簽約時鑼鼓喧天，開業后1年熱鬧、2年冷清、3年閉店？平度銅鑼灣廣場能開幾年？——這或許是平度人對銅鑼灣廣場最真實的擔憂。

1、

平度銅鑼灣：一場招商引資的秀場？

平度東部新城，最近熱鬧得很。

平度，一個在青島地圖上不太起眼的存在，卻迎來了一個號稱要改變城市商業格局的大項目：平度市銅鑼灣文商旅綜合體，項目選址廣州路以西、登州路以北、嵩山路以東、長江路以南，總建筑面積約15萬㎡，集購物、美食、休閑、游樂、文化、觀光、夜游、度假于一體，乍一看，這不就是一個理想中的商業綜合體嗎？

▲平度銅鑼灣文商旅綜合體，規劃鳥瞰圖

按照官方的描述，該項目是平度東部新城的首個大型商業綜合體，由香港銅鑼灣集團投資建設。光聽名字，很多人可能會以為這是香港銅鑼灣商圈的“官方正版授權”，但實際上，這個銅鑼灣集團和香港那個銅鑼灣基本沒有關系。

說白了，平度政府希望通過這個項目提升區域商業氛圍，吸引投資，而香港銅鑼灣集團則希望找到一個新市場繼續講它的商業地產故事。但問題是，這個故事，在其他城市講得都不是特別成功。

2、

香港銅鑼灣集團：一個神秘的地產玩家

銅鑼灣廣場到底是個什么鬼？

如果你稍微搜索一下“香港銅鑼灣廣場”，你會發現這個品牌的存在感遍布全國，各種“銅鑼灣廣場”開遍大江南北。但這里有個關鍵問題：這些銅鑼灣廣場，并不屬于同一個體系！

簡單來說，香港銅鑼灣集團更像是一個商業地產的品牌輸出商。他們不直接持有很多項目，而是通過品牌授權、招商包裝等方式，把自己塑造成一個商業地產“大玩家”。但事實呢？

南昌銅鑼灣廣場，曾宣稱投資30億元，但最終交付時縮水嚴重，后來改名T16 Mall，徹底與銅鑼灣品牌割裂。

河北涉縣銅鑼灣廣場，由當地房地產公司主導，香港銅鑼灣集團只是一個品牌顧問。

其他類似案例更是比比皆是，很多項目在簽約時被宣傳得天花亂墜，最終要么無法落地，要么變成了空殼。

“中國MALL之父”陳智，真有那么神？

銅鑼灣集團的董事長陳智，經常被冠以“中國MALL之父”的稱號，但他的商業經歷卻充滿爭議。公開信息顯示，他曾經是失信被執行人，旗下多個公司因資金問題而倒閉，被曝“拖欠租金、水電、員工工資”的案例不勝枚舉。其經營模式更多是通過招商引資講故事，但真正落地的商業綜合體并不多。

▲陳智在平度銅鑼灣簽約儀式上

如今的陳智，依舊活躍在各大簽約儀式上。朋友圈里，他不是在會見市長，就是在考察項目。但翻開股權結構，銅鑼灣的項目幾乎全是“代持”或“貼牌”，真正的出資方另有其人。說白了，他就是個商業掮客，靠一張嘴和一堆頭銜，把銅鑼灣三個字賣出了天價。

銅鑼灣的套路就三板斧：簽協議、搞宣傳、融資。地方政府想蹭個招商引資的政績，陳智想借個港資的殼子圈錢。雙方一拍即合，各取所需，最后買單的，大概率是平度老百姓。

3、

銅鑼灣廣場，會點燃平度商業夢嗎？

平度人對這個項目，心情復雜得像追一部爛尾劇。一邊是期待：東部新城這么多年，終于有個像樣的商業體；另一邊是懷疑：平度晚上八點街上就沒人了，這15萬平的商場，誰來逛？

平度是一個三線城市，夜晚幾乎沒有什么人流，商業氛圍遠不及青島城區。之前在李滄的銅鑼灣MALL項目，至今未見落地，說明品牌本身的吸引力并不夠強。

近年來，國內商業地產市場普遍低迷，很多城市的綜合體都在招商困難，租金收益遠低于預期。更尷尬的是，平度不缺前車之鑒：愛琴海購物公園挖了個坑，最后變成魚塘；新河時尚中心喊了三年，至今還是工地。如今再來個銅鑼灣，難免讓人懷疑：這到底是商業體，還是政績表演秀？

▲平度銅鑼灣簽約儀式

香港銅鑼灣在許多城市，曾經承諾要打造高端商業綜合體，但最后的結果是項目停擺或者縮水交付。業內人士表示：“銅鑼灣就是個忽悠地產項目，全國各地跑著圈錢”。現實很殘酷，平度銅鑼灣廣場很可能走向以下幾種結局之一：

結局1：紙上談兵

項目高調宣布，招商大會開得熱鬧，但遲遲不開工，最終無疾而終。

結局2：縮水開業

項目最終落地，但規模遠小于最初宣傳，部分業態被砍，商業配套大打折扣。

結局3：短暫輝煌后衰落

開業初期由于新鮮感和地方政策扶持，人流量短暫激增，但幾年后門店逐漸撤離，變成“空城綜合體”。

別被PPT畫的大餅騙了！

平度需要一個現代化的商業綜合體嗎？當然需要！但香港銅鑼灣集團真的能帶來這個未來嗎？從過往案例來看，這個項目更像是一次資本運作，而不是一個真正能夠帶來繁榮的商業地產項目。也許，再過幾年，平度的銅鑼灣廣場會像其他城市一樣，變成一場幻夢，而這座城市的商業夢，依然難以實現。