一、市場調(diào)研與定位

1、目標(biāo)客戶分析周邊居民結(jié)構(gòu)，確定年齡、職業(yè)、消費(fèi)習(xí)慣，精準(zhǔn)鎖定潛在顧客群體。就就拿自助棋牌室舉例，需調(diào)研周邊年輕人占比及娛樂偏好。

年齡群體：中青年為主（25-50歲），兼顧老年休閑人群。

消費(fèi)習(xí)慣：結(jié)合前兩年人均服務(wù)性消費(fèi)-約小易-支出占比45.2%的數(shù)據(jù)，基本都是關(guān)注價(jià)格、環(huán)境舒適度、隱私性、附加服務(wù)（茶水、小吃）

需求場景：朋友聚會(huì)、家庭娛樂、商務(wù)社交、日常消遣。

2、競爭分析調(diào)研周邊同類型的棋牌室，確定數(shù)量、服務(wù)內(nèi)容、價(jià)格策略沒找出差異化競爭優(yōu)勢。

不要光顧著看，大致去數(shù)數(shù)量，讓自己心理有底，而是直接拿紙筆寫出來記錄詳細(xì)信息。話要分析對手的優(yōu)缺點(diǎn)（如隔音差、設(shè)備老舊、服務(wù)單一），尋求差異化的突破口。

3、經(jīng)營模式定位，選擇自助、半自助模式或者商務(wù)模式，再定今后服務(wù)要走的路線。-約小易

高端路線：利用棋牌室系統(tǒng)提供定制化服務(wù)，如自由預(yù)訂專屬包間，提供個(gè)性化服務(wù)，顧客自由選擇心意時(shí)間和包間，還能在訂單備注要什么牌型，需要什么飲料小吃，讓商家提前準(zhǔn)備。

低端/大眾路線：以價(jià)格優(yōu)勢吸引顧客，提供基礎(chǔ)服務(wù)，確保環(huán)境干凈整潔，營造性價(jià)比高的氛圍。

主題路線：結(jié)合流行因素或者本地特色，打造獨(dú)特文化氛圍，不過要注意是輕裝修，重裝飾，這樣可以定期更新，保持新鮮感。

二、選址關(guān)鍵因素

1、核心選址原則：固定人流量多且流動(dòng)性人流量也多是最佳的、交通便利且有充足停車位、避免學(xué)校醫(yī)院紅色單位等敏感區(qū)域。

2、租金與面積權(quán)衡：要在預(yù)算內(nèi)選擇性價(jià)比高的地段，確保重要功能區(qū)域有足夠空間。比如要做6-15個(gè)包間基本就要100-300㎡左右，約-小易-還要預(yù)留通道和休息區(qū)。控制租金占比是在月營業(yè)額的15%-25%以內(nèi)，避免過高成本壓力。

3、細(xì)節(jié)檢查：確認(rèn)房產(chǎn)性質(zhì)是商業(yè)用途，避免住宅樓糾紛；查看供水電是否穩(wěn)定正常；了解物業(yè)管理和消防要求；檢查消防通道、排煙系統(tǒng)是否符合要求（需要提前規(guī)劃）。

三、裝修細(xì)節(jié)與成本控制

1、隔音處理（核心）

墻體：加裝隔音棉+石膏板（成本80-150元/㎡）

門窗：可以選用雙層中空隔音玻璃+密封條，最好門的厚度要≥4CM

天花板：隔音板+吸音棉-約-小易

2、通風(fēng)與空氣質(zhì)量

安裝新風(fēng)系統(tǒng)或者強(qiáng)力排風(fēng)扇，避免煙霧滯留。

配置空氣凈化器/麻將桌專用吸yan燈，-約小-易-是新式棋牌室的標(biāo)配，但還是有一些棋牌室不裝。

避免包間之間互相干擾，通道寬度要≥1.2M

3、風(fēng)格與成本要平衡

簡約實(shí)用：墻面乳膠漆+防滑地磚（成本500元/㎡左右）

中端舒適：軟包墻面+定制家居+藝術(shù)墻紙（成本800元/㎡）

高端豪華：定制主題裝飾+智能燈光系統(tǒng)（成本1200元/㎡）

四、設(shè)備采購清單

1、核心設(shè)備：自動(dòng)麻將桌（某友某和-約小易-）單價(jià)2000-5000元、座椅茶幾基本都能配套買200一張、吸yan燈600-1500元。

2、配套系統(tǒng)：棋牌室系統(tǒng)600一套設(shè)備、監(jiān)控系統(tǒng)2000-3000、呼叫鈴一套50-100元、飲料冷藏柜2000-3000元。

3、省錢技巧：二手市場淘換設(shè)備，約-小易-關(guān)注本地轉(zhuǎn)讓信息，成本可降低30%-50%。