂豪價(jià)格，賣出逆天流速~

金雞湖板塊，是園區(qū)乃至蘇州的地價(jià)、房價(jià)、熱度的3重天花板。

※金雞湖板塊，經(jīng)過了歷史周期的檢驗(yàn)！

買在金雞湖板塊，不僅僅是買豪宅，同樣也是選擇與蘇州1%的財(cái)富資產(chǎn)站在同一隊(duì)列。

縱觀蘇州樓市近20年發(fā)展，園區(qū)的房價(jià)漲幅遙遙領(lǐng)先，金雞湖更是龍頭級別的漲幅。僅僅是從2020年-2024年，金雞湖就完成了新房從4w+到9w+，近200%的增長，幫一批業(yè)主完成了身價(jià)躍遷，抗住了至少2-3輪周期跌宕。

不僅房價(jià)又穩(wěn)又貴，二手房價(jià)格和租金也是全蘇州TOP1，蘇州幾乎所有與價(jià)格有關(guān)的天花板，都誕生于金雞湖板塊。

無論是千萬級大別墅，亦或是小面積學(xué)區(qū)房，金雞湖板塊的二手資產(chǎn)擁有蘇州TOP級的流通性，這個(gè)板塊不會辜負(fù)每一個(gè)業(yè)主 。

※全蘇州經(jīng)濟(jì)、金融、產(chǎn)業(yè)、資源之最！真正的世界級~

金雞湖是園區(qū)價(jià)值名片，國家5A級景區(qū)，世界級的窗口。環(huán)金雞湖東方之門、蘇州中心、代廣場、IFS等地標(biāo)林立，豪宅云集。

這里聚集蘇州 80% 的 500 強(qiáng)總部、 90% 的五星級酒店、商圈、教育資源都是頂級，同時(shí)還擁有大量的大院大所，是高學(xué)歷人群的聚集地，最不缺的就是人才和產(chǎn)業(yè)。

論“未來可期”，蘇州必須金雞湖~

如果說蘇州買房只有園區(qū)or其它，那么園區(qū)就是只有金雞湖or其它。

想買金雞湖的朋友，掃碼登記上車

一對一帶你看盤

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稀缺！絕版！末班車！

多次登頂！蘇州銷冠豪宅！

金雞湖純洋房+雙地鐵，蘇州極核最后入場券~

根據(jù)居居最新摸排，2025蘇州上半年新盤量極其稀少，園區(qū)新盤更是稀缺，整個(gè)園區(qū)核心區(qū)總價(jià)1000萬的選擇，只有天譽(yù)東方。

但更沒想到的是，天譽(yù)東方留給我們選擇機(jī)會，也不多了。

①冠軍豪宅！譽(yù)響央視！一年狂賣35億！今年只剩最后一波機(jī)會...

自從去年3月份入市首開以來，天譽(yù)東方幾乎是以一己之力撐起了整個(gè)園區(qū)樓市的熱度，根據(jù)權(quán)威數(shù)據(jù)顯示，天譽(yù)東方連續(xù)多月、多次、多頻率登頂園區(qū)銷售金額冠軍，更是榮膺2024年度蘇州大市銷售金額TOP1（非別墅類） 。

截至目前，全盤堅(jiān)持不打折不降價(jià)，網(wǎng)簽率已經(jīng)超過90%，霸屏園區(qū)成交半壁江山，放眼全市，也是絕對的遙遙領(lǐng)先。

天譽(yù)東方不僅拿下2024年蘇州年冠，更是代表蘇州樓市登上央視新聞報(bào)道，熱度引起全國關(guān)注，完美詮釋“不折不扣，冠領(lǐng)蘇州”。

按照這個(gè)去化速度，天譽(yù)東方預(yù)計(jì)很快就要清盤，一定要珍惜目前還能選樓層的機(jī)會。尤其是昨天土拍過后，很多人嗅到園區(qū)市場回暖信號，項(xiàng)目當(dāng)晚有成交了幾套~

最新消息，項(xiàng)目全盤主力僅有建面約198㎡戶型還有余量。重點(diǎn)是，這批稀缺房源看成園區(qū)全方位、全維度的絕版，錯(cuò)過不會再有~

售樓處人氣實(shí)拍

②蘇州唯一！金雞湖純洋房+雙地鐵+限價(jià)豪宅！三重絕版buff，穩(wěn)如黃金~

※地段錯(cuò)過再無

天譽(yù)東方占據(jù)金雞湖黃金四角（東角），距離金雞湖僅約1.5公里，是金雞湖附近的唯一新房選擇。

放眼金雞湖三公里內(nèi)，雙湖清盤，新房已經(jīng)斷供，能夠與天譽(yù)東方抗衡的地段就是還沒掛牌的湖西科技園地塊，等它掛牌、拍賣、入市，最快也要年底或者明年了。

關(guān)鍵，天譽(yù)東方腳下就是5/8雙地鐵交匯，開發(fā)商還斥巨資砸錢，地庫直連地鐵雙線、直通鄰里中心、直通海盛廣場商業(yè)綜合體，打造蘇州唯一地鐵三通神盤，真正做到100%占有金雞湖的價(jià)值。

如今這些資源，正在隨著天譽(yù)東方的工程進(jìn)度，同步兌現(xiàn)中，未來任何一個(gè)樓盤都無法復(fù)刻，已是絕版。

※產(chǎn)品錯(cuò)過再無

縱觀園區(qū)核心新出讓的地塊中，受限于容積率，奧體南地塊、科技園地塊，已經(jīng)不能做純洋房+雙地鐵配置了。

相較之下，天譽(yù)東方容積率僅約1.6，容積率比奧體南低，資源配套比科技園地塊好。純洋房+雙地鐵配置，園區(qū)僅此一個(gè)，帶來的是其他項(xiàng)目無可比擬的居住環(huán)境，以及難以超越的社交圈層。

免責(zé)聲明：以上為展示效果圖，具體以政府驗(yàn)收及最終實(shí)際交付為準(zhǔn)。

※價(jià)格錯(cuò)過再無

接下來，隨著市場回暖，園區(qū)核心新房價(jià)格100%上漲，連奧體二手房都在回彈，新房更不可能再有撿漏機(jī)會。

2025年園區(qū)核心的新房備案價(jià)格，6w才會是起跑線。天譽(yù)東方目前5w+的價(jià)格，甚至還占據(jù)了無法復(fù)制的核心地段，質(zhì)價(jià)比一絕

簡單來說，就是——

蘇州同5w段位，天譽(yù)東方擁有最低地價(jià)，品質(zhì)提升空間大。

蘇州同地價(jià)水平，天譽(yù)東方擁有最新一代、最拔尖的產(chǎn)品力。

免責(zé)聲明：以上為展示效果圖，具體以政府驗(yàn)收及最終實(shí)際交付為準(zhǔn)。

③產(chǎn)品配置第一梯隊(duì)！創(chuàng)下多個(gè)唯一！蘇州核心最能打的超級洋房！

作為天系2.0豪宅，天譽(yù)東方在產(chǎn)品維度做到了八大升級，每一個(gè)維度都是蘇州第一梯隊(duì)配置。

比如，霸氣鎏金重闕門頭，從頭到腳都是進(jìn)口天然石材；約1600㎡頂豪億級會所，8大主題全齡段空間與園區(qū)最大的下沉式水景庭院聯(lián)動；

免責(zé)聲明：以上為展示效果圖，具體以政府驗(yàn)收及最終實(shí)際交付為準(zhǔn)。

比如，多個(gè)龐大組團(tuán)的景觀園林，融入數(shù)十種進(jìn)口瑪瑙、翡翠、奢石；比如，園區(qū)首個(gè)全鋁板立面，呈現(xiàn)出全面屏的質(zhì)感，材質(zhì)和審美絕對TOP級。

免責(zé)聲明：以上為展示效果圖，具體以政府驗(yàn)收及最終實(shí)際交付為準(zhǔn)。

比如，園區(qū)首個(gè)勞斯萊斯同款星空頂?shù)貛?/strong>，無縫連通雙地鐵，還配有自動扶梯；比如，入戶大堂等公區(qū)奢石滿屏，翡翠綠巖板、木紋鋁板墻面、透光云石、3D懸浮弧形吊頂?shù)龋佒岛蜋n次堪比五星級酒店……

免責(zé)聲明：以上為展示效果圖，具體以政府驗(yàn)收及最終實(shí)際交付為準(zhǔn)。

重點(diǎn)是，天譽(yù)東方真的用心在做兌現(xiàn)，提前公開各維度實(shí)景，用眼見為實(shí)的實(shí)景呈現(xiàn)蘇州一流品質(zhì)。

內(nèi)部的戶型設(shè)計(jì)，也稱得上是蘇州改善必選甚至最優(yōu)項(xiàng)，尤其是建面約198㎡產(chǎn)品，真正「最能打、最全能」產(chǎn)品。

南向約17米面寬、四房三衛(wèi)做到雙套臥，在同等面積段內(nèi)，絕對是無情碾壓。超80㎡LDKB空間，相當(dāng)于一個(gè)小戶型的面積，將客廳、餐廳、廚房、陽臺融為一體，北側(cè)專屬飄窗，不僅提升家庭間的互動性，更能滿足多元生活場景。

約6.9米巨幕大橫廳，實(shí)用性與利用率超標(biāo)。這個(gè)尺度感，是同面積段的唯一，無情碾壓了奧體約225㎡大平層，收獲的是更寬敞、更舒適、更奢侈的空間體驗(yàn)。

行政級主臥套房，帶有步入式女王衣帽間、雙臺盆、獨(dú)立浴缸的5件套獨(dú)衛(wèi)。如此四房戶型，可以滿足10-15年生活需求，未來無需為換房而苦惱，也不需要考慮因換房而產(chǎn)生的金額成本。

免責(zé)聲明：以上為展示效果圖，具體以政府驗(yàn)收及最終實(shí)際交付為準(zhǔn)。

當(dāng)然，精裝品質(zhì)也做到了無可挑剔，日本大金的中央空調(diào)，德國菲斯曼的地暖鍋爐，美國百朗的新風(fēng)、德國當(dāng)代、瑞士勞芬（僅主衛(wèi)）、semg廚房五件套……你所能想到的一線大牌，在這里全聚齊了。

除此之外，還有碧玉玲瓏巖板背景墻、美妝冰箱、云石壁龕、人臉識別智能門鎖、全屋智能等，堪稱蘇州豪宅卷王！（部分戶型精裝標(biāo)準(zhǔn)有差異，具體咨詢置業(yè)顧問）

免責(zé)聲明：以上為展示效果圖，具體以政府驗(yàn)收及最終實(shí)際交付為準(zhǔn)。

在改善為主市場，像天譽(yù)東方這樣既有品質(zhì)，又有依托于園區(qū)核心的頂級保增值能力的復(fù)合型產(chǎn)品，相當(dāng)于擁有了品質(zhì)+地段2大資產(chǎn)護(hù)城河，這樣的資產(chǎn)才是市場搶占的核心資源。

項(xiàng)目很快就要清盤，能夠選擇的機(jī)會越來越少，畢竟占據(jù)金雞湖核心位置+低密業(yè)態(tài)，這樣的配置在園區(qū)未來價(jià)格必然超6w+。

感興趣的一定要預(yù)約看房，實(shí)地感受，一定超乎預(yù)期。最后給各位釋放一個(gè)小彩蛋，項(xiàng)目有一套建面約198㎡產(chǎn)品，最低800多萬就能拿下，這個(gè)撿漏機(jī)會一定要搶！

感興趣的可以加居居，一對一帶你看盤