這類買房被查封被拍賣的案子很多，我們?cè)谌粘＾k案的時(shí)候時(shí)不時(shí)會(huì)遇到，尤其是這兩年特別多。就像前幾天我去新疆昌吉出差，就是一個(gè)類似的案子。因?yàn)殚_發(fā)商拖欠銀行貸款，導(dǎo)致我們當(dāng)事人買的整棟樓被查封被拍賣。我上次去昌吉?jiǎng)偼ㄟ^執(zhí)行異議把拍賣給停了。

通常遇到這種情況，咱們購房人一定不要慌，即使被查封，甚至已經(jīng)進(jìn)入拍賣流程，咱們依舊有救濟(jì)途徑，只要咱們立刻出手，未必不能保住房子。這個(gè)時(shí)候我們通常會(huì)審查3要件和4要件，但凡符合3要件或4要件，都可以通過執(zhí)行異議要求終止查封或執(zhí)行！而且，只要進(jìn)入執(zhí)行異議程序，司法拍賣是必須要先停下來的。

下面這兩個(gè)條款就分別對(duì)應(yīng)的是4要件和3要件，只要滿足一個(gè)條款即可。當(dāng)然，如果兩個(gè)條款都滿足更好！

《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條：金錢債權(quán)執(zhí)行中，買受人對(duì)登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：

（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；

（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動(dòng)產(chǎn)；

（三）已支付全部價(jià)款，或者已按照合同約定支付部分價(jià)款且將剩余價(jià)款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；

（四）非因買受人自身原因未辦理過戶登記。

《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十九條：金錢債權(quán)執(zhí)行中，買受人對(duì)登記在被執(zhí)行的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名下的商品房提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：

（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；

（二）所購商品房系用于居住且買受人名下無其他用于居住的房屋；

（三）已支付的價(jià)款超過合同約定總價(jià)款的百分之五十。

最后，還是那句話：法律不保護(hù)躺在權(quán)利上睡覺的人，發(fā)現(xiàn)問題要立刻拿起法律武器保護(hù)自己的合法權(quán)益！