為深入貫徹落實(shí)中、省關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的決策部署，滿足人民群眾剛需和改善性住房需求，推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，2025年2月14日，安康市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合安康市自然資源局、中國人民銀行安康市分行、國家金融監(jiān)管總局安康監(jiān)管分局出臺了進(jìn)一步推動(dòng)中心城區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的10條措施。

核 心 內(nèi) 容

一、取消限制交易政策

取消住房購買、轉(zhuǎn)讓、信貸和定價(jià)等方面限制政策。商品住房取得不動(dòng)產(chǎn)登記證書后即可交易和轉(zhuǎn)移登記。

二、優(yōu)化住房貸款政策

商業(yè)性個(gè)人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一下調(diào)至15%。

降低公積金貸款首付比例，繳存人購買首套、二套房最低首付比例為20%；提高多孩家庭購房貸款額度，單繳存人家庭最高貸款額度為80萬元，雙繳存人家庭最高貸款額度為100萬元。支持提取住房公積金支付購房首付款，實(shí)行“既提又貸”；創(chuàng)新開展公積金和商業(yè)銀行的“組合貸款”。

三、實(shí)施購房優(yōu)惠政策

嚴(yán)格執(zhí)行國家規(guī)定的購房稅收優(yōu)惠政策。

四、優(yōu)化落戶入學(xué)政策

凡在中心城區(qū)購買新建商品房并持房產(chǎn)部門備案的網(wǎng)簽合同的，本人及其配偶均可在購房所在地申請落戶，其共同居住生活且符合相關(guān)規(guī)定的家庭成員可以隨遷。在學(xué)區(qū)內(nèi)學(xué)位供給有保障的前提下，購房人義務(wù)教育階段子女、孫子女、外孫子女可由房屋所在地教育行政部門統(tǒng)籌就近安排入學(xué)。

五、開展團(tuán)購促銷活動(dòng)

房地產(chǎn)主管部門牽頭匯集商品住房房源信息，行業(yè)協(xié)會定期組織深化“方便看房”活動(dòng)，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極開展各類宣傳推介活動(dòng)。支持在售房地產(chǎn)項(xiàng)目針對科研機(jī)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、大專院校、企事業(yè)單位等開展團(tuán)購活動(dòng)。

六、推行房票安置政策

制定中心城區(qū)房票安置辦法，積極推行被征遷居民使用房票安置，被征收人可憑房票自行購買指定范圍內(nèi)的新建商品房。

七、提高房屋建設(shè)水平

按照綠色、低碳、智能、安全的要求，優(yōu)化設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、提高設(shè)計(jì)水平。允許調(diào)整地塊商住比例，已批準(zhǔn)未實(shí)施項(xiàng)目，開發(fā)企業(yè)可向規(guī)劃主管部門按程序申請調(diào)整商業(yè)用房占比。落實(shí)凈地出讓，加快地塊基礎(chǔ)配套、公共配套設(shè)施建設(shè)，推動(dòng)項(xiàng)目順利實(shí)施，促進(jìn)城市高質(zhì)量發(fā)展。

八、全面推進(jìn)現(xiàn)房銷售

新出讓土地項(xiàng)目按照年度不低于20%比例實(shí)行現(xiàn)房銷售，鼓勵(lì)在建項(xiàng)目未售樓棟實(shí)行現(xiàn)房銷售。實(shí)行商品房現(xiàn)房銷售的項(xiàng)目，土地出讓金可在一年內(nèi)分期繳納，首次繳納比例不低于50%。城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)延期繳納可延期至取得現(xiàn)房銷售備案前繳納。

對使用住房公積金貸款購買現(xiàn)房銷售試點(diǎn)項(xiàng)目商品房的，公積金貸款額度在最高額度基礎(chǔ)上上浮10萬元；鼓勵(lì)商業(yè)銀行提高現(xiàn)房銷售項(xiàng)目開發(fā)貸額度、延長開發(fā)貸期限、在本行政策允許范圍內(nèi)實(shí)行最優(yōu)惠貸款利率。

九、強(qiáng)化金融信貸支持

強(qiáng)化政銀企協(xié)作機(jī)制，推進(jìn)白名單“增圍擴(kuò)效”，確保合規(guī)項(xiàng)目“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)、應(yīng)貸盡貸”。金融機(jī)構(gòu)優(yōu)化貸款發(fā)放流程和資金撥付方式，可在與房地產(chǎn)項(xiàng)目公司協(xié)商一致的前提下，根據(jù)項(xiàng)目用款計(jì)劃，將貸款提前發(fā)放至項(xiàng)目資金監(jiān)管賬戶。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)企業(yè)積極協(xié)商，通過展期、調(diào)整還款計(jì)劃等方式減輕企業(yè)資金壓力。

十、提升物業(yè)服務(wù)水平

深入推進(jìn)黨建引領(lǐng)紅色物業(yè)建設(shè)，強(qiáng)化物業(yè)企業(yè)信用評價(jià)運(yùn)用，規(guī)范物業(yè)服務(wù)及物業(yè)收費(fèi)行為，不斷提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。制定完善住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法和細(xì)則，及時(shí)有效解決小區(qū)公有部位和公用設(shè)施設(shè)備維修問題。

本政策措施自印發(fā)之日起施行。凡以前有關(guān)規(guī)定與本政策措施不符的，按本政策措施執(zhí)行。各縣（市、區(qū)）、開發(fā)區(qū)參照執(zhí)行。

來源：安康市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局