近日，上海一起動遷安置房詐騙案引發關注。老薛因動遷分得四套安置房，在朋友老祝和中介小繆的慫恿下，將一套準現房同時賣給了四名買家，收取175萬元首付款。收到錢款后，老薛將其用于享樂，很快便揮霍一空。但是，交房的日子到了，老薛卻交不出房，最終，法院判決老薛退還首付，并支付325萬違約金。后續，他又將未建成的三套房低價出售12次，累計騙取1060萬元，最終，三人因涉嫌合同詐騙罪被批捕。這一案件暴露出動遷安置房交易中的巨大風險，也為購房者敲響了警鐘。

一、“一房多賣”都犯了哪些罪？

首先，老薛、老祝和中介小繆的行為已經構成了刑事犯罪。在此類案件中，如果賣家因客觀原因無法交房，通常屬于民事糾紛；但老薛明知房屋已售仍反復簽約，且將資金用于揮霍而非履約，主觀上具有非法占有目的，已涉嫌《中華人民共和國刑法》第二百二十四條規定的合同詐騙罪。

除此之外，根據《中華人民共和國民法典》第一百四十六條，行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關法律規定處理。老薛與中介合謀虛構房源，買家即使簽約也無法獲得產權，合同自始自終是無效的，購房款需全額返還。

二、動遷安置房交易風險解析

在這里還是要提醒大家，購買安置房有風險，大家一定要謹慎。目前來看，購買安置房可能存在以下問題：

1、可能無法辦理過戶。安置房的性質比較復雜，如果是現房，且其屬性為商品房，可以正常辦理過戶，則風險較小，但是，有一部分安置房的屬性不是商品房，可能無法辦證，無法進行正常的交易、過戶，這也就意味著房子無法真正屬于我們，對于購房人來說風險還是比較大的。如果是期房，或者產權證辦理周期長，在此期間房屋可能被抵押、查封或二次分配。案例中老薛的三套安置房則是期房，還未交付，而他也這是利用了這一點，又騙到了1060萬元。

2、低價可能會帶來陷阱。安置房價格通常低于市場價，但低價背后暗藏風險。在該案件中，老薛則是利用買家“撿漏”心理實施詐騙。與此同時，安置房的價格雖然美麗，但是其質量可能會較普通的商品房差一些，我們最好能夠現場看房，再決定是否購買。

3、資金監管缺失。正規的商品房交易需要買家將房款存入監管賬戶，但安置房交易時，往往都是直接由買家轉賬給賣家。該案件中，老薛正是利用這一漏洞，將千萬房款揮霍一空。

三、購買動遷安置房的避坑指南

為了防止更多人掉入此類騙局，我給大家準備了一份購買安置房的避坑指南。我們可以從以下幾個方面入手：

一、核實房屋“真身”。我們在購房時，可以要求查看《動遷安置協議》原件，確認房源地址、面積及權利人。與此同時，我們還可以到不動產登記中心查詢房屋的性質、狀態等，核實房屋是否能夠過戶、是否被抵押或查封。如果房子無法辦理過戶，或者產權不明確，那么最好不要購買。

二、注意保障資金安全。首先，購房時一定不要使用現金，可以通過銀行轉賬等方式支付，并在支付時進行備注。其次，簽約后僅支付少量定金，定金不超過總房價的20%。第三，也是最關鍵的一點，要求建立監管賬戶或共管賬戶托管資金，約定“過戶后放款”。

三、注意審核合同條款。首先，在合同中要對房屋的性質、價格、過戶時間等條件進行明確約定，并明確相關違約責任，比如說：若房屋無法過戶，賣方需雙倍返還定金。除此之外，還可以在合同中加入“賣方承諾房屋無其他買家”條款，違約則承擔高額賠償，以此來降低房子在過戶前被一房二賣的風險。如果是通過中介購房，可以要求中介出具《房源真實性承諾書》，并加蓋公司公章。

安置房的交易通常發生在熟人之間，正因如此，大家往往會降級防備心，忽略簽合同、看房等重要環節，而這也埋下了糾紛的種子。在這里要特別提醒大家，購房時切勿輕信熟人或熟人推薦，遇到“限時低價”“催促簽約”等話術時，務必冷靜核查，確認房子不存在其他問題、能夠順利過戶后再購買。