通常，購房業(yè)主與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂買賣合同后，為解決房產(chǎn)登記及辦理權(quán)屬證明等問題，開發(fā)商會向購房業(yè)主收取一定數(shù)額的“辦證費”。部分購房業(yè)主針對收取“辦證費”這種行為表示不理解、不滿意，由此引發(fā)購房業(yè)主與開發(fā)商之間的矛盾。

那么，收取這筆“辦證費”是否合法合理？

案情回顧

蘇某等七名業(yè)主因辦理不動產(chǎn)權(quán)證需要，各自向開發(fā)商支付了2000元辦證費，委托開發(fā)商代辦產(chǎn)權(quán)證，并約定“多還少補”。后開發(fā)商向委托其辦證的業(yè)主發(fā)出通知，擬向每名業(yè)主分別退還辦證費1320元，對辦證機構(gòu)收取的80元工本費及開發(fā)商委托第三方協(xié)助辦證的600元手續(xù)費不予退還。

由于業(yè)主和開發(fā)商對600元手續(xù)費應否退還無法達成一致意見，業(yè)主遂訴至法院，請求法院判決開發(fā)商向七名業(yè)主分別退還1920元辦證費。一審法院判決支持七名業(yè)主的訴訟請求。開發(fā)商不服，向茂名中院提起上訴。

法院裁判

茂名中院經(jīng)審理認為，業(yè)主向開發(fā)商購買了涉案房屋，開發(fā)商除了交付房屋外，還應當為業(yè)主辦理涉案房屋的相關(guān)證件。從雙方簽訂的委托書來看，雙方明確約定開發(fā)商收取辦證費按“多還少補”的原則處理。開發(fā)商收取了七名業(yè)主每人2000元的辦證費后，僅支付給辦證機構(gòu)80元的工本費，對多出的1920元費用，開發(fā)商應分別退還給七名業(yè)主。一審法院判決開發(fā)商向七名業(yè)主分別退還1920元正確。據(jù)此，茂名中院作出駁回上訴，維持原判的終審判決。

法官提醒

老百姓購房是日常生活的一項重大事項，辦理不動產(chǎn)權(quán)證是整個房產(chǎn)交易過程中的重要組成部分。實踐中，開發(fā)商將房屋交付給業(yè)主并協(xié)助業(yè)主辦理不動產(chǎn)權(quán)證，屬于開發(fā)商的法定義務。

因購房業(yè)主不具備辦理不動產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)業(yè)務知識，若開發(fā)商利用合同優(yōu)勢地位巧立名目，變相強制收取服務費用，則會增加購房業(yè)主的負擔，且違反公平、公開、自愿的原則。

購房時，業(yè)主們應當仔細核對合同條款，確定開發(fā)商代辦不動產(chǎn)權(quán)證的收費項目是否符合法律法規(guī)的規(guī)定，確保看清、看懂協(xié)議內(nèi)容后再簽字確認，警惕“協(xié)議陷阱”。

編輯：李燕杏

初審：林柳青

復審：林華善

終審：鄒夢嬋