2025年，南通城市更新已經(jīng)箭在弦上！

近日，通州城區(qū)翠園路東側(cè)R2024-003地塊項(xiàng)目正式動(dòng)工建設(shè)，作為通州首個(gè)城市更新項(xiàng)目，備受廣大市民關(guān)注。

通州區(qū)通海路東側(cè)片區(qū)內(nèi)房屋主要建于上世紀(jì)80年代，經(jīng)年歷久，配套落后。2024年，通州區(qū)聚焦城市更新，啟動(dòng)通海路東側(cè)片區(qū)開發(fā)工作。

通海路東側(cè)片區(qū)開發(fā)主要是對(duì)通海路東側(cè)（通州小學(xué)南北兩側(cè)）地塊內(nèi)原有房屋采取整體拆除重建方式實(shí)施更新，在原址（通州小學(xué)北側(cè)）及翠園路東側(cè)（原特殊教育學(xué)校及老食品廠）凈地進(jìn)行安置，多余房源向市場(chǎng)出售。這是通州區(qū)首個(gè)城市更新項(xiàng)目，也是圓宏集團(tuán)下屬神輝公司首次承擔(dān)片區(qū)開發(fā)任務(wù)。

該項(xiàng)目總投資約3.56億元，建筑面積約為39668.5平方米，主要包括5棟住宅樓（294套住房）以及門衛(wèi)室、配電房、垃圾房等配套設(shè)施。項(xiàng)目的實(shí)施將有助于改善居民生活環(huán)境，進(jìn)一步優(yōu)化城市空間布局，全面提升城區(qū)形象。

2024年8月5日，神輝置業(yè)以1.74億的價(jià)格成功摘得R2024-003地塊，樓面價(jià)約6316元/㎡，未來不限房?jī)r(jià)。

該地塊位于金新街道清河路南側(cè)、翠園路東側(cè)宗地（通州金和小區(qū)北側(cè)），占地面積為14507㎡，容積率1.6-1.9。

綜合來看，地塊位置也是相當(dāng)優(yōu)秀，尤其是教育資源。緊鄰?fù)ㄖ菪W(xué)，擁有通州幼兒園、通州區(qū)育才幼兒園、南通州外國(guó)語(yǔ)學(xué)校附屬尚德幼兒園等。其他奧邦廣場(chǎng)、萬達(dá)廣場(chǎng)、通州中醫(yī)院等配套都距離不遠(yuǎn)，生活氛圍濃厚。

值得一提的是，地塊所在區(qū)域也是通州城區(qū)首個(gè)房票安置試點(diǎn)區(qū)域。

根據(jù)通海路東側(cè)城市更新工程房屋補(bǔ)償安置方案公示文件，清河路南、翠園路兩側(cè)指定區(qū)域?yàn)樵摮鞘懈鹿こ痰陌仓玫攸c(diǎn)，更新房屋安置采取貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換、房票的方式安置，其方式由產(chǎn)權(quán)人自行選擇（三種方式任選其一、不得兼選 ）。

新房市場(chǎng)方面，周邊有通州府、萬科官山望、金玥灣等多個(gè)新盤項(xiàng)目，競(jìng)爭(zhēng)相當(dāng)激烈！

城市更新，通州區(qū)R2024-003地塊并非首例，市區(qū)早已先行。

2020年，崇川區(qū)啟動(dòng)的任港路新村改造，是江蘇首個(gè)破舊片區(qū)城市更新試點(diǎn)項(xiàng)目，通過系統(tǒng)實(shí)施宜居城市建設(shè)，探索出獨(dú)特的城市更新方式。

任港路新村始建于20世紀(jì)60年代，共有住宅樓44幢和少量平房，是多層和平房相結(jié)合的城市老舊小區(qū)。經(jīng)過半個(gè)多世紀(jì)的風(fēng)雨，老新村不可避免地出現(xiàn)了房屋漏雨、外墻皮剝落、道路狹窄、綠化缺失等諸多問題，影響了居民的居住體驗(yàn)。

2020年市、區(qū)兩級(jí)黨委政府決定根據(jù)民情民意將任港路新村納入破舊片區(qū)城市更新擬實(shí)施項(xiàng)目，對(duì)破舊住宅就地重建，全面提升居住品質(zhì)同時(shí)消除安全隱患。

經(jīng)過兩年的建設(shè)，原來的“老破舊”任港路新村蝶變躍升成了現(xiàn)在“靚美新”的陽(yáng)光悅城，項(xiàng)目總建筑面積約28萬平方米，小區(qū)建設(shè)了21幢14層到26層不等的高層住宅，總戶數(shù)2011戶。

破舊片區(qū)城市更新，不僅使老舊小區(qū)迎來鳳凰涅槃式的巨變，給久居其中的市民帶來觸手可及的幸福生活，更是解決“城市病”的新模式。

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