青島樓市的小陽春，真的來了嗎？

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國家統計局數據：青島房價在漲，二手房跌勢終結

2月19日，全國70個大中城市的2025年1月商品住宅銷售價格數據出爐，整體來看，一線城市新房價格在漲，二三線城市仍然處于降溫狀態。但青島這個“另類”城市，在新房市場上表現得比較堅挺，已經連續兩個月上漲，二手房更是結束了連續21個月的下跌。

新房市場

青島新房價格環比上漲0.1%，雖然漲幅不大，但這是連續兩個月上漲。但同比仍下降5.2%，整體價格比去年便宜。從戶型來看，90㎡以下戶型環比漲0.3%，144㎡以上戶型漲0.2%，整體呈現回暖趨勢。

二手房市場

價格與上月持平，終于結束21個月的下跌，但仍然比去年同期低7.8%。90㎡以下的二手房甚至微漲0.2%，144㎡以上的房子降了0.4%。

簡單來說，新房市場微漲，二手房終于不再跌，這個現象值得關注。但，這究竟意味著樓市回暖，還是市場在試探性反彈？

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青島新房市場：誰在漲？誰在跌？

新房價格回暖，但并不是所有樓盤都漲價。有的項目還在拼命促銷，有的已經開始悄悄抬價。

唯一降價的“倒霉蛋”：魯昊棠琳灣

青島市面上，唯一明確降價的項目是城陽白沙灣的魯昊棠琳灣。該項目推出了一波特價房，部分房源價格甚至跌至7字頭，相比去年價格直接砍了30%！為什么？因為該樓盤位置相對偏遠，南側緊鄰青蘭高速和高鐵軌道、戶型設計過時以及曾經爆出過房屋質量問題等，開發商現在也想開了，寧愿降價出貨，也不愿意庫存積壓。

誰在漲？看看這些項目

青鐵芳華地

小高層房源基本售罄，即將加推的5號樓，預計售價達到22500元/㎡，漲幅明顯。該樓盤目前的小戶型房源，為東李區域獨苗，供不應求導致房價上漲。

峯悅灣

6棟小高層已賣掉4棟，剩下的兩棟價格還在走高，供貨量減少，漲價幾乎是必然。

新房市場回暖，但仔細看數據就會發現：真正漲價的，主要是優質地段、熱門樓盤，而部分地段較差、競爭大的項目，仍然是促銷求生。

3、

青島二手房市場：21連跌終結，房價真的穩了嗎？

一種觀點認為：新房反映不了樓市行情，只有二手房才是房地產市場行情的真實反饋。青島的二手房市場結束了21個月的下降，但這不代表房價會持續回升，更多的是市場的一種心理博弈。

房東心理大轉變：降價少了，捂盤多了

過去兩年，二手房市場買方占主導，賣房的只能低頭認輸。但如今，這種情況正在悄悄變化。降價房東越來越少，甚至有些房東開始漲價。有些熱門地段的房子，掛牌價比去年底高出10萬—20萬元。過年前掛牌的房源，年后突然漲價，因為市場預期變了。

▲數據來源：貝殼App

二手房市場真的回暖了嗎？

從數據來看，青島二手房價格目前還只是止跌，并沒有大規模回升。但房東心態的變化，可能會推動市場價格向上。3月、4月是傳統的樓市“小陽春”，如果成交量繼續增加，二手房市場可能真的會回暖。但，這并不代表所有二手房都會漲價！次新房、優質地段的房子，可能會漲價。老破小、配套不佳的房子，依然是買方市場。如果二手房漲價過快，購房者又會回流新房市場，價格會再次博弈。

▲位置偏遠、配套不佳的二手房，跌至2字頭

買房還是賣房？2025年該怎么選？

目前的市場是一個關鍵節點。想買房的，如果是剛需，建議可以出手，二手房市場的回暖、樓市供應的短缺，可能會推高新房房價。想賣房的，如果是核心地段，可以等等市場升溫；如果是一般板塊，建議盡早出售，以免錯過成交窗口。

2025年的青島樓市，迎來一絲暖意，但這股暖風究竟是短暫的回暖，還是長期的復蘇？歡迎留言。