"你家的房子地段好，但空調噪音太大，能不能降500？"

"我工作剛被裁員，房租實在撐不住了……"

近期，社交平臺上流傳的"降租談判話術"引發熱議，租客們紛紛效仿，有人以"家具老舊"、"周邊配套不足"為由要求降價，有人打"苦情牌"博取同情，甚至以"一次性支付全年租金"為籌碼。

降租話術談判分享截圖

這場"租金博弈"背后，租金真的降了嗎？ 重慶中心城區 個人房源租賃市場表現到底如何呢？重慶1月租金地圖為你揭曉！

01 ：春節假期市場遇冷，個人租賃房源成交掛牌量雙降，租金小幅下跌

根據CRIC不完全統計，重慶中心城區2025年1月個人租賃房源掛牌21080套，同比下降9.4%；掛牌房源租金坪效為28.8，同比上漲1%。從掛牌房源房型來看，產品集中于80-120㎡，三房為主力房源。

從成交房源的數據表現來看，量價雙跌。2025年1月成交房源共3881套房源，同比2023年下降27.4%；成交房源租金坪效為25.27，同比下跌2%。

★ 1月重慶中心城區個人租賃房源成交坪效租金★

02 ：渝中租金坪效最高、渝北第二

2025年中心城區個人租賃房源坪效租金約為25.7元/月/㎡。其中渝中區坪效租金最高為31.5元/月/㎡排名第一，渝北以26.7元/月/㎡排名第二，其中江渝北及沙坪壩、九龍坡租金坪效均在25元/月/㎡以上；

坪效租金最低的為巴南區為18.6元/月/㎡。而在租房源數最高的渝北區，坪效租金約為26.7元/月/㎡排名第二。

03：中心城區九區租金4跌5漲，沙坪壩漲幅超3%

從漲跌幅來看，中心城區9區租金4跌5漲，其中沙坪壩區漲幅最高超3%，渝中、北碚漲幅在1%左右，下跌的區域中南岸跌幅約6%最高，大渡口約3%次之。

★ 1月重慶中心城區個人租賃TOP10小區★

04：渝北掛牌、成交雙高，龍頭寺成“香餑餑”

從區域板塊來看，渝北區的個人租賃房源掛牌數量及成交量雙高，而高掛牌量的小區分布于大學城、龍頭寺、江北嘴等板塊。成交房源來看，TOP20的小區排名中，其中三個都位于龍頭寺板塊，該板塊交通便捷，環線、三號線、九號線三軌交匯，臨近觀音橋、北站等城市交通樞紐，同時配套齊全，成為租客們的“心頭好”。

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