最近有個(gè)報(bào)導(dǎo)很火，說(shuō)是貝萊德把上海兩棟寫(xiě)字樓斷供不還了，

而這棟樓呢，剛好就是17年從美國(guó)人壽保德信手里接來(lái)的，

保德信則是16年從李嘉誠(chéng)旗下的公司手里，花了8.3個(gè)億買(mǎi)入，持有了不到一年，轉(zhuǎn)手含淚賺50%，按12億賣(mài)給了貝萊德，

具體這12億，則是由現(xiàn)金出資4.2億，渣打銀行貸款7.8億組成，

結(jié)果悲催的是，遇到房?jī)r(jià)拐點(diǎn)，貝萊德寫(xiě)字樓只能打7折甩賣(mài)，按8.4億掛牌，但掛了一年也無(wú)人問(wèn)津，據(jù)稱(chēng)空置率30%-50%。

可以說(shuō)算上利息、傭金、稅費(fèi)等成本，貝萊德本金全賠光，

反正最后賣(mài)又賣(mài)不出去，賣(mài)掉也還不上貸款，渣打眼看一路跌，連續(xù)貸也不給做了，

所以貝萊德一不做二不休，直接斷供，讓渣打銀行收走房產(chǎn)。

其實(shí)貝萊德在咱們這踩坑也不是第一次，23年當(dāng)時(shí)貝萊德還清盤(pán)了中國(guó)靈活股票基金，連續(xù)兩年虧損分別為-16.67%，-30.46%，

這一波直接導(dǎo)致基民永久性損失，以至于至今貝萊德再也沒(méi)發(fā)行過(guò)純主動(dòng)股票型基金。

反觀它的前前任買(mǎi)家李嘉誠(chéng)，從14年之后陸續(xù)賣(mài)出內(nèi)地房產(chǎn)，然后開(kāi)始加注英國(guó)的資產(chǎn)，當(dāng)時(shí)也被人罵的很慘，

但回看現(xiàn)在的數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)英國(guó)房?jī)r(jià)近十年上漲幅度為63%，遠(yuǎn)高于同期內(nèi)地房?jī)r(jià)指數(shù)漲幅的24%，

顯然這把宏觀預(yù)判上，李嘉誠(chéng)比貝萊德猜的準(zhǔn)…

不過(guò)能理解，從FDI外資流入數(shù)據(jù)來(lái)看，大多數(shù)外資也都是從2022年前后才開(kāi)始撤退，李嘉誠(chéng)能從十年前就提前預(yù)判應(yīng)對(duì)，這點(diǎn)確實(shí)是大多外資都意識(shí)不到的。

當(dāng)然隨著外資的撤退，外資對(duì)內(nèi)房的空頭聲音也漸強(qiáng)，普遍觀點(diǎn)都不樂(lè)觀，高盛更是喊出2025年中國(guó)房?jī)r(jià)還要再跌20%到25%的口號(hào)。

雖然我也保守，但對(duì)于這個(gè)看跌幅度我也是頗感震驚的，畢竟前幾年已經(jīng)跌了3成，現(xiàn)在再來(lái)2成，已經(jīng)超過(guò)了次貸危機(jī)，達(dá)到了動(dòng)亂級(jí)別，

而且高盛看空房?jī)r(jià)卻看好A股，本身也是具有一定矛盾，

畢竟房?jī)r(jià)繼續(xù)跌，消費(fèi)也好不起來(lái)，沒(méi)有消費(fèi)，基本面下行的話，股票業(yè)績(jī)反映出來(lái)也不會(huì)好看。

舉個(gè)例子，我了解到因?yàn)榉績(jī)r(jià)下跌，今年已經(jīng)有越來(lái)越多的銀行開(kāi)始催著老百姓提前償還抵押經(jīng)營(yíng)貸款，

一個(gè)朋友說(shuō)，他被銀行告知小區(qū)評(píng)估價(jià)縮水了1/4，所以要求他掏出50萬(wàn)來(lái)提前還款，來(lái)補(bǔ)充下跌的估價(jià)。

不過(guò)他表示自己口袋沒(méi)錢(qián)，所以和銀行好說(shuō)歹說(shuō)后，只需要還30萬(wàn)就可以。

錢(qián)還掉了信貸就收縮了，這種螺旋縮表的態(tài)勢(shì)，也難怪消費(fèi)股一直慘兮兮，因?yàn)槭诸^掏不出幾十萬(wàn)的人應(yīng)該是大多數(shù)，真掏出來(lái)，也沒(méi)錢(qián)再消費(fèi)了。

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1、今天新能源、芯片、醫(yī)療、機(jī)器人大漲，創(chuàng)業(yè)板雄起，目前是2226點(diǎn)，雖然離2576的高位還有15%左右距離，但作為這幾年表現(xiàn)最慘的板塊來(lái)說(shuō)似乎給人了一些希望，不過(guò)短期看情緒，長(zhǎng)期看業(yè)績(jī)，根據(jù)慘淡的業(yè)績(jī)快報(bào)，年報(bào)是拿不出手了，科技的雄起，還需要后續(xù)數(shù)據(jù)的驗(yàn)證。

2、黃金歷史新高，報(bào)2950美金/盎司，高盛上調(diào)目標(biāo)金價(jià)為3100-3300美金，高盛判斷全球黃金購(gòu)買(mǎi)如果達(dá)到70噸，金價(jià)會(huì)去到3200，高盛之前還說(shuō)東大偷偷買(mǎi)黃金，是實(shí)際數(shù)據(jù)十倍，照它這么算東大就有50噸，也難怪一直看多金價(jià)。

3、港股通大舉南下，昨天凈買(mǎi)入224億港股，今天也過(guò)百億，這段時(shí)間頗有跨過(guò)香江搶奪定價(jià)權(quán)的味道，可惜的北向資金沒(méi)法實(shí)時(shí)展示，不然我們也可以核實(shí)下外資是不是也大舉殺入了，少一塊重要參考。